Дело № 2-669/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Зарубиной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1 (ФИО2) А13 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 А14, ФИО2 А15 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивированны тем, что 00.00.0000 года между ФИО3 и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» был заключен договор займа У, на сумму 2348000 руб. под У % годовых, на срок по 00.00.0000 года, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Х. При заключении кредитного договора был заключен договор залога в отношении указанной квартиры, состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь 43,9 кв.м. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по состоянию на 00.00.0000 года у ответчика образовалась задолженность размере 1862341,50 руб., в том числе 1803145,15 рублей остаток неисполненных обязательств по договору займа, 54798, 50 рублей сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом, 4397, 85 рублей начисленные пени, которую истец просит взыскать с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу с установлением начальной продажной цены в размере 80% от 2348 800 рублей. 

Кроме того, истец просит, начиная с 00.00.0000 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. 

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» ФИО4 (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) в судебное заседание не явился, был извещен, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена, направленная в ее адрес корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срок хранения

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая изложенное, на основании ст. 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Оценив и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как установлено по делу, 00.00.0000 года между ФИО1 (ФИО2) А16 и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» был заключен договор займа У, на сумму 2348000 руб. под У годовых, на срок по 00.00.0000 года, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Х, что подтверждается копией указанного договора. 

При заключении кредитного договора был заключен договор залога в отношении указанной квартиры, состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь 43,9 кв.м., о чем свидетельствует копия договора залога. 

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1», что следует из отметки в закладной. 

Ответчик свои обязательства по возврату долга в срок, надлежащим образом не исполняет. 

В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по состоянию на 00.00.0000 года у ответчика ФИО3 образовалась задолженность размере 1862341,50 руб., в том числе 1803145,15 рублей остаток неисполненных обязательств по договору займа, 54798, 50 рублей сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом, 4397, 85 рублей начисленные пени.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком так и не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу и процентам, подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом, или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки. 

Права Залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой удостоверены Закладной, составленной 00.00.0000 года, зарегистрированной в Управлении Росреестра по КК. Согласно отметки о смене владельца закладной, прав на закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1», на основании договора купли-продажи закладных У/ДВИЦ-1 от 00.00.0000 года. 

Указанное имущество находится в собственности ответчика ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности 24 У

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 43,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться отчетом об оценке выполненном ООО «Оценка-Консалтинг» по состоянию на00.00.0000 года, которым стоимость квартиры определена в размере 2936 000руб., поскольку иной оценки стороной ответчика суду не предоставлено, равно как и возражений относительно проведенной оценки. Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 % от суммы установленной отчетом об оценке в размере 2348800 руб. 

Истец просит суд, начиная с 00.00.0000 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. 

К отношениям по договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа договора. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 00.00.0000 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, а в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору начиная с 00.00.0000 года и до момента полного исполнения решения суда в размере 13 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, а также неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает требование истца о взыскании в его пользу расходов по оплате госпошлины в размере 23511, 71 рублей подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Изатовой (ТуваковойА17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 А18, ФИО2 А19 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) А20 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» задолженность по договору займа в размере 1 862341,50 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 23511, 71 руб.

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) А21 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» с 18 июня 2019 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 43,9 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 2348800 руб. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. 

Судья Киселева Е.Ю.