№ 2-70/2020 

УИД: 26RS0008-01-2019- 003284-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 20 января 2020 года 

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., с участием:

представителя истца М.А.Б. – А.П.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы Ш.А.И. – адвоката К.И.А., представившего удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.Б. к Ш.А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Ш.А.И., в котором указал, что в 1994 г. он со своей супругой А.С.А. приобрели у Ш.П.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Факт приобретения указанного недвижимого имущества подтвержден распиской.

После получения денежных средств за названное недвижимое имущество Ш.П.А. передал ему домовую книгу, технический паспорт домовладения.

Однако, надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> не был оформлен и зарегистрирован.

С 1994 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, выполнил капитальный ремонт домовладения, а также периодически выполняет его текущий ремонт, возвел хозяйственную постройку, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

После продажи названного недвижимого имущества предыдущий собственник Ш.П.А. со своей супругой Ш.А.И. выселились из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также снялись с регистрационного учета.

Он сам был зарегистрирован в данном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.П.А. умер, о чем истцу стало известно от его супруги Ш.А.И.

Для того чтобы переоформить ранее проданное недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, они со Ш.А.И. согласовали, что та вступит в права наследования и выдаст на имя его супруги А.С.А. доверенность на продажу жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.И. выдала на имя А.С.А. доверенность, удостоверенную нотариусом Буденновского нотариального округа И.Л.С., которая предусматривала право А.С.А. продать и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>.

Также, Ш.А.И. передала А.С.А. подлинники свидетельств о праве на наследство, о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Ш.А.И. никогда не претендовала на ранее проданное недвижимое имущество, никаких претензий к ним не имела, не заявляла требований о выселении.

После выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.И. на протяжении двух лет проживала в 

<

адрес>, а затем выехала на постоянное место жительства в Германию. Адрес проживания Ш.А.И. не известен.

В связи с болезнью А.С.А., она не смогла воспользоваться выданной Ш.А.И. доверенностью.

ДД.ММ.ГГГГ А.С.А. умерла.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Он никогда не скрывал факта нахождения указанного жилого дома и земельного участка в его владении. Сведениями о его проживании в данном жилом доме располагает администрация МО 

<

адрес>, путем внесения записей в похозяйственную книгу, что подтверждено справкой главы МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 54,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:20:040305:101, площадью 2429 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее присвоенный адрес: 

<

адрес>).

Истец М.А.Б., ответчик Ш.А.И., надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательств уважительности причин своей неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истца М.А.Б. – А.П.А. заявленные исковые требования подержала, просив суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ш.А.И. – адвокат К.И.А. оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве свидетеля И.И.М. в судебном заседании пояснил, что он знаком с М.А.Б., они проживают в одном селе. М.А.Б. ранее работал и проживал на кошаре. Когда их стали сокращать, с кошары нужно было уезжать и М.А.Б. купил домик у Ш.П.А. Он сам лично помогал М.А.Б. переезжать в этот дом в 1994 г., а затем приходил туда в гости. Ему, также, известно, что М.А.Б. полностью выплатил Ш.П.А. деньги за дом, претензий со стороны продавца к покупателю не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Л.Ф. пояснила, что ей знакомы М.А.Б. и Ш.А.И. ей известно, что М.А.Б. купил у Ш.П.А. дом по адресу: 

<

адрес>, №, сейчас №. Это было в 1994 г. Никаких конфликтных ситуаций по поводу данного дома после покупки между М.А.Б. и Ш.П.А. не возникало. 

В связи с изложенным, с учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие надлежаще извещенных, не явившихся в судебное заседание истца и ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца М.А.Б. – А.П.А., представителя ответчика Ш.А.И. – адвоката К.И.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества, истцом представлена расписка, выданная Ш.П.А. М.А.Б. в том, что он (Ш.П.А.) получил от М.А.Б. денежные средства в размере 4000 000 рублей за проданное последнему домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не был оформлен надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.П.А. умер.

Наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.П.А., согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом БНО СК К.Н.В., является Ш.А.И. В состав наследственного имущества вошли земельный участок площадью 2 429 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 54,4 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что Ш.А.И., зная, что указанное наследственное имущество при жизни ее супруга - Ш.П.А. последним было продано М.А.Б., вследствие чего она не предъявляла претензий по поводу указанного имущества нынешнему собственнику.

В настоящее время место нахождения и место жительства Ш.А.И. не известно. Однако, установлено, что после получения свидетельства о праве собственности на имущество в виде земельного участка площадью 2429 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 54,4 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. она выдала доверенность на имя А.С.А. для оформления купли-продажи вышеуказанного имущества и передала последней все правоустанавливающие документы.

Однако, сделка купли-продажи спорного имущества не была произведена, так как А.С.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В соответствии с приложением № к постановлению главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению и земельному участку, принадлежащему Ш.А.И. и расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоен №.

Изучением материалов гражданского дел, показаниями свидетелей установлено, что Ш.П.А. продал спорные дом и земельный участок истцу в 1994 году, М.А.Б. и члены его семьи, в период с 1994 года по настоящее время проживают и зарегистрированы в домовладении по адресу: 

<

адрес>, непрерывно, открыто и добросовестно пользуются им и земельным участком, расположенным по данному адресу, как своим собственным.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, с учетом достаточного количества исследованных судом допустимых и достоверных доказательств суд полагает, что исковые требования М.А.Б. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.А.Б. к Ш.А.И. – удовлетворить.

Признать за М.А.Б. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 54,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2429 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее присвоенный адрес: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года. 

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров