РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-869/18 по иску ФИО1 к администрации города Ивантеевка Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ивантеевки Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 186,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м, расположенного по указанному адресу, на основании договора купли-продажи (купчей) от 29.03.2018 года. В 2018 году построил жилой дом на участке. Администрацией г. Ивантеевки был выдан бывшему собственнику градостроительный план земельного участка от 14.12.2017 года. Разрешение на строительство не получено, и дом не может быть принят в эксплуатацию в административном порядке в соответствии с действующим законодательством. 01.08.2018 года был получен технический паспорт объекта. При обращении к ответчику в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, было отказано. Иным путем признать право собственности на постройку, кроме как обратившись в суд, не представляется возможным. Между тем указанная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, соответствует всем строительным и техническим нормам, в связи с чем, право собственности на нее может быть признано. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Ивантеевка Московской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением 

градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Без получения разрешения в установленном порядке, в целях улучшения жилищных условий истцом построен на данном земельном участке жилой дом лит. А, общей площадью 186,3 кв.м. Из технического паспорта объекта от 01.08.2018 года следует, что объект представляет собой двухэтажное строение, общей площадью 86,3 кв.м, жилой – 80,7 кв.м, возведенное без получения разрешительной документации.. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 08.10.2018 года, жилой дом размещен в соответствии с проектом застройки, отступы от внешних границ земель соответствуют нормам застройки территории населенных пунктов. Строение лит.А площадью 186,3 кв.м имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не противоречит нормам СниП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности (технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончен возведением основных конструктивных элементов, созданы условия для нормальной эксплуатации по инженерному обеспечению – пригоден для приемки в эксплуатацию. 

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим специальные познания в строительной области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При составлении заключения в полной мере учтены требования Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза составлена по результатам непосредственного обследования строения, исследовательская часть экспертизы подробно изложена и выводы в полной мере мотивированы. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что сохранение построенного истцом жилого дома лит.А, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в связи с чем оснований в силу ст.222 ГК РФ для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на самовольную постройку по указанному адресу, не имеется. 

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на жилой дом, не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования к администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома помещение 

<

адрес> площадью 186,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Ивантеевка Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом лит.А общей площадью 186,3 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова