Дело №2-2118/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

(заочное)

(не вступило в законную силу) 

05 сентября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки и признании недействительными материалов межевания, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки и признании недействительными материалов межевания.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, 

<

...> 

<

адрес>.

Для установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства кадастровым инженером был выполнен межевой план участка. 28.02.2018 года в Управление Росреестра по г. Анапа было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в ответ на которое получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 5.03.2018 года. 13.04.2018 года зарегистрировано обращение апелляционной комиссией по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления кадастрового учета. 3.05.2018 года решением №23/18/Р-128 заседания апелляционной комиссии заявление отклонено.

Осуществление кадастрового учета было приостановлено по той причине, что при осуществлении автоматизированной проверки представленных для учета сведений возникает ошибка пространственного анализа данных о земельном участке № при нанесении его на кадастровую карту по координатам характерных точек его границы из представленного межевого плана, граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по ул. Нагорной, 5 с. Витязево г. Анапа, имеющего уточненные границы и площадь.

Полагает, что в данном случае имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, связи с чем просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указав, что вынесенное решение суда является основанием для признания недействительным результатов межевания и аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. Нагорной, 

<

адрес> с. Витязево г. Анапа.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, и просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в части местоположения границ в сведениях ЕГРН, признать недействительными результаты межевания и аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ:

- земельного участка с КН № по ул. Нагорной, 

<

адрес> с. Витязево г. Анапа, принадлежащего на праве собственности ФИО6,

- земельного участка с КН № по ул. Нагорной, 

<

адрес> с. Витязево г. Анапа, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4. ФИО5;

установить координаты местоположения поворотных точек границ земельных участков согласно фактических границ в соответствии с таблицами №1,2,3 экспертного заключения №092/18/ос от 23.07.2018, выполненного ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с указанием координат поворотных точек по заключению экспертизы; признать согласованными границы вышеуказанных земельных участков по узловым смежным точкам без дополнительных согласований в соответствии с таблицами №1,2,3 заключения экспертизы и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельных участков.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, одновременно представляющий интересы третьего лица ФИО6 на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в первоначальном и уточненном исковом заявлении основаниям..

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещавшиеся по всем известным суду адресам путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, а также путем поручения службе судебных приставов вручить судебные повестки, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, согласно рапорту СП по ОУПДС Анапского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю от 3.09.20018 года по указанным в определении суда от 28.08.2018 года адресам (

<

...> 

<

адрес> и 

<

...>

<

адрес>) не проживают, в связи с чем с учетом мнения представителя истца суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО7 и Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие последних.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Анапа, 

<

...>

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2018 года. Согласно данной выписке (графа «Особые отметки») граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка по ул. Нагорной, 

<

адрес> с. Витязево г. Анапа на основании заявления истца кадастровым инженером КЭГ 03.01.2018 года был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, который был предъявлен в Управление Росеестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решением Анапского городского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 5.03.2018 года осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что автоматизированной проверке представленных сведений возникает ошибка пространственного анализа данных о земельном участке с КН №, так как при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту по координатам характерных точек его границы из представленного межевого плана, граница уточняемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № по ул. Нагорной, 5 с. Витязево, имеющего уточненные границы и площадь.

Материалами дела подтверждается, что истец обращался в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, однако 3.05.2018 года решением заседания апелляционной комиссии в удовлетворении его жалобы было отказано. 

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 27.05.2018 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа. 

<

...> 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадь – 602 кв.м., и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО3 (2/3 доли).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, 

<

...> 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, и принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, 

<

...>

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, площадь 602 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2018 года.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы №092/18/ос от 23.07.2018 года ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по ул. Нагорной, 

<

адрес> с. Витязево имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, которая выражается в том, что границы земельного участка, установленные на местности с восточной стороны, не соответствуют границам этого же земельного участка по сведениям ЕГРН; кроме того весь контур земельного участка развернут на запад относительно фактической границы.

Кроме того заключением судебной землеустроительной экспертизы также установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по ул. Нагорной, 

<

адрес> с. Витязево г. Анапа также имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, которая выражается в том, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами того же земельного участка по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо в данные ЕГРН внести изменения в части местоположения границ и площади в координатах поворотных точек границ, описанных в таблицах № и № соответственно, при этом площадь земельного участка с КН № будет составлять 627 кв.м., площадь земельного участка с КН № будет составлять 620 кв.м.

Однако экспертом установлено, что в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № произойдет пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН 23:37:0108001:350, имеющего уточненные границы и площадь, что исключает исправление выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № согласно ст. 26, ч.1 п. 20 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № необходимо либо проведение дополнительного комплекса кадастровых работ на предмет наличия (отсутствия) реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № либо аннулирование в данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №.

Заключением экспертизы установлено, что сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по ул. Нагорной, 

<

адрес> с. Витязево г. Анапа в части местоположения границ и площади в ЕГРН отсутствуют, граница земельного участка не уточнена в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем экспертом установлены (определены) координаты поворотных точек границ земельного участка истца, указанные в Таблице 3 заключения экспертизы.

Судом принимается заключение проведенной в рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЭКСКО» № 092/18/ос от 23.07.2018 года как достоверное, допустимое и достаточное доказательство по делу, так как данное заключение соответствует нормам Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» №73-ФЗ от 31.05.2001 года, оно обоснованное, логичное, эксперт обладает высшим образованием, необходимыми специальными познаниями в области землеустроительных экспертиз, а также опытом и стажем работы, кроме того он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что требования истца, изложенные в уточненном исковом заявлении, об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №256, признании недействительными результатов межевания земельных участков и аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков подлежат удовлетворению. При этом способом устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № является установление координат местоположения поворотных точек границ земельного участка согласно Таблице №1 (стр. 12-13 заключения экспертизы) и его площади 627 кв.м., в связи с чем в данной части требования истца также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования истца в уточненном исковом заявлении об установлении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади 620 кв.м. согласно Таблице №2 заключения экспертизы удовлетворению не подлежат, потому как заключением судебной экспертизы установлено, что в случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН № по тем координатам, которые указаны в Таблице №2, будет иметь место пересечение границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы и площадь. В соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В связи с чем такой способ устранения реестровой ошибки как установление координат земельного участка с КН № по координатам согласно Таблице №2 заключения экспертизы нарушит права и законные интересы владельца земельного участка с КН 23:37:0108001:350, так как в данном случае будет иметь место пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, что в свою очередь исключает возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении обоих земельных участков, то есть исключает исправление реестровой ошибки способом установления координат местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что собственник (владелец) земельного участка с КН № к участию в деле не привлекался, требований об аннулировании местоположения границ его земельного участка истцом не заявлялось, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца об установлении местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно Таблице № заключения экспертизы, а также о признании согласованными границ данного земельного участка без дополнительных согласований следует отказать.

При этом истец либо владелец земельного участка с кадастровым номером № не лишены права на обращение в суд с самостоятельным иском к владельцу земельного участка с кадастровым номером № об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее устранении.

В остальной части заявленные в уточненном исковом заявлении требования подлежат удовлетворению, так как они направлены на восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки и признании недействительными материалов межевания, - удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в части местоположения границ в сведениях ЕГРН, признать недействительным и результаты межевания и аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, 

<

...> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, л. Нагорная, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Установить координаты местоположения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: г. Анапа, 

<

...> 

<

адрес> и ул. Нагорная, 

<

адрес> в соответствии с Таблицами № и № соответственно заключения экспертизы ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №092/18/ос от 23.07.2018 года (стр. 12-14 заключения), являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о границах и площади вышеуказанных земельных участков в соответствии с таблицами №1 и №3 заключения экспертизы №092/18/ос от 23.07.2018 года.

Признать согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по узловым смежным точкам без дополнительных согласований в соответствии с таблицами №1 и №3 заключения экспертизы №092/18/ос от 23.07.2018 года ООО «ЭКСКО», являющихся неотъемлемой частью настоящего решения.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : 

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 года