Дело № 2-2783/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г.Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Гайсумовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Совместное предприятие Фоника» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, 

с участием представителя истца ФИО2, представитель ответчика, третьих лица - Новоуренгойского отдела Управления Росреестра по ЯНАО ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица - ООО «АрктикСтройМост» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совместное предприятие Фоника» и ФИО1, 

<

данные изъяты> заключен договор № 

<

данные изъяты> купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в [суммы изъяты], из которых [суммы изъяты] подлежали оплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме [суммы изъяты] подлежали оплате ежемесячными платежами в размере [суммы изъяты] в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением последнего платежа, сумма которого составляет [суммы изъяты]; денежные средства в сумме 287 776 подлежали оплате единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом 

<

данные изъяты> принял на себя обязательства осуществлять удержания из заработной платы ФИО1 ежемесячных платежей в счет оплаты по договору и переводить их на расчетный счет продавца, а также осуществить перевод суммы материального вознаграждения покупателя в размере [суммы изъяты] одновременно с осуществлением покупателем последнего ежемесячного платежа. 

Обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме.

Дело инициировано иском ФИО1, который, в связи с уклонением ООО «Совместное предприятие Фоника» от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, предъявил требование о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие указал на недоказанность истцом факта уклонения от государственной регистрации перехода права собственности. При этом указал, что претензий к истцу в части расчетов не имеется.

Представитель третьего лица - Новоуренгойского отдела Управления Росреестра по ЯНАО в ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Суд полагает возможным с учетом согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседания обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, принадлежит ООО «Совместное предприятие Фоника» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совместное предприятие Фоника» и ФИО1, 

<

данные изъяты> (впоследствие реорганизованного в форме присоединения к 

<

данные изъяты>) заключен договор № СПФ-10 купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в [суммы изъяты], из которых [суммы изъяты] подлежали оплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме [суммы изъяты] подлежали оплате ежемесячными платежами в размере [суммы изъяты] в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением последнего платежа, сумма которого составляет [суммы изъяты]; денежные средства в сумме [суммы изъяты] подлежали оплате единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. 

Согласно п.4.3 договора на дату его подписания квартира передана покупателю во владение и пользование. В силу п.3.3 договора купли-продажи стороны обязались зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. 

Из содержания искового заявления, объяснения представителя истца, акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчеты покупателя с продавцом произведены в полном объеме в порядке, предусмотренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю до настоящего времени не произведена вследствие уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, выразившемся в непредоставлении покупателю полного пакета документов и отказе от направления своего представителя в регистрирующий орган.

Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика приглашался в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, однако не явился. При этом ООО «Совместное предприятие Фоника» было поставлено в известность о том, что покупателем в регистрирующем органе получен талон электронной очереди для подачи документов на регистрацию перехода права.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Правоотношения, возникшие между ФИО1 и продавцом указанного выше жилого помещения ООО «Совместное предприятие Фоника», исходят из норм обязательственного права, вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он совершен в надлежащей форме (ст.550 ГК РФ), при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами, исполнен ими, предмет договора в силу ч.1 ст.556 ГК РФ фактически передан покупателю путем включения соответствующего условия в договор. Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю. 

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи недвижимости и уплаты денежных средств.

Кроме того, при заключении договора представитель ООО «Совместное предприятие Фоника» (генеральный директор) должен был располагать полной информацией об условиях заключаемого договора и общество в его лице добровольно, в соответствии с волеизъявлением, приняло на себя все права и обязанности, определенные договором.

Приняв решение об отчуждении принадлежащей ему квартиры в собственность ФИО1 путем заключения договора купли-продажи, ООО «Совместное предприятие Фоника» безусловно действовало по своему усмотрению и в своих интересах. 

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Отказ ООО «Совместное предприятие Фоника» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтверждается, в частности, объяснением представителя истца, телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ. Этим и обусловлено предъявление ФИО1 в суд иска.

При таких обстоятельствах действия ООО «Совместное предприятие Фоника», связанные с отказом от совершения действия по государственной регистрации, являются уклонением от государственной регистрации и, соответственно, от исполнения договора купли-продажи. Указанные действия осуществлены обществом не в рамках действующего законодательства и свидетельствуют о злоупотреблении своим правом.

В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт уклонения ООО «Совместное предприятие Фоника» от государственной регистрации судом установлен. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, требования о признании его недействительным ООО «Совместное предприятие Фоника» не заявлялись, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, судом не установлены. Имущество фактически передано покупателю.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что ФИО1 представлены доказательства заключения договора купли-продажи недвижимости, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, сам договор купли-продажи в установленном порядке не оспорен и не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру 

<

адрес> от ООО «Совместное предприятие Фоника» к ФИО1. 

Взыскать с ООО «Совместное предприятие Фоника» в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного реше-ния обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение мо-жет быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>