Дело 2-1123/2018Дело № 2-1123/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., 

при секретаре Кобякове Н.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовые традиции НН» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Советский районный суд ... Новгород с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовые традиции НН» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 16 845 175, 85 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., определить начальную продажную цену в размере 9 751 000,00 рублей; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., определить начальную продажную цену в размере 3 348 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 113 226 рублей.

Истец мотивировал свои требования тем, (дата) между ПАО «Татфондбанк» (прежнее наименование - ОАО «АИКБ «Татфондбанк», далее - Кредитор, Банк, Истец) и ИИ ФИО1 (далее - Должник, Заемщик, Ответчик 1) был заключен кредитный договор «лимит задолженности» №... (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности (предоставляет кредит) в размере 10000000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек на условиях предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты в размере 29,5 (Двадцать девять с половиной) процентов годовых в соответствии с Кредитным договором.

Дополнительным соглашение к Кредитному договору от (дата) процентная ставка за пользование кредитом была установлена равной 19 (Девятнадцать) процентов годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику, что подтверждается выписками по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Продуктовые традиции НН» (далее - Поручитель, Ответчик 2) был заключен договор поручительства №... от (дата), (далее - Договор поручительства 1), в соответствии с которым Поручитель обязался солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение Должником обязательств по Кредитному договору, заключенному между Должником и Кредитором, в том же объеме, как и Должник, включая выплату суммы основного долга, уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником (п. 1.1, 2,1.1. Договора поручительства 1).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Ответчиком договор об ипотеке №... от (дата) (далее - Договор об ипотеке), в соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество:

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этапе 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...

Заемщик должным образом обязательства по Кредитному договору не исполнял, неоднократно допуская просрочку платежей.

Истцом предъявлены требования о возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которые исполнены не были.

Согласно п.6.2 Кредитного договора, в случае если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом не будут произведены в полной мере в установленные настоящим Дополнительным соглашением сроки, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (п. 4.1) от неуплаченных в срок сумм кредита и/или процентов за пользование им за каждый день неисполнения обязательств, вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств.

Сумма долга Заемщика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на (дата). составляет 11 316 026 (Одиннадцать миллионов триста шестнадцать тысяч двадцать шесть) руб. 93 коп., в том числе:

- просроченная задолженность - 10 000 000,00 руб.;

- просроченные проценты - 502 962,46 руб.;

- неустойка по просроченной задолженности - 762 387,98 руб.;

- неустойка по просроченным процентам - 50 676,49 руб.

(дата) между Банком и Ответчиком 1 был заключен Договор банковского счета резидента (расчетного счета юридического лица РФ) №..., в соответствии с которым Кредитор обязался принимать и зачислять поступающие на открытый Заемщику расчетный счет денежные средства, выполнять распоряжения Заемщика о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету, а Заемщик обязуется соблюдать установленный действующим законодательством РФ и банковскими правилами порядок ведения безналичных и наличных расчетов.

(дата) между Банком и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение о кредитовании банковского счета (об овердрафте) №... к договору банковского счета №... от (дата) (далее - Дополнительное соглашение). В соответствии с Дополнительным соглашением Кредитор обязался предоставить Ответчику кредит при недостаточности или отсутствия на счете №... денежных средств (овердрафт), а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, указанных в Дополнительном соглашении. Лимит задолженности по Дополнительному соглашению составил 4 500 000,00 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей (п.1.2. Дополнительного соглашения).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком из расчета 29,50 (Двадцать девять целых пять десятых) процентов годовых (п.3.1. Дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашение №...к Дополнительному соглашению от (дата) процентная ставка за пользование кредитом была установлена равной 23 (Двадцать три) процента годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику, что подтверждается банковскими ордерами.

В обеспечение исполнения обязательств по Дополнительному соглашению между Банком и ООО «Продуктовые традиции НН» был заключен договор поручительства №...НН/15-1 от (дата), (далее - Договор поручительства 2), в соответствии с которым ООО «Продуктовые традиции НН» обязался солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение Ответчиком обязательств по Дополнительному соглашению, заключенному между Должником и Кредитором, в том же объеме, как и Ответчик, включая выплату суммы основного долга, уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником (п. 1.1,2.1.1. Договора поручительства 2).

В обеспечение исполнения обязательств по Дополнительному соглашению между Банком и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение №... к договору об ипотеке №... от (дата) от (дата), в соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество:

1) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...

2) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...

Кредит был предоставлен Ответчику, что подтверждается выпиской по расчетному счету №....

Согласно п.1.3. Дополнительного соглашения сумма кредита должна быть возвращена Заемщиком в срок не позднее 60 календарных дней с момента ее получения. При этом проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток задолженности по кредиту со дня, следующего за днем выдачи кредита, до дня возврата кредита (включительно) (п.3.2 Дополнительного соглашения).

Заемщик должным образом обязательства по Дополнительному соглашению не исполнял, неоднократно допуская просрочку платежей.

Истцом предъявлены требования о возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которые исполнены не были.

Согласно п.5.2 Дополнительного соглашения, в случае если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом не будут произведены в полной мере в установленные настоящим Дополнительным соглашением сроки, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (и. 3.1) от неуплаченных в срок сумм кредита и/или процентов за пользование им за каждый день неисполнения обязательств, вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств.

Сумма долга Заемщика перед Банком по Дополнительному соглашению по состоянию на 11.12.2017г. составляет 5 529 148 (Пять миллионов пятьсот двадцать девять тысяч сто сорок восемь) руб. 92 коп., в том числе:

- просроченная задолженность - 4 302 638,26 руб.;

- неустойка по просроченной задолженности - 1 226 510,66 руб.;

В случае нарушения вследствие неисполнения, ненадлежащего исполнения стороной в обязательстве своих обязанностей, прав другой стороны в обязательстве, последняя вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, арбитражный суд или третейский суд (п.1 ст.11 ГК РФ).

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

В соответствии с п.1, ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом по общему правилу п. 2 ст. 363 V ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая i уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Просит взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовые традиции НН» в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договорув сумме 16 845 175 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на следующее залоговое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ... определить начальную продажную цену в размере 9 751 000,00 рублей; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., определить начальную продажную цену в размере 3 348 000,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 113 226 рублей.

Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) в качестве соответчика по делу привлечен ФИО1 основании выписки из ЕГРИП, (дата) деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена.

Истец, надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела.

Ответчик ООО "Продуктовые традиции НН" надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела, не направил своего представителя в судебное заседание, об отложении дела слушанием не просил, об уважительности неявки не сообщил.

Суд приходит к выводу о возможности, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителя истца и ответчика ФИО1, представителя ответчика ООО "Продуктовые традиции НН".

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом заявления представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела между ПАО «Татфондбанк» и ИП ФИО1 (дата) гола был заключен кредитный договор № «лимит задолженности» №....в соответствии с которым Банк открывает кредитную линию с лимитом задолженности (предоставляет кредит) в размере 10000000,00 рублей на условиях предусмотренных Кредитным договором, с уплатой за пользование кредитными ресурсами процентов в размере 29,5 % годовых. (л.д. 9-13).

Дополнительным соглашение к Кредитному договору от (дата) процентная ставка за пользование кредитом была установлена равной 19% годовых. 

В свою очередь, Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Продуктовые традиции НН» был заключен договор поручительства №... от (дата), в соответствии с которым Поручитель обязался солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение Должником обязательств по Кредитному договору, заключенному между Должником и Кредитором, в том же объеме, как и Должник, включая выплату суммы основного долга, уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником (п. 1.1, 2,1.1. Договора поручительства 1). (л.д. 14-15).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 договор об ипотеке №... от (дата), в соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: .... (л.д. 16-20).

Исследованной в судебном заседании выпиской по операциям на счете установлено, что истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью.

Как установлено материалами дела ответчиком ИП ФИО1 обязательства в нарушение условий, установленных условиями кредитования.

Факт задолженности ответчика ИП ФИО1 перед истцом и факт нарушения принятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита подтверждается материалами дела, расчетом задолженности по договору от №... от (дата) по состоянию на (дата), составляет 11 316 026 руб. 93 коп. 

(дата) между Банком и ИП ФИО1 был заключен Договорбанковского счета резидента (расчетного счета юридического лица РФ) №.... 

(дата) между Банком и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о кредитовании банковского счета (об овердрафте) №... к договору банковского счета №... от (дата) (л.д. 113116).

В соответствии с Дополнительным соглашением Кредитор обязался предоставить ИП ФИО1 кредит при недостаточности или отсутствия на счете №... денежных средств (овердрафт), а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, указанных в Дополнительном соглашении. Лимит задолженности по Дополнительному соглашению составил 4 500 000,00 рублей (п.1.2. Дополнительного соглашения). Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком из расчета 29,50 % годовых (п.3.1. Дополнительного соглашения). Дополнительным соглашение №... Дополнительному соглашению от (дата) процентная ставка за пользование кредитом была установлена равной 23 % годовых. 

В свою очередь, Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по Дополнительному соглашению между Банком и ООО "Продуктовые традиции НН"был заключен договор поручительства №...НН/15-1 от (дата), в соответствии с которым ООО "Продуктовые традиции НН"обязался солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение ИП ФИО1 обязательств по Дополнительному соглашению, заключенному между Должником и Кредитором, в том же объеме, как и ИП ФИО1, включая выплату суммы основного долга, уплату процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником (п. 1.1,2.1.1. Договора поручительства 2). (л.д. 118-120).

В обеспечение исполнения обязательств по Дополнительному соглашению между Банком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №... к договору об ипотеке №... от (дата) от (дата), в соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество:нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., залоговая стоимость 9751000,00 рублей; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., залоговая стоимость 3348000,00 рублей. (л.д. 121-124).

Исследованной в судебном заседании выпиской по операциям на счете установлено, что истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью.

Как установлено материалами дела ответчиком ИП ФИО1 обязательства в нарушение условий, установленных условиями кредитования.

Факт задолженности ответчика ИП ФИО1 перед истцом и факт нарушения принятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита подтверждается материалами дела, расчетом задолженности по договору от №... от (дата) по состоянию на (дата), составляет 5 529 148 руб. 92 коп. 

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств, Банк реализовал свое право на досрочное востребование всей суммы задолженности с Заемщика, предусмотренное п. 3.3. кредитного договора, направив (дата) Заемщику требование о необходимости в срок, установленный в требовании, погасить досрочно всю сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на дату погашения, однако, до настоящего момента, указанная задолженность не погашена. 

Однако, до настоящего времени данные обязательства Заемщиком не исполнены, что свидетельствует о не надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о правомерности требований кредитора, основанных на положениях ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из исследованного в судебном заседании расчета задолженности по кредитному договору «лимит задолженности» №... от (дата) задолженность ответчиков перед истцом на (дата) составляет: 11 316 026 руб. 93 коп., в том числе:

-просроченная задолженность - 10 000 000,00 руб.;

-просроченные проценты - 502 962,46 руб.;

-неустойка по просроченной задолженности - 762 387,98 руб.;

-неустойка по просроченным процентам - 50 676,49 руб.

Как следует из исследованного в судебном заседании расчета задолженности по Дополнительному соглашению задолженность ответчиков перед истцом на (дата) составляет:5 529 148 руб. 92 коп., в том числе:

-просроченная задолженность - 4 302 638,26 руб.;

-неустойка по просроченной задолженности - 1 226 510,66 руб.;

Указанные расчеты проверялись судом, ответчиками доказательств их необоснованности либо неверности суду представлено не было. 

Таким образом, требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с учетом положений ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРИП ответчик ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.(дата) года

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Продуктовые традиции НН» в пользу ПАО «Татфондбанк» сумму задолженности по кредитному договору №... от (дата) по состоянию на 11.12.2017г. в сумме 16 845 175 рублей 85 копеек.

В соответствие со ст.329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Предметом залога является принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...

Согласно договору об ипотеке №... залоговая стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ... составляет 9751000,00 рублей; нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., составляет 3348000,00 рублей.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В ходе рассмотрения дела судом на основании определения суда назначена и проведена судебная экспертиза по оценке стоимости спорного недвижимого имущества. 

Согласно заключению эксперта ЗАО "Консалтинговый центр "Представительство" рыночная стоимость заложенного имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №... расположенное по адресу: ... с учетом округления на (дата), составляет 10 520 000 рублей, нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ... с учетом округления на (дата), составляет 6 420 000 рублей.

Учитывая рыночную стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от стоимости определенной в заключение эксперта, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании на принадлежащее на праве собственности ФИО1 залоговое имущество подлежат удовлетворению, а именно на:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: .... 

- нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., в сумме 5136000,00 рублей.

С учетом заключению судебной экспертизы суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., в сумме 8416000,00 рублей. Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., в сумме 5136000,00 рублей. Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Судом не установлено обстоятельств, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Татфондбанк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовые традиции НН» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Продуктовые традиции НН» в пользу ПАО «Татфондбанк» сумму задолженности по кредитному договору №... от (дата) по состоянию на 11.12.2017г. в сумме 16 845 175 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 на следующее залоговое имущество:

1) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ... 

Установить начальную продажную стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., в сумме 8416000,00 рублей.

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

2) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...

Установить начальную продажную стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ..., в сумме 5136000,00 рублей.

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Продуктовые традиции НН» в пользу ПАО «Татфондбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Батырев