16RS0037-01-2024-000676-09 

Дело № 2-464/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Галоян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО4 о признании обязательства исполненными, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании обязательства исполненными.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ранее ФИО13) ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора цена указанной квартиры составляла 150 000 рублей, расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке, сумма в размере 70 000 рублей передается в момент подписания данного договора, оставшаяся сумма в размере 80 000 рублей в срок не позже ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неполным расчетом, одновременно с правом собственности покупателя на указанный объект недвижимости зарегистрирован залог от ДД.ММ.ГГГГ за №.3. Неполный расчет обусловлен необходимостью снятия с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, то есть продавцов квартиры. Взятые на себя обязательства участники сделки исполнили, но с заявлением о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости, в виде ипотеки, в Росреестр по незнанию не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство состоящее, в том числе и из указанной квартиры. Наследниками по завещанию являются ФИО2 в 2/3 долях и ФИО3 - в 1/3 доле.

ФИО2, на 2/3 доли в праве общей собственности указанной квартиры, нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное за № На основании, которого зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН на унаследованную квартиру, в пользу ответчиков на текущий момент сохраняются ограничение и обременение объекта недвижимости, что в свою очередь ограничивает право истца и заинтересованного лица на распоряжение данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и ФИО13 направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 9-00 явиться в Росреестр для подачи заявления о снятии обременения. В обозначенное время они не явились. В Росреетр в одностороннем порядке, представителем заявителя подано заявление о погашении записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ датировано уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, обоснованное отсутствием заявления ФИО4, ФИО6 о прекращении записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя совместно с ФИО4 обратились в Росреестр с аналогичным заявлением. ФИО10 в Росреестр не явился. По факту обращения, получено уведомление о невозможности погашения регистрационной записи о залоге от ДД.ММ.ГГГГ № с идентичным обоснованием.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наследодателем - ФИО1 исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.3, не представляется возможным.

Истец просит признать обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед ФИО4 (ранее ФИО13) ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, в части расчета исполненным в полном объеме, и являющимся основанием для погашения Бугульминским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.3. на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, от представителя по доверенности ФИО12, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, от ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, иск признала. 

На основании статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу и фактическое принятие наследства.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ФИО13) ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора цена квартиры определена в 150 000 рублей, расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке, сумма в размере 70 000 рублей передается в момент подписания данного договора, оставшаяся - в размере 80 000 рублей в срок не позже ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неполным расчетом, одновременно с правом собственности покупателя на указанный объект недвижимости зарегистрирован залог от ДД.ММ.ГГГГ за №.3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, и из указанной квартиры. Наследниками по завещанию являются ФИО2 в 

<

данные изъяты> долях и ФИО3 - в 

<

данные изъяты> доле.

ФИО2 на 2/3 доли в праве общей собственности квартиры нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное за №, на его основании зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН на текущий момент обременение объекта недвижимости в пользу ответчиков сохранены.

Росреестром истцу отказано в погашении записи об ипотеке и ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления ФИО4, ФИО6 о прекращении записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости, покупателем деньги переданы в полном объеме, объект договора – квартира переданы покупателю – договор исполнен обеими сторонами в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В этой связи суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременений в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО2 паспорт № к ФИО13 ФИО5 №, ФИО4 паспорт № о признании обязательства исполненными удовлетворить.

Признать обязательство ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО4 (ранее ФИО13) ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, в части расчета исполненным в полном объеме.

Заочное решение суда является основанием для погашения Бугульминским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.3. на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «_____»_________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.