2-5078/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности на квартиру. 

В квартире для улучшения условий проживания были выполнены следующие виды работ:

Кухня площадью 6,3 кв.м. ( помещение 6) была объединена с комнатой площадью 5,7 кв.м. ( помещение 7ж) путем демонтажа не несущей стены между ними, в результате чего кухня стала иметь площадь 12,4 кв.м., а квартира стала трехкомнатной.

Комната жилой площадью 15,4 кв.м. ( ранее помещение 4ж) была уменьшена до размеров 11,5 кв.м. за счет установки в ней перегородки из металлических профилей и гипсоплиты, позволяющей смонтировать между этой комнатой и комнатой 15,7 кв.м. ( ранее помещение 5ж)) кладовку площадью 2,9 кв.м. и коридор площадью 1,2 кв.м. В ней же была демонтирована немецкая печь.

В соответствии с техпаспортом БТИ по состоянию на 29 мая 2017 года квартира стала состоять из коридора ( помещение 1 площадью 6,9 кв.м.); коридора (помещение 3 площадью 1,2 кв.м.); санузла ( помещение 2 площадью 2,8 кв.м.); кухни ( помещение 7 площадью 12,4 кв.м.), кладовки ( помещение 5 площадью 2,9 кв.м.): трех жилых комнат (помещение 4ж- жилой площадью 11.5 кв.м., помещение 6ж- жилой площадью 15 кв.м., помещение 8ж- жилой площадью 18,8 кв.м.) и балкона ( помещение 8а- площадью 3,3 кв.м.).

В кухне были заужены оконные проемы; дверь, которая вела в кухню была заложена пеноблоками, а дверь, которая вела в комнату площадью 5,3 кв.м, стала служить дверью в кухню.

Напольный газовый котел, газовая плита, кухонная мойка были демонтированы. В кухне установлен двухконтурный газовый котел, смонтирована новая система отопления, установлены новые радиаторы; выполнен монтаж системы холодного водоснабжения от одного стояка. Кухонная мойка и газовый котел установлены у стены, разделяющей кухню и жилую комнату. Во всей квартире установлены стеклопакеты.

В санузле демонтирована ванна и вместо нее установлен металлический поддон и смеситель для душа. Произведен перенос унитаза.

В коридоре произведена переустановка дверей. Произведено остекление балкона. Заменена электропроводка.

Переустройство и перепланировка выполнены без нарушений СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из свидетельств о государственной регистрации права серии №, серии №, №, серии № квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству:

Выполнено увеличение кухни за счет жилой комнаты путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 6 и7.

Произведено устройство кладовки и коридора за счет части жилой комнаты путем монтажа перегородок между новыми помещениями 3,4ж и 5. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. Площадь помещения 8ж уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет обшивки выступа при помощи гипсоплиты.

Площадь нового помещения 6ж уменьшилась на 0,7 кв.м. за счет частичной обшивки стен гипсоплитой. В новом помещении 1 в стене отгорожена ниша и выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой. В перегородке между бывшими помещениями 2 и 6 произведена закладка дверного проема при помощи пеноблока. В перегородке между бывшими помещениями 7 и 8 закрыт дверной проем при помощи ДВП.

В стене между новыми помещениями 5 и 6ж выполнено устройство ранее заложенного дверного проема ( с частичной закладкой). 

В наружной стене помещения 8ж произведена частичная закладка оконного проема с демонтажем подоконной части и расширением дверного проема. Выполнено остекление балкона стеклопакетами по наружному контуру кирпичного ограждения. Сверху выполнено устройство козырька. Внутри выполнена обшивка ограждающей конструкции при помощи гипсоплиты.

В квартире заменены трубы системы водоснабжения и канализации на трубы ПВХ. Выполнена замена труб системы отопления и радиаторы отопления, установлены в прежних помещениях. В помещении 8ж установлен дополнительный радиатор отопления.

В бывшем помещении 4ж демонтирована печь. В бывшем помещении 2 демонтирован котел. В новом помещении 7 перенесены раковина и газовая плита, демонтирован газовый котел и установлен двухконтурный котел.

В новом помещении 2 демонтирована ванна, перенесен унитаз, установлены душевая кабина, раковина и полотенцесушитель.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры осталась прежней 71,5 кв.м.; площадь всех частей квартиры уменьшилась с 76 кв.м. до 74,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 55,8 кв.м. до 45,3 кв.м.; количество комнат изменилось с 4 до 3. 

В соответствии с техническим заключением, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 2017 год, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке и переустройству, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Здания жилые многоквартирные», ГОСТу «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Работы выволнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнение остекления балкона не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания.

Отопление и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция функционирует нормально.

Переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.

По сообщению МП КХ «Водоканал» от 23 июня 2017 года №51 подтверждено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Переустройство согласовано с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-23».

По сообщению ОАО «Калининградгазификация» внутренний газопровод и газоиспользующее оборудование соответствуют требованиям действующего законодательства.

Актом ВДПО от 16 августа 2017 года подтверждено, что вентиляционные и дымоотводящие каналы находятся в исправном состоянии.

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире 

<

адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., площадью всех частей квартиры 74,8 кв.м., количество комнат три, в перепланированном и переустроенном, переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина