Дело XXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М., при секретаре Мурылевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ИННОВАЦИОННАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ИННОВАЦИОННАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ООО «ИНЗЕМКОМ») с названным иском. Свои требования истец обосновал тем, что 21.09.2017 между ним и ответчиком заключен договор займа №212/Мск на сумму 1 500 000 по 60% годовых (минус 13%) на срок до 12.09.2019. 24 октября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор залога принадлежащих ответчику на праве собственности следующих земельных участков:

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, общей площадью XXX кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства;

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, общей площадью XXX кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства;

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX общей площадью XXX кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора (неуплатой процентов после 21 октября 2017г.) ФИО1 просил расторгнуть договор займа от 21.09.2017, взыскать с ответчика основной долг в сумме 1 500 000 руб., проценты с 21.11.2017 по 21.03.2018 в сумме 257 424,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., возместить расходы по уплате госпошлины в сумме 16 987,12 руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме 110 000руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. XXX). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п.2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно представленным доказательствам 21.09.2017 между ООО «Инновационная земельная компания» (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) заключен договор займа № 212/Мск на сумму 1 500 000 руб. под 60% годовых (минус 13%). Договор заключен на 24 месяца на срок до 21.09.2019 (л.д. XXX). В силу п.2.4 договора проценты начисляются на следующий день после получения займа и уплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

В подтверждение факта передачи денежных средств в суд представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 253 от 21.09.2017 на сумму 1 500 000руб. (л.д.XXX).

В обеспечение обязательств заемщика 24.10.2017 между сторонами заключен договор залога принадлежащих ответчику на праве собственности земельных участков (л.д.XXX).

В соответствии с п.1.1 договора залога ООО «Инновационная земельная компания» (Заемщик-Залогодатель) в обеспечение возврата займа по договору т 21.09.2017 № 212 Мск передает ФИО1 (Залогодержатель) принадлежащие ему на праве собственности:

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, общей площадью XXX кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства;

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, общей площадью XXX кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства;

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, общей площадью XXX кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства.

Управлением Росреестра по Псковской области 27.12.2017 произведена регистрация договора залога, что также подтверждено представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН (л.д.XXX).

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. Так, в феврале 2018, г. до обращения в суд, истец направил в адрес ООО «Инновационная земельная компания» уведомление о досрочном расторжении договора, возврате суммы займа, уплате процентов и возмещения понесенных расходов (л.д.XXX).

Возражений на иск, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено. Доводы иска о ненадлежащем исполнении контрагентом обязательств по названному договору займа не опровергнуты. При таких обстоятельствах суд исходит из доказанности факта ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком.

Поскольку имело место существенное нарушение со стороны ответчика условий договора займа, суд приходит к выводу о том, что договор займа от 21.09.2017 № 212/Мск подлежит расторжению.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Сумма процентов за вычетом 13% в соответствии с условиями договора и расчетом истца составит 257 424, 66руб. (1500 000х0, 60/265 х 120).

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от 21.09.2017 № 212/Мск в размере 1 500 000 руб., а также проценты за пользования займом за названный период в сумме 257 424,66 руб. 

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.1, п.3 ст.340 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.5 договора залога Залоговая стоимость всех трех предметов залога определена сторонами в размере 1 570 000 руб. Стоимость каждого предмета залога сторонами не определена, что исключает установление начальной продажной цены объектов в сумме, определенной сторонами. 

На неоднократные предложения суда стороной истца не представлено сведений относительно позиции о начальной продажной цене каждого из предметов залога. Ответчиком позиции по данному вопросу в суд также не представлено.

В соответствии с п.2 ст. ст. 3, Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXX составляет 263 259, 72руб. (л.д. XXX), земельного участка с кадастровым номером XXX составляет 260 966, 88руб. (л.д. XXX); земельного участка с кадастровым номером XXX составляет 258 674, 04руб. (л.д.XXX).

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену предметов залога в размере их кадастровой стоимости, которая в сумме не превысила общую залоговую стоимость земельных участков. При этом судом учтена возможность повышения цены реализации в ходе торгов. Подобный подход к установлению начальной продажной стоимости не влечет нарушения прав сторон по делу. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку спорные правоотношения имеют характер имущественный, основания для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 16 987 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения расходов на представителя подтвержден документально. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.02.2018 истцом за оказание юридической помощи по данному гражданскому делу уплачено 110 000 руб. С учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, результатов его рассмотрения, отсутствия возражений ответчика суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 25 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИННОВАЦИОННАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 1 757 424 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 66 копеек, в том числе: основной долг в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, проценты в сумме 257 424 (двести пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 66 копеек; в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 16 987 (шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей, в счет возмещение расходов на юридические услуги 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение обязательств по договору займа от 22.07.2014, путем продажи с публичных торгов:

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, с установлением начальной продажной цены в размере 263 259 (двести шестьдесят три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 72 коп.;

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, с установлением начальной продажной цены в размере 260 966 (двести шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 88коп.; 

-земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Псковский, СП «Логозовская волость» в 450м. на юго-запад от д. Северик, с кадастровым номером XXX, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, с установлением начальной продажной цены в размере 258 674 (двести пятьдесят восемь шестьсот семьдесят четыре) рубля 04 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня составления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М. Чекрий