№2-216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 05.07.1985г. ФИО4 умерла 03.04.2018г. Единственным наследником по закону и по завещанию после ее смерти является ее сын - ФИО1, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако истец не смог оформить свои наследственные права, поскольку жилой дом был реконструирован и не был введен в эксплуатацию. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты от 16.08.2018г., жилой дом соответствует СП 55.1330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а,а2», общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 23.05.2018г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладением, расположенным по 

<

адрес>, владеет ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.5,6). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым №, который находится в собственности ФИО4 на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 11.06.2010г. (л.д.8).

03.04.2018г. умерла ФИО4 (л.д.17).

После ее смерти наследником по закону и по завещанию является ее сын - ФИО1, в установленный законом срок обратившийся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО5 (л.д. 33-34).

Однако, истец не может оформить свои наследственные права на жилой дом, поскольку произошло изменение общей площади с 16,7 кв.м. до 27,5 кв.м., жилой с 8,4 кв.м. до 15,3 кв.м. в результате увеличения пристройки лит. а2 и переоборудования ее в основную, и жилой дом не был введен в эксплуатацию. 

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от 23.10.2018г. объект незавершенного строительства лит. «А,а,а2», общей площадью 31,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью: фактически: 632,0 кв.м., по документам - 600 кв.м. Жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение жилого дома удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.29).

В соответствии с заключением ООО «АКБ» строительные конструкции обследованного одноэтажного дома по 

<

адрес> 7 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-28).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Таким образом, жилой дом лит. литер «А,а,а2», общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя, и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на жилой дом лит. «А,а,а2», общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2019г.