Гражданское дело №2-916/1-2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 05 декабря 2017 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска в лице Земельного комитета г. Курска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об образовании земельного участка путем выдела и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Курска в лице Земельного комитета г. Курска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об образовании земельного участка путем выдела и признании права собственности на земельный участок, указывая, что им на праве собственности по ? доли принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, которым они владеют и проживают с 1980 года, который расположен на земельном участке, площадью 2282 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка уточнены в ЕГРН. На земельном участке расположены еще три жилых дома под номерами: дом № (их дом), дом № который разделен на две квартиры, собственниками которых являются - ФИО3, ФИО4, ФИО5 (дом №), и ФИО6, ФИО7, ФИО8 (дом №); дом номер № так же разделен на две квартиры, собственниками которых являются - ФИО9 (дом № и ФИО10 (№. У каждого дома имеется свой отдельный двор с хозяйственными строениями, не зависимы друг от друга и границы земельных участков, на которых расположены каждый из указанных жилых домом установлены по фактическому порядку пользования уже более 20 лет, то есть спора о границах земельного участка между ними нет, и никогда не было. Постановлением Администрации Железнодорожного округа города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, площадью 763 кв.м., индивидуального жилого дома 

<

адрес>, согласно Землеустроительному делу №, выполненному ОАО Бюро Кадастр г. Курска». Они обратились в Земельный комитет города Курска, с заявлением об образовании земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. Но получили отказ, в виду того, что на данном земельном участке находятся многоквартирные дома (дом № - две квартиры и дом № - две квартиры) и границы земельного участка уточнены, должны в соответствии с законом, все собственники объектов недвижимости обращаться в Росреестр с заявлением об образовании земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> 16 марта 2016 года ними было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> на котором было принято решение об образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом №1 от 16.03.2016 года. По их заявлению был подготовлен Межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Межевым планом от 16.02.2017 года. Затем они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением об образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> но им было отказано. В 2016 году они обращались в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением об утверждении схемы расположения образованного земельного участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, однако им было отказано. Данными отказами нарушаются их права. Просят разделить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в границах согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО13, в результате чего, образован земельный участок, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО11.

Представитель истцов ФИО14 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Курска и лице Земельного комитета г. Курска, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечили. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований Г-вых.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований Г-вых.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, Герасим Б.П., Герасим З.Н., Герасим Е.Б., ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и просят удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Судом установлено:

Собственниками домовладения 

<

адрес> являются:

-жилого дома № с хозяйственными строениями – ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый на основании решений Кировского райсуда г. Курска от 02.09.2004 года и 20.12.2004 года;

-жилого дома №: ФИО9 квартира №, и ФИО10 квартира №

-жилого дома № : ФИО3, ФИО4, ФИО5 (квартира №), и ФИО6, ФИО7, ФИО8 (квартира №).

Домовладение 

<

адрес> расположено на земельном участке, площадью 2282 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> границы которого установлены.

Постановлением главы администрации Железнодорожного округа г. Курска №241 от 08.11.2007 года утвержден проект границ земельного участка, площадью 763 кв.м., индивидуального домовладения № по 

<

адрес> (владельцы: ФИО2 и ФИО12) согласно землеустроительному делу №, выполненному ОАО «Бюро кадастра г. Курска».

Протоколом №1 от 16.03.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очного голосования принято решение об определении границ земельного участка под домом № и раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, Герасим Б.П., Герасим З.Н., Герасим Е.Б., ФИО9, ФИО10 не возражали против оформления земельного участка. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: земельные участки образуются, в частности, при разделе земельных участков (пункт 1 статьи 11.2); при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, по общему правилу прекращает свое существование (пункт 1 статьи 11.4).

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам и, в частности, согласно пункту 1 данной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков, образованных при разделе земельного участка по инициативе правообладателей, не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, земельные участки, вновь образуемые при разделе земельного участка, независимо от форм собственности на них должны отвечать установленным законом требованиям и, в частности, быть не менее установленного градостроительным регламентом минимального размера.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, утверждаемыми органами местного самоуправления (пункт 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.4.2 "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 г. N 388-3-РС, предусмотрен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства в 450 кв. м

В соответствии с п.3 ст. 11.2 ЗК РФ в отношении выделяемого земельного участка его целевое назначение и разрешенное использование сохраняется для эксплуатации жилого дома.

Границы выделяемого земельного участка, площадью 763 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установлены Межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО13.

Земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в 1950 году для строительства жилых домов, что подтверждается Решением №444 Исполкома Курского городского совета депутатов трудящихся от 20.06.1950 года. Границы земельного участка были уточнены до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть, собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно Федеральному закону от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» имеют право оформить право собственности на образуемый земельный участок, площадью 763 кв.м.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Поскольку в решении исполнительного комитета Курского городского совета депутатов трудящихся от 20 июня 1950 г. N 444 не указан вид права, на котором был предоставлен спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным на праве собственности. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО14 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить и образовать земельный участок, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах установленных Межевым планом от 16.02.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО13, из земельного участка, площадью 2282 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со изготовления мотивированного решения, то есть с 11 декабря 2017 года.

Судья Н.В.Вялых