РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-920/2020 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является владельцем недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, общей площадью 15 кв.м. Указанная квартира была куплена в 2000 году у некого Ш. (фамилия неизвестна) по устной договоренности за 50 000 рублей. На просьбу о написании расписки в получении денежных средств при покупке квартиры, последний ответил отказом, пояснив, что у него нет документов на жилое помещение. В связи с тем, что семья Лоскутова нуждалась в жилом помещении, ФИО1 согласился передать денежные средства в счет приобретения квартиры без расписки. С 2000 года ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из имущества никогда не выбывало, ежемесячно вносит оплату за коммунальные услуги. Согласно ответу АО «Салехардэнерго» от 27.05.2020, информации об оплате коммунальных услуг с 2000 года не имеется в силу того, что начисления за коммунальные услуги производятся в комплексной программе с 01.05.2008 года и в связи с отсутствием архивных данных до 30.04.2008 предоставить информацию о начислениях за период с 01.01.2000 по 30.04.2008 не представляется возможным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не предъявлялось, права на жилое помещение никто не заявлял. Поскольку владение осуществляется на протяжении 20 лет, ФИО1 полагает, что приобрел право в силу приобретатаельной давности.

Просил признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, настаивали на удовлетворении требований иска, выступили по доводам, приведенным в нем.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ст. 218 ГК РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями гл. 14 ГК РФ - приобретение права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в п.п. 15, 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ): владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет и не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из содержания искового заявления следует, что истец в 2000 году на основании устной сделки купли-продажи за 50 000 рублей приобрел у гражданина Ш. квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, общей площадью 15 кв.м. Сделка была заключена в устном порядке, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. На просьбу о написании расписки в получении денежных средств, продавец ответил отказом.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Таким образом, вселение истца в указанное жилое помещение происходило на законных основаниях, т.е. путем совершения сделки купли-продажи.

Суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Более того, для приобретения права собственности по давности владения необходимо такое обязательное условие, в отношении недвижимого имущества, как истечение установленного в законе срок давности владения 15 лет.

Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Поскольку такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с основами частного права и не может быть оправдано ничем иным, кроме как нуждами оборота, немедленное приобретение собственности незаконным владельцем являлось бы крайне несправедливым. Поэтому устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого этого механизма приобретения, направленного против права собственности. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности для отыскания вещи, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым.

Вместе с тем необходимо учитывать, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае подлежит применению п.4 ст. 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных по делу исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 года