Дело № 2-600/2017 28 июня 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

с участием прокурора Изотова К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» к ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

администрация муниципального образования «Боброво-Лявленское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование указала, что 

<

дата> между администрацией МО «Коскогорское» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № со сроком действия до 30 ноября 2016 г. По условиям договора найма ответчику было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. В соответствии с областным законом Архангельской области от 28 мая 2015 г. № 289-17-ОЗ муниципальное образование «Коскогорское» преобразовано путем объединения в муниципальное образование «Боброво-Лявленское». В связи с прекращением срока действия договора и неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг 17 января 2017 г. истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой в течение 3-х рабочих дней после получения письменного уведомления освободить занимаемое жилое помещение и погасить задолженность. Однако ответчиком просьба истца не выполнена. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 12741 руб. 46 коп. В связи с чем на основании п. 3 ст. 106 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ просила суд выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, и взыскать с него задолженность по коммунальным услугам в размере 12741 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала. В ходе рассмотрения дела пояснила, что жилое помещение маневренного фонда, в котором в настоящее время проживает ФИО1, было предоставлено ему в связи с необходимостью капитального ремонта печи в жилом помещении ответчика, занимаемом им по договору социального найма и расположенном по 

<

адрес>. В настоящее время капитальный ремонт печей в жилом доме 

<

адрес> произведен, квартира ответчика пригодна для проживания, дом аварийным не признавался. Между администрацией МО «Боброво-Лявленское» и ООО Управляющая компания «КАСКАД» 29 января 2016 г. заключен договор на осуществление расчета, сбора и учета платы граждан за техническое обслуживание общего имущества здания маневренного фонда и коммунальные ресурсы, согласно которому ООО «КАСКАД» осуществляет начисление платежей. Граждане вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании. Ответчик обязательств по оплате не исполняет, образовалась задолженность. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу места жительства и фактического проживания. Копия искового заявления ответчиком получена. 

Представитель третьего лица ООО «Архбиоэнерго» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Третье лицо ООО Управляющая компания «КАСКАД», извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В судебном заседании 20 июня 2017 г. представитель ООО Управляющая компания «КАСКАД» ФИО4 пояснил, что их управляющая компания является агентами по начислению и сбору платежей с жильцов дома, взысканием задолженности по оплате за коммунальные услуги они не занимаются, это обязанность собственника жилищного фонда.

По определению суда в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требование о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы данного дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что здание маневренного фонда – многоквартирный жилой дом № 

<

адрес> является собственностью МО «Коскогорское» (свидетельство о государственной регистрации права от 23 ноября 2015 г.).

Указанный жилой дом отнесет к маневренному фонду на основании постановления главы МО «Коскогорское» № от 05 октября 2015 г. «О переводе жилых помещений здания детского дома в жилые помещения маневренного фонда».

27 октября 2015 г. ФИО1 обратился к главе администрации МО «Коскогорское» с заявлением о предоставлении жилья в маневренном фонде.

Основанием для обращения ответчика с указанным заявлением послужила неисправность печей в квартире, расположенной по 

<

адрес>, которую ФИО1 занимает по договору социального найма, что подтвердила представитель истца в ходе рассмотрения дела и подтверждается актом осмотра от 29 октября 2015 г. 

Так, актом осмотра от 29 октября 2015 г. установлено, что эксплуатация печей невозможна из-за разрушения дымоходов, топка у печей имеет значительные трещины, разрушения у топочных дверок, необходим капитальный ремонт печей.

Постановлением главы МО «Коскогорское» № от 10 ноября 2015 г. ФИО1 предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната 

<

адрес> площадью 

<

*> кв. м. Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с необходимостью капитального ремонта печей в занимаемом им по договору социального найма жилом помещении.

10 ноября 2015 г. между администрацией МО «Коскогорское» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, на основании которого ответчику было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. 

В п. 15 договора найма определен срок его действия – до 30 ноября 2016 г.

В соответствии с областным законом Архангельской области от 28 мая 2015 г. № 289-17-ОЗ муниципальное образование «Коскогорское» преобразовано путем объединения в муниципальное образование «Боброво-Лявленское».

По истечении срока действия договора найма жилое помещение ответчиком не освобождено, несмотря на направленное в адрес ответчика администрацией МО «Боброво-Лявленское» требование о выселении.

В настоящее время капитальный ремонт печей в жилом доме 

<

адрес> произведен, что подтверждается актом осмотра от 27 июня 2017 г.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Материалами дела подтверждается, ответчиком доказательств иного не представлено, что основания, по которому ответчику было предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда, отпали (в жилом помещении ответчика произведен капитальный ремонт печей), срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, истек, в связи с чем суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, прекратилось, в связи с чем он подлежит выселению из него.

Доказательств сохранения права пользования жилым помещением маневренного фонда и оснований для дальнейшего проживания ответчика в жилом помещении материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации МО «Боброво-Лявленское» о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 100, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6 п. 7 договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 10 ноября 2015 г. ФИО1 обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Как было установлено, ФИО1 проживает в жилом помещении маневренного фонда с момента заключения договора найма, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из договора от 29 января 2016 г., заключенного между администрацией МО «Боброво-Лявленское» и ООО Управляющая компания «КАСКАД», последнее обязалось производить начисление платы за техническое обслуживание общего имущества здания маневренного фонда и коммунальные слуги (электроснабжение, тепло-, водоснабжение и водоотведение) пользователям помещений, которые являются нанимателями маневренных жилых помещений в здании по 

<

адрес>.

Также между администрацией МО «Коскогорское» (потребитель) и ООО «Архбиоэнерго» заключен договор от 10 сентября 2010 г. на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, согласно которому оплата за тепловую энергию производится потребителем самостоятельно в установленные договором сроки.

Материалами дела подтверждается, что оплата за тепловую энергию в спорный период администрацией МО «Боброво-Лявленское» ООО «Архбиоэнерго» произведена в полном объеме.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ООО Управляющая компания «КАСКАД», за период с 01 января 2017 г. по 31 марта 2017 г. за ФИО1 числится задолженность по оплате за содержание жилого фонда и отопление с учетом пени в размере 12741 руб. 46 коп.

Размер задолженность проверен судом, признан правильным, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 809 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12741 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 809 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Алексеева