УИД № 74RS0042-01-2024-000679-31

Дело № 2- 328/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 10 сентября 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Часовой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Падуковой Л.Н.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Ермаковой А.Л., действующей на основании ордера № 165758 от 26 августа 2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помоещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 июля 2024 года. Ответчики ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в указанном доме прежним собственником. Более 10 лет ответчики в указанном жилом доме не проживают, своего имущества в доме не имеют, какими-либо их родственниками не являются. Фактическое место жительство ответчиков неизвестно. В п. 1.6 договора купли-продажи от 23.07.2024 г. ошибочно указано, что в доме никто не зарегистрирован, однако ответчики имеют регистрацию в данном доме. Регистрация ответчиков препятствует истцам в реализации своих прав собственности, оформить льготы и субсидии (л.д. 8-10). 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.30).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

В связи с тем, что в настоящее время место жительство ответчиков неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ФИО3, ФИО4 представляет адвокат Ермакова А.Л.

Представитель ответчиков Ермакова А.Л. в судебном заседании полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в жилом доме на законных основаниях, позиция ответчиков по данному иску неизвестна, а также причины, по которым они не пользуются своим правом пользования данным жилым помещением.

Заслушав лиц, участвующих в деле, старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 23 июля 2024 года приобретены ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи (л.д. 11-12, 13-16).

Согласно адресных справок по имеющимся сведениями Миграционного пункта ОМВД по Усть-Катавскому городскому округу от 23.08.2024 года в жилом 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 были вселены в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с согласия прежних собственников.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ответчики в доме не проживают, вещей ответчиков в доме нет, бремя содержания жилого помещения они не несут.

Показания истца также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12 которая пояснила, что ответчики в доме по адресу: 

<

адрес>, не проживают. Она, будучи собственником недвижимого имущества, продала указанный дом ФИО5, в доме на момент оформления договора были зарегистрированы: ФИО3 - её сестра, ФИО4 - её сын. В настоящее время ответчики проживают в 

<

адрес>. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они не противоречивы, подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно рапорта УУП ОМВД России по Усть-Катавскому городскому округу ФИО6 от 23.08.2024 года по адресу: по адресу: 

<

адрес>, проверены ФИО3, ФИО4 Со слов соседей, по данному адресу проживают ФИО1 и ФИО2 ФИО3, ФИО4 они не знают, никогда их не видели, по данному адресу не проживали (л.д. 40).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственниками спорного жилья, истцы ФИО1 и ФИО2 вправе требовать устранения всяких нарушений их права.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственников не являются, совместного хозяйства с ними не ведут, добровольно выехали из жилого дома, однако остаются зарегистрированными в нем до настоящего времени, что является нарушением прав собственников. Никакого соглашения о сохранении права ответчиками пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется. 

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом доме нарушает права истцов по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им жилым помещением. 

Поскольку в настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в жилом доме, членами семьи собственников не являются, истцы оплачивают расходы за предоставляемые коммунальные услуги, не имеют возможности осуществлять свои права собственника, поэтому необходимо устранить нарушение, вынести решение о выселении ответчиков из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. 

Решение о выселении позволит истцам снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2024 года.