К делу № 2а-1337/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное заявление ФИО1 к Управлению Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, начальнику Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании незаконным отказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого хозяйственного строения в жилое помещение»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным заявлением Управлению Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, начальнику Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании незаконным отказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого хозяйственного строения в жилое помещение», мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 114 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2017г. №, регистрационная запись № от 27.12.2016г.

На указанном выше земельном участке находится принадлежащее на праве собственности истцу строение – хозяйственный блок площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0410034:128, назначение – нежилое, запись о регистрации № от 04.12.2017г.

В январе 2018 года ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о переводе нежилого помещения – хозяйственный блок, в жилое.

Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО2 ему было отказано. 

Просил признать данный отказ незаконным и обязать Управление Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик принять решение о переводе нежилого помещения - хозяйственный блок площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилое.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала требования по указанным основаниям.

В судебном заседании представитель Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО4 полагал заявленные административные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в возражении на административный иск. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО5 возражала по поводу заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит административный иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 114 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2017г. №, регистрационная запись № от 27.12.2016г.

На указанном выше земельном участке находится принадлежащее на праве собственности истцу строение – хозяйственный блок площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0410034:128, назначение – нежилое, запись о регистрации № от 04.12.2017г.

В январе 2018 года ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о переводе нежилого помещения – хозяйственный блок, в жилое.

Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО2 ему было отказано, ссылаясь, что в соответствии с действующим законодательством хозяйственный блок является строением вспомогательного использования и должен быть предназначен для обслуживания основного строения – жилого дома (квартиры).

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом должен возводиться на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления с учетом действующих градостроительных норм.

Так, согласно подпунктам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пункта 2.2 решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Геленджик», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м. от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект капитального строительства является хозяйственным блоком с 2015 года. 

При таких обстоятельствах, поскольку указанный объект капитального строительства размещен без учета градостроительных норм, предъявляемых объектам индивидуального жилищного строительства, суд не может признать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования административного истца об обязании Управления Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик принять решение о переводе нежилого помещения - хозяйственный блок площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в жилое.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного заявления ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2018г.

Судья: