Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о признании за ним права собственности на нежилое помещение № общей площадью ориентировочно 110,3 кв. м., расположенное в АДРЕС В обоснование требований указал, что 10.04.2015г. ФИО1 заключил Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). В соответствии с Договором Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - нежилое помещение №, общей площадью ориентировочно 110,3 кв. м., расположенное в АДРЕС стоимостью 4 412 000 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию, несмотря на данное обстоятельство, Застройщик уклоняется от подписания передаточного акта. Следовательно, зарегистрировать право собственности самостоятельно невозможно.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2015г. ФИО1 заключил Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) (л.д.44-53).

В соответствии с Договором Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - нежилое помещение №, общей площадью ориентировочное 110,3 кв. м., расположенное в секции №, корпуса №, на -№ этаже, стоимостью 4 412 000 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Министерство строительного комплекса Московской области 09.08.2017 года выдано ООО «ИЦ Гарант» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 12-ти этажного, 9-ти секционного жилого дома ( корпус №) с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка по адресу: АДРЕС

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру и долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного машиноместа.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 14 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 110,3 кв. м., расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС. 

взыскать с ООО «Инвестиционный Центр «Гарант» госпошлину в бюджета Одинцовского муниципального района в сумме 14 500 (четырнадцать тысяч пятьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года.

Судья: подпись