Дело №2-2431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Зудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «ДИСКУС-104» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ПЖСК «Дискус-104» в свою пользу неустойку в размере 227 704,68 руб., а также госпошлину в размере 5477 руб., в обоснование заявленных требований указала, что /дата/ между потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус-104» и ФИО2 был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения. /дата/ между ФИО2 и ФИО1 с согласия ПЖСК «Дискус-104», был заключен договор цессии, согласно которому все права по договору № от /дата/ Цедент уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме.

Все условия заключенного договора цессии истцом были выполнены.

Согласно выписке из решения собрания правления потребительского жилищно-строительного кооператива «Дискус-104» от /дата/ № истец была принята в члены ПЖСК «Дискус-104».

В соответствии с условиями договора № объектом является трехкомнатная квартира - студия № (номер строительный), расположенная на 10-м этаже в 1-м подъезде, общей площадью 59,24 кв.м., которая находится в строящемся крупнопанельном многоквартирном жилом доме № по адресу: Новосибирск

<

адрес> После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива указанную в договоре квартиру, а также общее имущество многоквартирного дома. 

Плановое окончание строительства объекта - 3 квартал 2014 года. Ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства.

Исходя из условий заключенного договора, кооператив обязуется организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по долевому строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами. Обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные настоящим договором сроки. Расходовать денежные средства, внесенные членом кооператива, исключительно на осуществление строительства. Передать члену кооператива по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик - ПЖСК «Дискус-104» со своей стороны не выполнил условия настоящего договора, до сего времени объект не введен в эксплуатацию, истцу не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, чем нарушены её права, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец полагает, что между нею и ПЖСК «Дискус-104» возникли обязательственные отношения на основании заключенного между ними договора №. Исходя из природы и смысла указанного договора-обязательства, который связан с получением денежных средств, со сроками окончания строительства, а также передачей квартиры в собственность, на данный договор распространяется действия указанного выше закона.

В соответствии со ст. 395 ЖК РФ за неисполнение денежного обязательства наступает ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец полагает, что неисполнением договора ПЖСК «Дискус-104» нарушено ее право, поскольку до сего времени она не получила квартиру в собственность, не может реализовать свое право собственности, т.е. ни зарегистрировать квартиру, ни распорядиться ею.

Согласно договору кооператив обязуется передать ей по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее /дата/.

Согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ сумма процентов составила на день обращения 227 704,68 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-104» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых ссылалась на то, что, несмотря на нарушение срока передачи документов, необходимых для регистрации права собственности, основания для удовлетворения требований истицы о взыскании неустойки или же процентов за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют. В соответствии с п.1. Устава ПЖСК «Дискус-104», потребительский жилищно-строительный кооператив, является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ПЖСК является юридическим лицом - некоммерческой организацией. В кооперативе принято и действует Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов и иных платежей. Истица является членом ПЖСК «Дискус-104», принята в члены кооператива на основания ее заявления № от /дата/. Ею внесены вступительный и членский взносы согласно договору о порядке оплаты паевого взноса. Из содержания договора о порядке оплаты паевых взносов, а также Устава ПЖСК «Дискус-104» следует, что между жилищным кооперативом и истицей (его членом) возникли не обязательственные (договорные), как она ошибочно полагает, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено /дата/. Приказом Администрации Октябрьского района Мэрии г.Новосибирска от /дата/ № жилой части жилого дома № присвоен почтовый адрес. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от /дата/ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица. Между тем, денежные средства, внесенные истицей в качестве взносов, на которые, по мнению истины, подлежат начислению проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома, который в настоящее время построен, то есть отсутствует факт неправомерного удержания или пользования ответчиком денежных средств истицы, а следовательно, положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном споре применению не подлежат.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренной иными нормами гражданского законодательства РФ, в данном случае также не подлежит взысканию, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилки, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Отношения, возникшие между ФИО1 и ПЖСК «Дискус-104» не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов, а также договором о внесении паевого взноса неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, исковые требования о взыскании указанной неустойки удовлетворению не подлежат.

ПЖСК «Дискус-104» создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ПЖСК ничего не продает, не выполняет работы и не оказывает услуги, а все средства Кооператива - взносы его членов, то есть все Члены ПЖСК находятся в абсолютно равных условиях и в силу п. 2 ст. 123.3 ГК РФ между ними установлена субсидиарная ответственность потребительского кооператива по обязательствам кооператива. Следовательно, удовлетворение требований одного ведет к нарушению прав других членов ЖСК.

В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки, представитель просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что /дата/ между ПЖСК «Дискус-104» и ФИО2 (членом кооператива) заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого после окончания строительства жилого дома № (стр.) в 

<

адрес> кооператив передает члену кооператива, а последний, в свою очередь, оплачивает паевой взнос в размере 1251741 руб. (л.д.6-8). 

Факт оплаты паевого взноса со стороны ФИО2 ответчиком не оспаривался.

/дата/ между ФИО2 и ФИО1, действующих с согласия ПЖСК «ДИСКУС-104» был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому все права по договору № от /дата/ ФИО2 (цедент) уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме (л.д.9-10).

Все условия заключенного договора цессии ФИО1 были выполнены, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Согласно выписке из решения собрания правления потребительского жилищно-строительного кооператива «Дискус-104» от /дата/ № истец была принята в члены ПЖСК «Дискус-104» (л.д.11,12).

Как следует из устава кооператива (л.д.17-30) ПЖСК «Дискус-104» создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. 

ПЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 8.1 Устава предусмотрено, что основным источником формирования имущества ПЖСК и финансирования уставной деятельности являются паевые взносы членов ПЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ПЖСК, том числе средства, полученные от членов ПЖСК в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств, иных единовременных поступлений от членов ПЖСК, добровольных имущественных взносов и пожертвований физических лиц и/или юридических лиц, имущества, приобретенного ПЖСК в процессе его деятельности, привлеченных средств, а также целевого финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц и иных, не запрещенных действующим законодательством поступлений. 

Доводы истца о том, что между ним и ПЖСК «ДИСКУС-104» возникли обязательственные отношения на основании заключенного между ними договора, исходя из смысла и природы которого, истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании норма права. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Из природы заключенного между сторонами договора следует, что денежные средства были внесены истцом в ПЖСК «ДИСКУС-104» в качестве взносов, и направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома.

Заявление о выходе из членов кооператива истец не подавал, требований о возврате взноса не заявил, доказательств обратного суду не представлено. 

Судом установлено, что в настоящее время данный дом построен, введен в эксплуатацию (разрешения от /дата/ и от /дата/), квартира передана истцу. Таким образом, факт неправомерного удержания или пользования ответчиком денежных средств не установлено, следовательно, положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном споре применению не подлежат.

Из содержания поданного в суд искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи ему объекта строительства. 

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст.116 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п.2 ст.52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

При таких обстоятельствах, исходя из существа договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителе", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, требования иска удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ПЖСК «ДИСКУС-104» о взыскании неустойки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)