Дело №2-71/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 февраля 2019 года г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, в которых с учетом уточняющих исковых требований просят установить факт владения и пользования И.В. недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: …., в размере …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ….., включить в наследственную массу после смерти И.В. …долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, признать за ФИО1 право собственности на …. доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 право собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., общей площадью …. кв.м., из них жилой …. кв.м..

Требования мотивированы тем, что ….. умерла И.В.. ….. между И.В., ФИО2 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны заключен договор купли продажи спорного домовладения. ….. И.В. было выдано разрешение на строительство жилого дома со сносом ветхого старого дома по указанному адресу. ….. …. При вступлении в права наследства после смерти И.В. выяснилось, что правообладателем жилого дома является до настоящего времени ФИО5.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Филиал по НО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО, ФИО6.

В качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО5.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении истцом в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположено реконструируемое здание, а также в связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих соблюдение требований пожарной безопасности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором подтвердила, что жилой дом и земельный участок по …. продала истцам и переехала в другое место жительства, против оформления в собственность истцов указанного жилого дома не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по НО, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по НО в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что предмет рассмотрения настоящего гражданского дела не относится к перечню полномочий данного Учреждения, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, допрошенная ранее в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснив, что ее дом находится по соседству с домом истцов, который им был когда-то продан, каких-либо противоречий в пользовании имуществом между ними не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что …

….. года между ФИО5, с одной стороны, и И.В., ФИО2, и ФИО4, … с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование ….. сельской администрацией, по адресу: …..

Согласно указанному договору, И.В., ФИО2 и ФИО4 приобрели в собственность в равных долях по …. доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В указанном договоре содержаться сведения о земельном участке, который предоставлен в пользование …. сельской администрацией.

Договор удостоверен нотариусом г.Выксы …. ….. по реестру № …..

В материалы дела представлено заявление ФИО5 в Выксунский районный филиал ГУ юстиции НО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости – жилой дом, по адресу: …., на основании договора купли-продажи от …... Заявление удостоверено нотариусом г.Выксы … …. по реестру № …

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

….. ФИО7 № … Главы …. сельской администрации, разрешено строительство жилого дома на своем земельном участке с частичным сносом ветхого старого дома, находящегося в …. по …...

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ….., по адресу: …. расположен одноэтажный жилой дом, общая площадь которого … кв.м. изменена на … кв.м., жилая площадь изменена на … кв.м, в результате реконструкции основного строения лит. А и пристроя А1.

Установлено, что И.В., ФИО2 и ФИО8 на основании договора купли-продажи в спорном домовладении принадлежало по …. доле в праве общей долевой собственности каждому, они на протяжении длительного времени владели указанным жилым домом как своим собственным, произвели его реконструкцию, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировали, в настоящее время произвести регистрацию права собственности не имеют возможности, поскольку И.В. умерла.

Учитывая позицию ответчика ФИО5, суд находит требования истцов об установлении факта владения и пользования И.В. …..долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

И.В. умерла …., что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что И.В. принадлежала … доля в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, однако при своей жизни право собственности на указанное имущество она не зарегистрировала, в связи с чем, в состав наследственного имущества после ее смерти подлежит включению …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..

Наследниками по закону … являются …

…часть текста отсутствует…..

Согласно ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием».

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, каковым согласно ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего произошло увеличение площади жилого дома.

В настоящее время, по адресу: ……. расположен жилой одноэтажный дом, общая площадь которого …. кв.м. изменена на … кв.м., жилая площадь изменена на …. кв.м, в результате реконструкции основного строения лит. А (материал стен деревянные рубленые) и пристроя А1 (материал стен кирпичные). 

Реконструкция спорного домовладения произведена на основании Разрешения на строительство жилого дома на своем земельном участке с частичным сносом ветхого старого дома, находящегося в ….., выданного ….. Постановлением № …. Главы ….. сельской администрации.

Жилой дом с возведенным пристроем расположен в границах земельного участка, который был предоставлен в пользование ….сельской администрацией. Земельный участок по адресу: …., состоит на кадастровом учете с …. с кадастровым номером …, площадью …. кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС.

В силу п.п. 5, 7, 9 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах: участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;… осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;… осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства.

Согласно п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям п. 26, абзаце № 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу на судебный запрос от …. года поступивший из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу город Выкса УНД и ПР ГУ МЧС России по нижегородской области, при проведении осмотра дома по адресу: …., нарушений требований пожарной безопасности при осмотре дома не выявлено, указывают, что противопожарное состояние между домом по адресу: …. (3 степень огнестойкости) и соседним домом, расположенным по адресу: …. (3 степень огнестойкости) составляет менее 10 м (по факту 1,8м), что является нарушением требований пожарной безопасности.

Жилой дом № …. принадлежит ФИО9.

ФИО6, участвующая в деле в качестве третьего лица, не имеет возражений, с исковыми требованиями истца согласна.

Как следует из заключения, подготовленного ООО «…», по результатам обследования помещения по адресу: …., в исследуемом доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Оценкой соответствия возведенный строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является отсутствие дефектов, несущих ограждающих строительных конструкций строения, дефектов обнаружено не было. Дом находится в исправном состоянии, а инженерные системы, а также оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях дома соответствуют требованиям санитарно эпидемиологической безопасности. Строение, общей площадью ….. кв.м., по адресу: …., в результате реконструкции отвечает в полной мере всем требованиям для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным (круглогодичным) проживанием в нем.

Согласно пояснительной записке ООО «….» реконструкция объекта капитального строительства по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав третьих лиц.

Поскольку проведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит требования о сохранении дома по адресу: …., в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО1 в установленном законом порядке вступила в наследство после смерти своей … ….И.В., которой принадлежала …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и является ее единственным наследником по первой очереди по закону, то при наследовании по закону ФИО1, с учетом принадлежащей ей ….доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи, размер ее доли составляет …. спорного жилого дома. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью ….кв.м., расположенный по адресу …..., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на …...

Включить в наследственную массу после смерти И.В., умершей ….., …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …....

Признать за ФИО1, …., уроженкой ….., право собственности на …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..

Признать за ФИО4, ….. …., право собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - И.Н. Власова