РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городец 28 июня 2021 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Бубновой А.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО "Приузолье" по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Приузолье" о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Городецкий городской суд Нижегородской области с иском к АО "Приузолье" о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: ......., ......., кадастровый *.

Требовании мотивировав тем, что *** между истцом и Акционерным обществом «Приузолье» был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ответчик передал в собственность принадлежавший ему жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 77,7 кв.м, расположенный по адресу: ....... ........

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого двухквартирного дома, и ответчик их не оспаривал, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки. Цена вышеуказанного жилого дома составила 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей. На основании изложенного, заключенный договор купли-продажи указанного жилого дома, полностью соответствует действующему законодательству.

При обращении для государственной регистрации права собственности на жилой дом, выяснилось, что у ответчика не было зарегистрировано его право собственности на продаваемый объект, в порядке установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На основании этого, было отказано в приеме документов государственной регистрации права собственности истца на приобретенную недвижимость. Представитель ответчика пояснили, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, имеется только карточка балансовой принадлежности от ***. 

На основании изложенного, просить суд признать за ФИО1, право собственности, на жилой двухквартирный дом общей площадью 77.7 кв.м, кадастровый *, расположенный по адресу: ........

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Приузолье" по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что дома строились хозяйственным способом, документы на дома надлежащим образом не оформлялись, велся только бухгалтерский учет, имеется инвентарная карточка на дом. Как бесхозное имущество, спорный жилой дом на числится ни у Администрации Городецкого района, ни у Администрации Бриляковского сельсовета. Дом истцом приобетен и полностью оплачен. Истец несёт бремя содержания имущества.

Третье лицо Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома от *** между ФИО1 и Акционерным обществом «Приузолье» заключенным, а также о признании права собственности на одноэтажный жилой двухквартирный дом общей площадью 77,7 кв.м, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., не затрагивают и не ущемляют интересы администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Третье лицо Администрация Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и АО «Приузолье» был заключении договор купли-продажи от *** на приобретение жилого ....... д........, общей площадью 77,7 кв.м., стоимостью 45 000 рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи жилого дома покупателю представлена беспроцентная отсрочка платежа сроком до ***.

Дополнительным соглашением от *** к договору п. 3 договора изменен, покупателю представлена беспроцентная отсрочка платежа сроком до ***.

Согласно квитанции от ***, истцом произведена оплата по договору в размере 45000 рублей (л.д.82).

Жилой дом, расположенный по адресу: ......., состоял на балансе ТОО «Приузолье», что подтверждается Инвентарной карточкой * учета основных средств (л.д. 50).

АО «Приузолье» является правопреемником ТОО «Приузолье», что учредительными документами (л.д. 83-108).

Истец ФИО1 являлась ассоциированным членом СПК «Приузолье» (АО «Приузолье» (л.д.97).

В 1978 году истцу и членам его семьи был предоставлен спорный жилой дом для проживания. Данный факт подтвердил представитель АО «Приузолье», а также подтверждается справкой Администрации Бриляковского сельсовета. Спорный жилой дом был предоставлен истцу для проживания как члену СПК «Приузолье».

Кроме того, в период проживания и пользования жилым домом, ФИО1 был произведен ремонт здания. Бремя содержания жилого дома истец также несет за свой счет с моменты предоставления жилого помещения для проживания и по настоящее время, что подтверждается счетами об оплате коммунальных услуг.

Спорный жилой дом, поставлен на кадастровый учет ***, присвоен кадастровый *, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.9).

По данным технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***, общая площадь жилого ......., д.Шадрино Бриляковского сельсовета ....... составляет 77,7 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м. (л.д. 62-67).

Согласно сведениям Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значиться (л.д. 30).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, мнения представителя ответчика, которые против удовлетворения исковых требований не возражает, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Таким образом, судом установлено, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., кадастровый *, общей площадью 77,7 кв.м., и это право за ФИО1 следует признать, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО "Приузолье" о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: ......., кадастровый *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года