Дело № 2-256/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 11 декабря 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года село Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова И.Л.,

при секретаре Хатанзей Е.Р.,

с участием заместителя прокурора Ловозерского района Мурманской области Цыпышева Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к указанному ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Мурманской области. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (далее – ответчик) с правом проживания сроком на 11 месяцев. Дополнительным соглашением данный договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью продажи вышеуказанного жилого помещения, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика письмо с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без ответа. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что существенно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей квартирой.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском он согласен.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОП по обслуживанию Ловозерского района МО МВД России "Оленегорский", извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Заместитель прокурора Цыпышев Э.Ю. в судебном заседании полагал возможным иск удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав мнение заместителя прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи иные лица в спорном жилом помещении зарегистрированы не были и правом пользования в отношении него не обладали.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставляет ответчику за плату в пользование для проживания сроком на 11 месяцев принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

По истечении срока договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении.

Согласно почтовому уведомлению, письмо с требованием получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени оставлено им без ответа.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что договоренности между истцом и ответчиком по вопросу дальнейшего пользования спорным жилым помещением не достигнуто. При этом единоличное право собственности истца на спорное жилое помещение, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного заявления следует, что ответчик иск признал.

Учитывая, что исследуемые правоотношения относятся к частным, возможность ущемления публичных интересов отсутствует, то есть признание ответчиком иска не затрагивает права, свободы и законные интересы третьих лиц, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, уплаченная им при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному жилому помещению. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманском областном суде через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Л. Кувшинов