Дело № 2-175/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000099-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

при участии в подготовке и организации судебного процесса помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.А., С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В. к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями. 

В обоснование заявленных требований указано, что С.В.А., С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В. являются собственниками на праве общей совместной собственности дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится дом истцов, принадлежит С.В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Согласно выписке из ЕГРН, площадь дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., но в связи с тем, что истцы произвели самовольную реконструкцию данного жилого дома, его площадь увеличилась. Площадь дома после реконструкции, согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от 04.02.2025, составляет 

<

данные изъяты>.м. (без учета площади холодной веранды), 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом площади холодной веранды), в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 площадь =

<

данные изъяты> кв.м. Указанным истцы улучшили потребительские свойства своего дома, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. С заявлением о разрешении на реконструкцию жилого дома блокированной застройки в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истцы не обращались, таким образом в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В настоящее время истцы лишены возможности оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.

Истцы просили суд сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде; признать за С.В.А., С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В. право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области.

Истцы С.В.А., С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что истцы за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращались.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенного в Постановлении №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы С.В.А., С.С.Г., С.А.В., С. (в настоящее время Б.Н.В.) Н.В. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № по праву совместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ владели квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.16)

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, С.В.А. на праве собственности владеет земельным участком, расположенным по 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно сведений ЕГРН, указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21-24). 

Согласно данных технических паспортов и сведений ЕГРН, ранее жилое помещение истцов имело статус 

<

адрес>, расположенной в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, который, в свою очередь, имел статус многоквартирный. Собственником 

<

адрес> являются Л.В.Н., Л.Н.Т., Л.С.Н., Л.З.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жильцы С.В.А., С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В., а также Л.Н.Т., Л.З.В., Л.В.Н., Л.А.С. решили признать свои жилые помещения домами блокированной застройки: дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № (л.д.14-15). Соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

В настоящее время жилое помещение истцов по 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, состоит на учете как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., его собственниками являются истцы – С.В.А.,Э С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В. на праве общей совместной собственности (л.д.18-20).

Истцами произведены работы по реконструкции дома: демонтирована холодная пристройка; возведена жилая пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в которой оборудованы помещения топочной, прихожей; возведена холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцы в Администрацию Большереченского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не обращались, вместе с тем такое разрешение не могло быть выдано, так как пристройка возводилась без специального разрешения.

Доказательством тому, что дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является заключение специалиста ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.27-52), согласно выводам которого жилой дом соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ограждающие конструкции соответствуют СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признав за истцами С.В.А., С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В. право общей совместной собственности на него, при этом данные выводы суда основаны как на материалах настоящего гражданского дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, так и на положениях ч. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что в силу ст.244 ГК РФ собственники не лишены права по соглашению установить на общее имущество право долевой собственности. Оснований в настоящем деле для изменения общего вида собственности на долевую по судебному решению не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также то, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством РФ, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.В.А., С.С.Г., С.А.В., Б.Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за С.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>), С.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>), С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>), Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>) право общей совместной собственности на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко