Дело № 2-2969/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре Макаровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Образовательному частному учреждению высшего образования «Академия МНЭПУ» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Образовательному частному учреждению высшего образования «Академия МНЭПУ» (далее – ОЧУВО «Академия МНЭПУ») о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на дом, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи помещения, по условиям которого, истец приобрел в собственность помещение - жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. со степенью готовности 60 %, находящийся по адресу: 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты>. Во исполнение обязательств по договору, истец в полном объеме передал ответчику денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был составлен акт приема-передачи указанного объекта недвижимости. Однако до настоящего времени переход права собственности на истца не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам иска, ссылаясь на статьи 550,432,454,549 ГК РФ, просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, и признать право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика ОЧУВО «Академия МНЭПУ» по доверенности ФИО4 заявленные требования признал в полном объеме, представил письменный отзыв на иск (л.д.38-40). Указал, что действительно между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, денежные средства истцом оплачены по договору в полном объеме, имущество ему передано по акту приема-передачи. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте заседания. О причинах неявки суд в известность не поставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОЧУВО «Академия МНЭПУ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее имущество: помещение - жилой дом, незавершенный строительством с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. со степенью готовности 60 %, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1, 4.1.3 Договора), а Покупатель принял на себя обязательство оплатить договорную стоимость и принять товар (п. 4.2.1, п. 4.2.2 Договора) (л.д.14-17).

Пунктом 2.1, 2.2 Договора установлена договорная цена объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>, которую покупатель обязался оплатить по частям ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора Продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на помещение, в том числе, своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора Покупатель обязан своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Спорное имущество передано по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Сторонами в подтверждение осуществленной истцом оплаты по договору представлены расписки о передаче денежных средств ФИО1 в полном объеме директору ОЧУ ВО «Академия МНЭПУ» ФИО3 и акт сверки взаимных расчетов между ОЧУ ВО «Академия МНЭПУ» и ФИО3 (л.д.41-44,46).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с частями 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления в действие Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи помещения, а также факт уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, регистрация перехода права собственности сторонами сделки в установленном законом порядке не произведена.

Пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких данных, исковые требования о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшейся и признании права собственности на помещение – жилой дом, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Образовательному частному учреждению высшего образования «Академия МНЭПУ» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на дом – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова