Дело № 2-192/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., при секретаре Кораблевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском с учетом увеличения требований к Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, указав общую площадь жилого дома с учетом внутренних стен, перегородок, холодных пристроек 101,1 кв.м., в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в Приложении № 2 к Приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. для целей государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом с измененной площадью в Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области и признании права собственности на указанный жилой дом..

В обосновании иска истец указал, что ФИО1 постоянно, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ фактически проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома под номером № общей площадью 23,47 кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, находящемся в ведении Администрации рабочего поселка Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией рабочего поселка Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области.

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, секретарем Мухтоловского Совета народных депутатов Ардатовского района Горьковской области по реестру №, и занесенного в похозяйственную книгу Мухтоловского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Исполнительного комитета Ардатовского районного Совета народных депутатов Горьковской области под №. На основании уведомления № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, записи о регистрации прав на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО1 за счет собственных средств улучшил свои жилищные условия, произведя реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, как следствие общая площадь жилого дома увеличилась на 29,13 кв.м., в том числе за счет изменения назначения отдельных помещений; были выполнены холодные пристройки, общей площадью 37,9 кв.м., возведен тесовый навес.

По информации, отраженной в Справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом строительства и ЖКХ Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области в этот период получение разрешительной документации на строительство, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома от органов власти не требовалось, поэтому владельцем не было оформлено документов, разрешающих какую- либо реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади жилого дома.

Жилой дом с учетом пристроек общей площадью 52,6 кв.м. введен в эксплуатацию в законченном виде в ДД.ММ.ГГГГ году. В этот период Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» впервые произведена техническая инвентаризация жилого дома, по вышеуказанному адресу, тогда же было зафиксировано, что общая площадь жилого дома 23,47 кв.м., увеличилась до 52,6 кв.м., что подтверждается сведениями содержащимися в государственном кадастре недвижимости, отраженными в Кадастровом паспорте здании № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году в делах нотариальной конторы нотариуса Ардатовского района Нижегородской области ФИО2 по заявлению ФИО3 заведено наследственное дело № о праве наследования к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживающего в 

<

адрес>. Кроме ФИО3 других наследников по ст. 1142 ГК РФ к имуществу ФИО1 нет.

В рамках наследственного дела № ФИО2 нотариусом Ардатовского района Нижегородской области по реестру №, на имя ФИО3 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону (серия № №) от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на жилой дом, с указанием общей площади жилого дома 23,47 кв.м., в связи с тем, что произведено самостоятельное увеличение площади жилого дома путем строительства пристроя без оформления документов, разрешающих какую-либо реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади жилого дома на 29,13 кв.м.

ФИО1 при жизни самостоятельно произвел пристрой, реконструкцию и перепланировку принадлежащего ему по праву личной собственности жилого дома в границах земельного участка, находящемся в ведении Администрации рабочего поселка Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрации рабочего поселка Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил (СНиП, СанПин), без нарушения несущих конструктивных элементов жилого дома, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, что подтверждается Техническим заключением на строительство пристроя к жилому дому № по 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоТех» на основании заказа №.

Согласно данных Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация», площадь жилого дома 

<

адрес> с учетом внутренних стен, перегородок, холодных пристроек 101,1 кв.м, определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в Приложении № 2 к Приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области на администрацию р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района в суд не явился, своим ходатайством глава администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, указав общую площадь жилого дома с учетом внутренних стен, перегородок, холодных пристроек 101,1 кв.м..

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющееся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено в суде, истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 23,47 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, секретарем Мухтоловского Совета народных депутатов Ардатовского района Горьковской области по реестру №, и занесенного в похозяйственную книгу Мухтоловского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Исполнительного комитета Ардатовского районного Совета народных депутатов Горьковской области под №. 

Из материалов дела следует, что в период 1984-1990 г. отец истца ФИО1 за счет собственных средств улучшил свои жилищные условия, произведя реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, как следствие общая площадь жилого дома увеличилась на 29,13 кв.м., в том числе за счет изменения назначения отдельных помещений; были выполнены холодные пристройки, общей площадью 37,9 кв.м., возведен тесовый навес.

Жилой дом с учетом пристроек общей площадью 52,6 кв.м. введен в эксплуатацию в законченном виде в ДД.ММ.ГГГГ году. В этот период Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» впервые произведена техническая инвентаризация жилого дома, по вышеуказанному адресу, тогда же было зафиксировано, что общая площадь жилого дома увеличилась до 52,6 кв.м., что подтверждается сведениями содержащимися в государственном кадастре недвижимости, отраженными в Кадастровом паспорте здании № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия разрешения на реконструкцию дома в материалах дела не имеется.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом строительства и ЖКХ Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области в указанный период получение разрешительной документации на строительство, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома от органов власти не требовалось.

В суде установлено, что ФИО1 при жизни самостоятельно произвел пристрой, реконструкцию и перепланировку принадлежащего ему по праву личной собственности жилого дома в границах земельного участка, находящемся в ведении Администрации рабочего поселка Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрации рабочего поселка Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил (СНиП, СанПин), без нарушения несущих конструктивных элементов жилого дома, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, что подтверждается Техническим заключением на строительство пристроя к жилому дому № по 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоТех» на основании заказа №.

Согласно данных Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация», площадь жилого дома 

<

адрес> с учетом внутренних стен, перегородок, холодных пристроек 101,1 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в Приложении № 2 к Приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г.

Доказательств того, что реконструкция данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме, просил сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, указав общую площадь жилого дома с учетом внутренних стен, перегородок, холодных пристроек 101,1 кв.м.. 

Признание иска судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Принимая во внимание, что проведенная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данного жилого дома в реконструированном виде общей площадью 57,4 кв.м. для целей государственного кадастрового учета 101,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» и признании права собственности на указанный жилой дом, общей площадью с учетом реконструкции дома, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 57,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 101,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серия № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 101,1 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.

СУДЬЯ Борискин О.С.

....

....

....