дело №2-6/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой T.Л, единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Ф9 к ФИО1 Ф10 о признании, что истец купил часть квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Палласовский районный суд 

<

дата> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества. В обоснование иска указал, что он частично выплачивал денежные средства по расписке ФИО4 в счет оплаты за покупку квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Однако, в связи со смертью собственника Ф4, договор купли-продажи квартиры не заключен. Ответчик ФИО3 наследник имущества Ф4 Просит взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в размере 126000 рублей за счет входящего в состав наследуемого имущества. 

<

дата> ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ были изменены исковые требования, истец просит признать, что ФИО2 купил часть квартиры площадью 12,572 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,4 кв.м., согласно расчета и уплаченной суммы 126 000 руб. до момента смерти продавца (собственника) квартиры Ф4

В судебном заседании истец ФИО2 требования иска поддержал по доводам указанным в заявлении, просил признать, что он, Ф1 купил часть квартиры площадью 12,572 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, согласно расчета и уплаченной суммы 126000 рублей, до момента смерти собственника квартиры Ф4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, считая требования необоснованными. Пояснил в возражение, что судами выносились решения об отказе ФИО2 в удовлетворении исков к ФИО3 о признании права собственности на эту квартиру, о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Палласовского районного суда от 

<

дата> ФИО2 был признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселен из вышеуказанной квартиры. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру отказано. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Решением Палласовского районного суда от 

<

дата> в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отказано. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

В расписке от 

<

дата> указано, что Ф4 получил от ФИО2 деньги в сумме 26000 рублей в счёт оплаты купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, которая принадлежит ему.

В расписке от 

<

дата> указано, что Ф4 получил от ФИО2 40000 рублей в счёт оплаты за квартиру продажу.

В расписке от 

<

дата> указано, что Ф4 получил от ФИО2 в счёт оплаты за квартиру 60000 рублей.

Допрошенная в качестве свидетеля Ф5 в судебном заседании, подтвердила, что она передала Ф4 денежные средства в размере 40000 рублей от ФИО2, а Ф4 написал расписку о получении денег, которую она впоследствии передала ФИО2

<

дата> Ф4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>7 от 

<

дата> квартира умершего Ф4 перешла по наследству его супруге - ответчику ФИО3

Из заключения эксперта № от 

<

дата> следует, что тексты, имеющиеся в предоставленных Ф1 расписках о передаче денежных средств, выполнены Ф4

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Статья 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК, не применяются.

Представленные ФИО2 расписки суд не может принять в качестве оснований для удовлетворения его исковых требований, поскольку они не являются договором купли-продажи недвижимости, так как не соответствуют форме договора продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации и его условий, а так же не содержат данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, его расположение, цену и стороны. Доказательств, подтверждающие, что между ФИО2 и Ф7 в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи части квартиры по адресу: 

<

адрес>, не представлено, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения его иска к ФИО3 о признании, что истец купил часть квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Ф11 к ФИО1 Ф12 о признании, что ФИО2 Ф13 купил часть квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> первый этаж общей площадью 30.4 кв.м. – площадью в 12,572 кв.м. согласно расчета и уплаченной суммы 126 000 руб. до момента смерти продавца (собственника) квартиры Ф4 – отказать.

Взыскать с ФИО2 Ф14 в пользу ООО «РЭЦ «Альтернатива» за производство почерковедческой экспертизы 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (

<

дата>).

Судья T.Л. Утюшева