Дело 2-354/2025 

79RS0002-01-2024-007039-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Тереховой Ю.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Валдгеймское сельское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что в реестре администрации Валдгеймского сельского поселения имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 16.11.2009 на указанное жилое помещение с ответчиком заключен договор социального найма № 81. На основании решения межведомственной комиссии № 2 от 16.04.2019 указанное жилое помещение признано непригодным для проживания. 30.10.2023 в адрес администрации поселения поступило заявлении ответчика о расторжении договора социального найма, в связи с выездом на новое место жительства. На основании данного заявления ФИО2 жилищная комиссия вынесла решение № 5 от 14.11.2023, которым договор социального найма № 81 от 16.11.2009 расторгнут. В адрес ответчика направлено письмо о добровольном снятии с регистрационного учёта, которое ФИО2 не исполнено. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетеля, изучив письменные материалы, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Из письменных материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, что подтверждается выпиской от 11.12.2024.

По сведениям отдела адресно-справочной работы в спорном жилом помещении зарегистрированаФИО2

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещенияутратившими право пользования жилого помещенияпо договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещениипо причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещенияв другоеместо жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Исследуя обстоятельства выезда ответчика из спорного жилого помещения и причин не проживания её в указанной квартире, суд приходит к выводу, что выезд ответчика был добровольным, носит постоянный, а не временный характер. 

16.11.2009 между администрацией муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО2 заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, вместе с ней вселились дочери ФИО6, ФИО7

Решением межведомственной комиссии № 2 от 16.04.2019 указанное жилое помещение признано непригодным для проживания.

30.10.2023 от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора социального найма, в связи с выездом из жилого помещения в добровольном порядке, на основании которого договор социального найма № 81 от 16.11.2009 расторгнут.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 

<

адрес> ФИО2, в настоящее время онатам не проживает, дом находится в непригодном состоянии, нет дверей, окон, крыши, печи. В доме собираются дети, она их выгоняет, во избежание пожаров. Она обращалась в администрацию с заявлением о том, что за домом не смотрят, участок зарос травой, возможен пожар. ФИО2 давно не проживает в спорном доме и в 

<

адрес>, проживает в 

<

адрес>. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с письменными доказательствами по делу. Личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено. 

Указанными сведениями подтверждается, что ответчик добровольно выехала на иное место жительства. Доказательств того, что выезд ответчика носит вынужденный характер или временный суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, выезд ответчика носит постоянный, а не временный характер, доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением в ходе судебного разбирательства не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Суд считает, что признание ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение прав собственника жилого помещения - муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение».

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.

На основании изложенного решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес>.

Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче настоящего заявления в силу п. 19 ст. 333.20 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194—199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> ЕАО (паспорт серии № №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2024.