Дело № 2-434/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением о признании в порядке приобретательной давности права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок площадью 1071,34 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцы с августа 2003 года на равных правах пользуются земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 1071,34 кв.м. Данный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит И.И.., который им пользовался до августа 2003 года. И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым №, право собственности на которое на праве общей долевой собственности по ? доли зарегистрировано за истцами в 2013 году. Истцы начиная с 2003 года, то есть более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользуются данным земельным участком как своим собственным имуществом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, на иске настаивает. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в которых просят дело рассмотреть без их участия, с иском согласны.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1071,34 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке "Незарегистрированные права" о праве собственности И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Березниковской сельской администрацией (л.д.50-51). 

ФИО8 в судебном заседании показали, что ФИО3 и ФИО1 с 2003 года пользуются земельным участком по адресу: 

<

адрес>, после предоставления им квартиры. До 2003 года этим участком пользовался ФИО9, который с семьей переехал в другой дом.

Из письменных материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО1 (после заключения брака А.) Л.Ш. и ФИО1 (л.д.11, 13-14, 38-40).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью 1071,34 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Березниковской сельской администрацией, принадлежит ФИО9 (л.д.41-45).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справке Березниковского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком по адресу: 

<

адрес>, действительно пользуется ФИО1 с 2003 года после смерти И.И., которому принадлежал данный участок. На данном земельном участке обеспечивается чистота, порядок и противопожарная безопасность в черте населенного пункта (л.д.15).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа М.Е. следует, что наследственное дело к имуществу И.И.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.49).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО3, ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, с 2003 года ФИО3, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным земельным участком, как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела. 

Следовательно, истцы приобретают право общей долевой собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1 в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 1071,34 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.И.Илибаев