Дело № 2-2858/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (Госстройнадзор Омской области) в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норматив-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Госстройнадзор Омской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Норматив-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ, указав, что 16.07.2018г. в Главное управление обратилась ФИО1 (ранее ФИО2, свидетельство о заключении брака от 08.06.2017) по вопросу защиты прав и законных интересов, как участника долевого строительства. Между ФИО1 и ООО «Норматив-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.10.2016 № 1/26. В соответствии с частью 2 Договора, объектом долевого строительства является квартира № 26, общей проектной площадью по проекту 82,40 кв.м (без учета площади лоджии), площадь лоджии/балкона 3,76 кв.м. с учетом коэффициента 0,5/0,3, расположенная в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно пункту 5.1.1 части 5 Договора цена Договора составляет 2 850 000,00 руб. В соответствии с представленным платежным поручением № 10 от 14.11.2016, расчет ФИО1 за квартиру № 26 в сумме 2 850 000,00 руб. произведен полностью. Согласно пункту 3.1. части 3 Договора квартира № 26 участнику долевого строительства будет передана - не позднее «31» марта 2017 года. По состоянию на 31.07.2018 многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в эксплуатацию не введен. Таким образом, ООО «Норматив-Инвест» обязан уплатить участнику долевого строительства ФИО1, неустойку в размере 902 310,00 руб. за 487 дней просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Просила взыскать с ООО «Норматив-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 902 310,00 рублей.

В судебном заседании представитель Госстройнадзора Омской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения.

Ответчик ООО «Норматив-Инвест» в лице своего представителя участия в судебном заседании не принимал, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя Госстройнадзора Омской области, действующей в интересах истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). 

В силу положений п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 31.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Абзац 6 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 указывает, что в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ "О защите прав потребителей" может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. 

Таким образом, Федеральный закон № 214 ФЗ от 30.12.2004г. является специальным законом и подлежит применению при рассмотрении правоотношений ФИО1 и ООО «Норматив-Инвест».

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 28.10.2016г. между ООО «Норматив-Инвест» и ФИО2 (Кореневской) был заключен договор № 1/26 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1. Договора, объектом долевого строительства является квартира № 26, общей проектной площадью по проекту 82,40 кв.м (без учета площади лоджии), площадь лоджии/балкона 3,76 кв.м. с учетом коэффициента 0,5/0,3, расположенная в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно пункту 5.1.1 части 5 Договора цена Договора составляет 2 850 000,00 руб.

В соответствии с представленным платежным поручением № 10 от 14.11.2016, расчет ФИО1 за квартиру № 26 в сумме 2 850 000,00 руб. произведен полностью. 

Из пункта 3.1. части 3 Договора следует, что квартира № 26 участнику долевого строительства будет передана - не позднее 31 марта 2017 года. 

Согласно дополнительному соглашению к Договору № 1/26 долевого участия в строительстве жилого дома от 28.10.2016г., пункт 3.1.1 изложен в следующей редакции: срок окончания строительства и получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – июль 2017г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2017г. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

По состоянию на 22.08.2018г. многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в эксплуатацию не введен, что подтверждается ответом департамента строительства Администрации г. Омска от 23.08.2018г.

Как следует из искового заявления, в срок до 31.12.2017г. квартира истцу передана не была.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными.

Согласно расчету, представленном истцом, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве составляет 902 310,00 рублей.

Суд не может согласиться с данным расчетом по следующим основаниям.

Истцом исчислена неустойка за период с 01.04.2017г. по 31.08.2018г., что составило 487 дней. Однако, дополнительным соглашением к Договору № 1/26 долевого участия в строительстве жилого дома от 28.10.2016г., стороны согласовали иной срок передачи объекта долевого строительства, а именно, не позднее 31.12.2017г. Таким образом, период нарушения сроков исполнения обязательств составит 212 дней с 01.01.2018г. по 31.07.2018г. 

Согласно указанию ЦБ РФ от 26.03.2018г. ставка рефинансирования Банка России начиная с 26.03.2018г. установлена в размере 7,25% годовых. 

Исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления иска, сумма неустойки составит 292 030,00 рублей (2 850 000,00 руб. * 212 дн. / 300 * 7,25% х 2 = 292 030,00 руб.).

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

В п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) также указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). 

Таким образом суд не усматривает оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком были нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в период с 01.01.2018г. по 31.07.2018г., суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период неустойки по ставке рефинансирования 7,25% в сумме 292 030,00 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина 6 120,30руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (Госстройнадзор Омской области) в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норматив-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2018г. по 31.07.2018г. в размере 292 030,00 (двести девяносто две тысячи тридцать) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норматив-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 120,30 (шесть тысяч сто двадцать) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 17.09.2018г.

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова

Секретарь О.И. Максименко