Дело № 2-61/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Большереченский жилищно – коммунальный сервис - 1» об обязании устранений нарушений по содержанию общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 

<

адрес>.

Квартира истца является угловой и находится на втором этаже двухэтажного дома, из-за чего в доме зимой в угловых комнатах на стенах, потолке появляется плесень и мелкие жучки.

Истец неоднократно обращалась в ООО «Большереченский ЖКС» по причине неправильного функционирования вентиляционной системы и нарушения температурного режима, кроме этого истец по данным вопросам обращалась в Прокуратуру Большереченского района Омской области, Государственную жилищную инспекцию по Омской области, а так же в суд с требованиями об устранении указанных нарушений. Требования истца были удовлетворены, но в связи со сменой обслуживающей организации решение суда не было исполнено.

В октябре 2016 года истец обратилась в ООО «Большереченский ЖКС - 1» с заявлением о составлении акта о сырости и исправлении функционирования вентиляционной системы, которое управляющей компанией не было исполнено. После чего истец по данному вопросу обратилась в Государственную жилищную инспекцию по Омской области, которое выдало предписание обслуживающей организации по устранению выявленных нарушений.

Просит суд обязать ответчика обеспечить надлежащее теплоснабжение в жилых, а также во вспомогательных помещениях 

<

адрес>. Обеспечить надлежащее функционирование вентиляционной системы в вышеуказанной квартире. Выполнить работы надлежащего качества по дополнительному утеплению и обсыпке по периметру чердачного помещения над вышеуказанной квартирой. Взыскать с ответчика денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> рублей в качестве расходов на покупку осушителя воздуха.

В дополнениях к исковому заявлению просит суд обязать ответчика произвести работы по утеплению угловой наружной стены квартиры, по той причине, что истец считает, что данная стена не морозоустойчивая и имеет недопустимый температурный режим.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, допущенный для участия в деле по устному ходатайству истца, ФИО2, требования поддержал только в части утепления угловой наружной стены квартиры. Подтвердил, что в настоящее время вентиляционная система находится в исправном рабочем состоянии, что теплоснабжение квартиры, соответствует нормативам, так же подтвердил, что уровень влажности в жилых помещениях квартиры, так же соответствует требованиям санитарных правил. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3 (л.д. 24), требования не признал. Пояснил, что действительно в квартире истца имел место быть факт неисправности вентиляционной системы, которая в настоящее время приведена в работоспособное состояние. В удовлетворении остальных заявленных требований просил суд отказать, так как не доказаны обоснованность и законность заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности в 

<

адрес> (л.д. 18).

Из выписки по лицевому счету № следует, что обслуживающей организацией многоквартирного дома, в котором проживает истец, является ООО «Большереченский ЖКС - 1», так же из данной выписки следует, об отсутствии задолженности у истца по оплате услуг по содержанию жилья (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Прокуратуру Большереченского района Омской области с заявлением о проведении проверки в отношении ООО «Большереченский ЖКС -1» по факту ненадлежащего обслуживания общедомового имущества дома, в котором находится квартира истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно по факту образования плесени в квартире ФИО1, неисправности вентиляционной системы, нарушения температурного режима в указанном жилом помещении (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой Большереченского района Омской области был дан ответ ФИО1, из которого следует, что специалистом Госжилинпекции Омской области было проведено обследование указанной квартиры, по результатам которого составлен акт обследования и выдано предписание об устранении выявленных по его ходу нарушений. На ООО «Большереченский ЖКС -1» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить работоспособность вентиляционной системы для удаления необходимого объема воздуха из всех, предусмотренных проектом помещений 

<

адрес>, а также обязанность по выполнению утепления воздуховода в чердачном помещении. На момент обращения ФИО1 в прокуратуру, срок установленный для устранения нарушений не истек, в связи с чем, прокурор пришел к выводу о необоснованности довода обращения ФИО1 о бездействии ООО «Большереченский ЖКС -1». Так же из указанного ответа следует, что не нашли своего подтверждения и иные доводы, содержащиеся в обращении ФИО1 (л.д. 28).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Омской области, следует, что в связи с поступившим обращением ФИО1, Госжилинспекцией была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Большереченский ЖКС - 1», в результате которой были выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: естественная вентиляция не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха из всех, предусмотренных проектом, помещений. При этом не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах не установлено. 

Температура воздуха, на момент проверки, в угловых комнатах, составляла – зал +24,0 С, спальня +25,0 С, ванная комната +27,0 С, что соответствует выше оптимальным требованиям (л.д. 11).

Судом для участия в деле, в качестве специалиста был привлечен специалист Государственной жилищной инспекции Омской области ФИО4, который предварительно осуществил обследование жилого помещения истца, с целью установления исправности (неисправности) вентиляционной системы в указанном жилом помещении, а так же с целью осуществления замеров температуры воздуха во всех помещениях указанного жилого помещения, а так же температуры внутренних стен и потолков угловых комнат, после чего в судебном заседании пояснил следующее, что при осмотре жилого помещения 

<

адрес> было установлено, что вентиляционная система в указанном жилом помещении находится в работоспособном состоянии, температурный режим угловых комнат соответствует нормативам. При обследовании жилого помещения не было установлено факта промерзания стен. Кроме этого пояснил, что при осмотре помещения было установлено большое количество конденсата на окнах комнат, что может свидетельствовать о смещении точки росы. Возможной причиной смещения точки росы указал внутреннее утепление стен в угловых комнатах негигроскопическими материалами, а именно пенопластом. Пояснил, что установление более точных причин смещения точки росы без выяснения видов материалов, с помощью которых было осуществлено утепление внутренних стен, невозможно.

Кроме этого, по запросу суда Управлением Роспотребнадзора по Омской области в Саргатском районе было организовано проведение замеров влажности жилых и вспомогательных помещений в 

<

адрес>, в ходе чего было установлено, что уровень влажности в жилых помещениях, по указанному адресу, соответствует требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 49).

Не доверять пояснениям специалиста, и результатам проведенных замеров у суда не имеется, более того данные обстоятельства: об исправности вентиляционной системы, о надлежащем температурном режиме в квартире истца, об уровне влажности в квартире истца подтверждены представителем истца, в связи с чем, им было поддержано только требование по утеплению наружных стен угловых комнат жилого помещения, которое суд находит недоказанным, так как не доказан факт промерзания стен, а так же не доказано наличие причинно – следственной связи между образующейся в квартире истца плесенью и ненадлежащим утеплением наружных стен многоквартирного дома.

От проведения комплексной строительно – технической и экологической экспертизы представитель истца отказался.

Таким образом, истцом и его представителем не был доказан факт образования плесени в квартире истца по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества ООО «Большереченский ЖКС - 1», в связи с чем суд находит требования истца неподлежащими удовлетворению. 

Что касается требования истца о взыскании расходов по приобретению осушителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд так же находит данное требование неподлежащим удовлетворению, по тем основаниям, что не доказан факт несения данных расходов, вследствие виновных действий ответчика, более того из представленных в материалы дела платежных документов следует, что осушитель приобретался ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как обслуживание дома истца ответчик осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Учитывая вышеизложенное у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Большереченский жилищно – коммунальный сервис - 1» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко