К делу № 2-865/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» июня 2021 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кеслеровского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 1 321 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 04.03.2038 года. 07.09.2018 года ФИО2 в адрес администрации муниципального образования Крымский район было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 07.09.2018 года от администрации муниципального образования Крымский район получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции обьекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. По окончании работ 10.10.2020 года он (ФИО2) письменно обратился в администрацию муниципального образования Крымский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома общей площадью – 132,3 кв.м., жилой площадью – 61,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, 10.10.2020 года им было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 20.10.2020 года технический паспорт был выполнен Производственным участком «Крымский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Иным путем, кроме обращения в суд, он (ФИО2) лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании вышеизложенного, просит суд: 

1. признать за ним (ФИО2) право собственности на жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

2. обязать межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним (ФИО2) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта от 20.10.2020 года, изготовленного Производственным участком «Крымский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (истца ФИО2) поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО2. 

Представитель ответчика – администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 12.04.2021 года в суд от и.о. главы Кеслеровского сельского поселения Крымского района ФИО6 поступило письменное заявление, в котором указано, что ответчик считает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными и заявляет о признании исковых требований. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 35, 39 и 173 ГПК РФ, предъявленный истцом иск, ответчиком признан в полном объёме, последствия признания иска ему (ответчику) ясны и понятны, в связи с чем, просит суд удовлетворить требования истца ФИО2 и признать за ним право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. 26.04.2021 года в суд от неё (ответчицы ФИО3) поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, при этом, исковые требования признаёт в полном объёме. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований) ей (ФИО3) разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО3.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом извещен. 22.03.2021 года от представителя третьего лица – ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела, в котором содержалась просьба о направлении копии решения (определения) суда по адресу: 

<

адрес> «а». Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Обязать межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Производственным участком «Крымский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.