Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-252/17 

г. Наро-Фоминск 21.02.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО5. при секретаре Аскеровой ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО4 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и, уточнив иск, просит признать право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 подала встречный иск к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского муниципального района 

<

адрес>, в котором просит признать право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 просит удовлетворить исковые требования, против удовлетворения встречного иска не возражает. В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ФИО2 На указанных земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО2 построен индивидуальный жилой дом лит. Б. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 возведена пристройка лит. б2, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 - пристройка лит. Б1 и совместно ФИО1 с ФИО2 - мансарда лит. б3. Разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома не получено. В ДД.ММ.ГГГГ году Комитет градостроительства Администрации Наро-Фоминского района отказал в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на его строительство. Возведенный жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается судебной экспертизой. В пользовании ФИО1 находятся литеры Б помещение 2, литера Б1 помещения с 3 по 8, литера б3 помещения с 14 по 17, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Оставшиеся помещения литеры Б (помещение 1), б2 (помещение 9), б3 (помещения 10-13) находятся в пользовании ФИО2

В судебное заседание ФИО2 и ее представитель не явился, просят рассмотреть дело без их участия, удовлетворить свои исковые требования, против иска ФИО1 не возражают. В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлеждаит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым №. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанных земельных участках ФИО1 и ФИО2 построен индивидуальный жилой дом лит. Б. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 возведена пристройка лит. б2, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 - пристройка лит. Б1 и совместно ФИО1 с ФИО2 - мансарда лит. б3. Разрешение на строительство в установленном порядке не получено. Комитет градостроительства Администрации 

<

адрес> отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нарушений строительных норм и правил при строительстве жилого дома не допущено. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Порядок пользования жилым домом сложился: литеры Б (помещение 1), б2 (помещение 9), б3 (помещения 10-13) находятся в пользовании ФИО2, оставшиеся литеры находятся в пользовании ФИО1 

Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо Администрация сельского поселения Ташировское в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании постановления главы Ташировской с/а от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы сельского поселения Ташировское от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации (л.д. 11). Земельный участок внесен в ГКН с описанием границ (л.д. 37).

ФИО2 на основании постановления главы Ташировской с/а от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы сельского поселения Ташировское от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земль населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации (л.д. 14). Земельный участок внесен в ГКН без описания границ.

На вышеуказанных земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО2 построен индивидуальный жилой дом лит. Б. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 к жилому дому возведена пристройка лит. б2. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 возведена пристройка лит. Б1, совместно ФИО1 и ФИО2 - мансарда лит. б3. 

Жилой дом имеет инвентарный №, состоит из литер Б-Б1-б2,б3, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из содержания и смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее возведшим, при наличии совокупности вышеуказанных условий.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Письмом Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию отказано, в связи с непредставлением документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

По ходатайству ФИО1 и ФИО2 определением суда назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом установлено, что жилой дом является объектом завершенного строительства. Жилой дом находится в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Часть жилого дома ФИО1 находится в границах принадлежащего ей земельного участка. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м: литера Б (помещение 2), литера Б1 (помещения с 3 по 8), литера б3 (помещения с 14 по 17). В пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м: литеры Б (помещение 1), б2 (помещение 9), б3 (помещения 10-13).

Учитывая общую площадь жилого дома и площадь жилого дома, находящего в пользовании истцов, размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составит для ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 – 

<

данные изъяты> долей.

Земельные участки принадлежат ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. Возведенный на земельных участках жилой дом соответствуют разрешенному использованию земельных участков.

Отсутствие разрешения на строительство жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истцы предпринимали меры к легализации жилого дома, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство в параметрах строительства, осуществленного истцами, и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лица, создавшие самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что при строительстве жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО4 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 ФИО16 в размере 

<

данные изъяты> долей и ФИО4 ФИО17 в размере 

<

данные изъяты> долей на жилой дом лит. Б,Б1,б2,б3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м инв. №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО18. Козленкова