УИД 74RS0046-01-2024-002995-49

Дело №2-234/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р. 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, о возмещении судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 06 ноября 2023 года за период с 06 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года в размере 80 963 руб. 40 коп. (л.д.5-6).

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 06 ноября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен аренды указанного жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ФИО2 ежемесячно в срок до 20-го числа следующего месяца производит арендные платежи в сумме 11 000 руб.. Однако, свои обязательства по договору аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, и это повлекло обращение в суд. В настоящее время договор аренды расторгнут, ответчик в квартире по 

<

адрес> не проживает.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19 февраля 2008 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Иной адрес проживания ответчика суду и истцу не известны. 

Неоднократно направленные ответчику по адресу регистрации заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.23, л.д.79,82,83).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации, однако последний в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2020 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13).

06 ноября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен на период с 06 ноября 2023 года по 06 октября 2024 года.

Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему договору помещение и имущество составляет 11 000 руб. (п. 6.1 договора).

Как следует из содержания искового заявления, а также пояснений истца, в течение срока действия договора, а именно, с 06 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года, ответчик допустил просрочки платежей, при этом продолжая пользоваться жилым помещением. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа, обязательство по оплате арендной платы не исполнено до настоящего времени (л.д.11).

Таким образом, задолженность по арендной плате составит 66 000 руб. (11 000 руб. * 6 мес. (с 06 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года)). 

Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы истца, не добыто.

В расчете истец указал сумму задолженности по арендной плате в размере 72 000 руб., ссылаясь на включение в эту сумму не только отыскиваемой задолженности, но и задолженности по договору аренды, заключенному с ответчиком ранее. Вместе с тем, предметом спора является договор аренды от 06 ноября 2023 года, иных договоров аренды в материалы дела не представлено. В связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 06 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года в размере 66 000 руб. подлежат частичному удовлетворению.

В случае наличия задолженности по арендной плате по ранее заключенному договору, истец не лишен права на обращение в суд с требованиями о ее взыскании в отдельном порядке. 

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов на сумму долга по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 5 622 руб. 80 коп., подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по договору в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ исходя из суммы задолженности в размере 72 000 руб. за период с 08 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года, рассчитанных из ключевой ставки Банка России, действовавшей в указанные периоды.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом и производит свой, исходя из размера задолженности по арендной плате по каждому месяцу отдельно:

с 06 ноября 2023 года по 06 декабря 2023 года – 11 000 (сумма задолженности) *15 % * 30: 365 = 135 руб. 61 коп. 

07 декабря 2023 года по 06 января 2024 года – 22 000 * 15% * 30 дней: 365 = 271 руб. 23 коп.

с 07 января 2024 года по 06 февраля 2024 года – 33 000 * 16% * 30: 365 = 433 руб. 97 коп.

с 07 февраля 2024 года по 06 марта 2024 года – 44 000 * 16 * 30= 578 руб. 63 коп. 

с 07 марта 2024 года по 06 апреля 2024 года – 55 000 * 16% * 30 : 365 = 723 руб. 28 коп. 

с 07 апреля 2024 года по 06 мая 2024 года – 66 000 * 16% * 30 : 365 = 867 руб. 94 коп. 

Итого: 3 010 руб. 66 коп. (135,61+271,23+433,97+578,63+867,28).

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. ( л.д.4,21), почтовые расходы в размере 340 руб. 60 коп. ( л.д.14,15). 

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, о возмещении судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 06 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года в размере 66 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года в размере 3 010 руб. 66 коп., в счет возмещения расходов по госпошлине 4 000 руб., почтовые расходы 340 руб. 60 коп. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды, процентов в остальной части, ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>