77RS0019-02-2025-013478-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6200/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Смайнэкс управление активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Смайнэкс управление активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 25.03.2021 между ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (до реорганизации – ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3») выступающим как застройщик, и истцами был заключен Договор Nº ДКВ21-865 участия в долевом строительстве квартиры (далее - Договор). В соответствии с п. 3.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен до 31 декабря 2023 года. Согласно пункту 2.1. цена настоящего Договора составляет сумма 01.06.2025 подписан акт приема-передачи квартиры. Указывая на то, что объект участия долевого строительства был передан с нарушением срока, истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере сумма в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штраф.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в возражениях.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.03.2021 между ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» и истцами Р.О. был заключен Договор № ДКВ21-865 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен до 31 декабря 2023 года.

Согласно пункту 2.1. цена настоящего Договора составляет сумма

01.06.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Вместе с тем, в зависимости от того, входит ли объект долевого строительства в состав уникального объекта или нет, Федеральный закон N 214-ФЗ предусматривает различные правовые режимы, касающиеся правоотношений застройщика и участника долевого строительства.

Одним из проявлений этого различия является, в том числе, разные правила привлечения застройщика к договорной ответственности за просрочку в передаче объекта долевого строительства.

Так, по общему правилу, изложенному в ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако если объект недвижимости является уникальным объектом, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, несмотря на то, что и ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, и ч. 2.1. указанной статьи устанавливают порядок расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, в действительности обе нормы направлены на регулирование различных и никак не пересекающихся договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Как следует из материалов дела, высота дома, в котором расположена квартира истцов, составляет 113 кв.м, то есть, более чем 100 метров.

Следовательно, объект долевого строительства входит в состав объекта капитального строительства, относящегося, в силу п. 1 ч. 2 ст. 48.1 ГК РФ, к уникальным объектам.

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет сумма, с учетом ограничений установленных ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным.

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер до сумма, в пользу каждого истца по сумма

При этом, мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, на данный вид неустойки не распространяется.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма в пользу каждого истца с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В данной связи с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф (сумма + 20 000 х 5% = сумма) в равных долях, то есть по сумма в пользу каждого истца.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа суд не усматривает, поскольку убедительных мотивов несоразмерности не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.36, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Смайнэкс управление активами» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.12.2025

Судья фио