Дело № 2-357-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи Воробьева Н.И.,

-при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 по доверенности от 19.12.2016 года и ордеру (номер обезличен) от 03.02.2017 года, ответчицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи.

У С Т А Н О В И Л:

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 5\16 долей, ФИО3 -3\8 доли в праве на квартиру общей площадью 86 кв.м. по адресу : (адрес обезличен).

11.08.2016 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор задатка, по которому ФИО1 принимает на себя обязательство в части продажи 3\8 доли в праве собственности указанного объекта ФИО3 за сумму 1125000 рублей. В целях обеспечения заключения в дальнейшем договора купли-продажи указанной квартиры стороны достигли соглашения о необходимости предварительной оплаты сумму 100000 рублей покупателем в пользу продавца для обеспечения в дальнейшем указанной сделки. Сумма равная 525000 рублей будет выплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами в течение трех календарных месяцев, то есть 90 дней до заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма будет выплачена покупателем продавцу исходя из стоимости материнского капитала после сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию для перехода права собственности.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит обязать ФИО3 заключить с ним договор купли-продажи 3\8 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу : (адрес обезличен) на условиях предварительного договора. В обоснование своих требований ссылается на то, что с целью оформить сделку, содержащую одновременно условия о задатке и условия предварительного договора ответчице было направлено письменное предложение о получении согласия на нотариально удостоверение договора о задатке и предварительного договора купли-продажи, а также о согласовании даты, времени и места составления и подписания договора купли-продажи. В предложенный срок ответ на указанное предложение не получен.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчица ФИО3 исковые требования признала частично, не возражает против заключения договора купли-продажи. Ею было выплачено 100000 рублей, а в дальнейшем при условии продажи гаража, обязалась выплатить истцу 525000 рублей, остальную часть денежных средств оплатить за счет средств материнского капитала. Однако в связи с тем, что гараж не продан, она не имеет возможности оплатить часть стоимости приобретаемого ею имущества, но готова заключить договор купли-продажи с иным порядком оплаты: платеж в размере материнского капитала и окончательных расчет в течение 52 месяцев, ежемесячно в размере 10000 рублей. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя не обоснованными.

Согласно ст.429 п.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.( ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 429 п.4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки ( ст.429 п.5 ГК РФ). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно расписки (договора задатка), которая содержит условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2016 года, в целях обеспечения заключения в дальнейшем договора купли-продажи указанной квартиры стороны достигли соглашения о необходимости предварительной оплаты (задатка) суммы равной 100000 рублей, части от общей суммы стоимости доли 1125000 рублей. Денежные средства в форме задатка равные 100000 рублей в наличной форме переданы покупателем продавцу при подписании указанной расписки от 11.08.2016 года. В данной расписке отражено, что деньги в сумме 100000 рублей получил ФИО1 и имеется его подпись. 

28.11.2016 года в соответствии с требованием закона о соблюдении нотариальной формы ( п.1 ст.24 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО3 было направлено письменное предложение о получении согласия на нотариальное удостоверение договора о задатка и предварительного договора купли-продажи и о согласовании даты, времени и места составления и подписания основного договора купли-продажи, на которое ответ не получен.

В расписке от 11.08.2016 года, содержащей признаки предварительного договора,

не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Срок заключения основного договора купли-продажи в течение года с момента заключения предварительного договора еще не наступил, как и срок для обращения с требованиями о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Кроме того, ФИО1 в дополнении указал, что если денежные средства в течение 3-х месяцев не поступят, но покупателем будет оплачивать каждый месяц, то срок будет им продлен.

На основании изложенного, заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 12.03.2017 года.

Судья Воробьева Н.И.