УИД 78RS0016-01-2020-006533-76

Дело № 2-837/21 17 марта 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С.,

при секретаре Зуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 916,36 руб. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истцы указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцам по акту приема-передачи квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истцы исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, ответчик не передал указанную квартиру истцу в срок, установленный договором.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направила в суд своего представителя ФИО3, действующего на основании ордера и доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы и выслушав объяснения представителя истца, суд на основании оценки имеющихся доказательств полагает требования иска подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №, 

<

адрес> 1, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцам квартиру, площадью 22,31 кв.м, расположенную в секции Б на 5 этаже, №. 

Срок передачи квартиры предусмотрен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4).

Как следует из п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составляет 1 208 087 руб.

Обязанность по оплате стоимости жилого помещения исполнена истцами в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, и ответчиком не оспорено. 

Квартира истцам ответчиком по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

Направленная истцами в адрес ответчика претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчиком получена и оставлена без ответа и удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства, исходя из того, что квартира в установленный срок не передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что в силу ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенный исходя из ставок ЦБ России, действовавших в течение указанного периода – 7, 75%, 7.5%, 7.25%, 7%, 6.5%, 6.25%, 6%, составил 261 832,72 руб.

Проверяя расчет истцов, суд признает его неверным применительно к определению периода начисления и процентной ставки.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ являлось выходным днем (понедельник), руководствуясь положениями ст. 193 ГК РФ срок исполнения ответчиком обязательств истекал ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На последний день исполнения обязательства - на ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75%, а потому при расчете суммы неустойки подлежит применению ставка банка в указанном размере.

Таким образом, расчет неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 280 880,23 руб., из расчета: 1 208 087 ? 450 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%. 

Вместе с тем, поскольку истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 261 832,72 руб., а предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных истцами требований в данном случае не имеется, суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном истцами размере – 261 832,72 руб., что составит 130 916,36 руб. в пользу каждого из истцов.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства, исходя из того, что квартира в установленный срок не передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что в силу ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность взыскания с исполнителя морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. Таким образом, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», как исключение из общего правила, предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его имущественных прав.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя судом был установлен, подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда. 

Разрешая вопрос о размере подлежащих ко взысканию сумм компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 70 458,18 руб. из расчета: (130916,36 руб. + 10000)/2.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче искового заявления, в размере 6 118 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 916,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 458,18 руб.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 916,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 458,18 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 118 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ