№ 2-35/2021

УИД 35RS0009-01-2020-001903-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика ООО «Профкадастр», кадастрового инженера ФИО5 – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Профкадастр» о признании результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установлении общей границы земельных участков с кадастровым номером № и №,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером и №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный на основании решения Администрации Борисовского сельского поселения № от 01 декабря 1992 года. В ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка, установленных в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с приложенным планом к свидетельству № по северной границе смежным землепользователем является ФИО7, между земельными участками проходит межа. В 1994 году он установил по середине северной границы железо-бетонную опору ответвления линии электропередач, что подтверждается техническими условиями от 10.11.1994 года №. 25.08.1997 он получил технические условия № подключения электроэнергии, в п.11 которых указано, что запрещается строительство всякого рода сооружений в охранной зоне ВЛ - 2 м в обе стороны от крайних проводов. В связи с чем, им был установлен забор вглубь своего участка на расстоянии 2 м от крайних проводов. На основании постановления № от 30.01.1995 ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м., согласно плану внешних границ участка по западной стороне смежным землепользователем указан ФИО1, 17.01.2019 ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок. 08 августа 2019 истцу был предоставлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с графическим отображением. От согласования акта ФИО1 отказался, так как смежная граница проходила по забору. В адрес кадастрового инженера ФИО5 направлены возражения, в которых даны пояснения, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит не по забору, а по опоре ВЛ. 13 сентября 2019 повторно был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, но без графического отображения, с убеждением, что все возражения приняты, на что ФИО1 подписал акт согласования границ. 20 сентября при вынесении точек в натуру истец понял, что был введен в заблуждение. Кадастровый инженер нарушила ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом уточнения требований просит суд отменить результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить общую границу земельных участков с кадастровым номером № и № в точках н2-н3-н6-н7 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ФИО2 от 19.11.2020, взыскать в порядке возврата госпошлину, судебные расходы в размере 8000 рублей. 

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснив, что фактически земельные участки ФИО1 и ФИО3 являются смежными, граница земельного участка истца определяется фактическим землепользованием, в том числе и за забором. Собственник вправе устанавливать на своем участке забор в любом месте. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 не согласились в полном объеме. Дополнительно пояснив, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным вблизи д.Острецово Вологодского района, в приложенном к Свидетельству на право собственности на землю плане внешних границ указана граница земельного участка от точки «Г» до точки «А» длиной 80 м с земельным участком ФИО1, никакой межи между участками не было. Из ответа ПАО «МРСК Северо-Запад» Вологдаэнерго» от 08.08.2019 следует, опора № инв.№ линии электропередач ВЛ-0,4 кВ «Острецово» является собственностью ПАО «МРСК «Северо-Запад». ФИО1 13.09.2019 подписал АКТ-согласования границ без возражений, что и послужило основанием для дальнейших регистрационных действии в Росреестре. У ФИО1 границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, забор ФИО1 установлен до предоставления ФИО8 земельного участка.

Представитель ответчика - ООО «Профкадастр», третьего лица - кадастрового инженера ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Пояснила, что местоположение границ земельных участков уточняется исходя из сведений в правоустанавливающих документах. В приложениях к свидетельствам о праве собственности истца и ответчика не содержится сведении о границах земельного участка, в них имеется информация только о смежных землепользователях. Кадастровые работы выполнены в соответствии с требованиями законодательства. 08.08.2019 ФИО1 были направлены возражения по согласованию местоположения границ земельных участков, проверена обоснованность возражении кадастровым инженером, 13.09.2019 ФИО1 добровольно самостоятельно подписал акт согласования границ, что означает снятие всех возражении. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей, всех заинтересованных лиц.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 05.09.2008.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категорией земель - «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости 20.02.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью 2000 кв. м. на праве собственности ФИО1

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 17.01.2019.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1885 кв.м., категорией земель - «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования - «садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости 20.02.2006. На основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 20.09.2019 и межевого плана от 20.09.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в ЕГРН 30.09.2019 были внесены сведения об уточненной площади (изменилась с «1800 кв.м.» на «1885 кв.м.») и уточненном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

По заказу ФИО3 кадастровым инженером ООО «Профкадастр» ФИО5 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которых подготовлен межевой план от 22.07.2019. Межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором имеется подпись ФИО1 о согласовании смежной границы по линии н8-н9-н1. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 указывает, что был введен в заблуждение при подписании акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО3 проходит не по забору, установленному истцом, а по линии опоры ВЛ, поскольку на расстоянии 2 м от крайних проводов запрещается строительство сооружений, а также забор был удален истцом вглубь от границы земельного участка для проезда к дому.

Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-Сервис» земельные участки с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию являются смежными. Граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная в ЕГРН по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, соответствует местоположению забора из сетки рабицы. Правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 является Свидетельство на право собственности на землю серия № от 13.11.1995 года. Площадь земельного участка указана 0,18 га. Приложением к данному документу является План внешних границ участка, в котором обозначена конфигурация участка в виде прямоугольника со сторонами 80 метров на 22 метра. В описании смежных границ содержится информация о смежествах с землями Борисовского с/с и землями Коркка Андр. К. Правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 является Свидетельство о праве собственности на землю № от 10.12.1992 года. Площадь земельного участка указана 0,20 га. Приложением к данному документу является План на участок земли, передаваемый в собственность, в котором содержится информация о конфигурации участка - прямоугольник со сторонами 40 метров на 50 метров. В описании границ смежных землепользователей указаны смежества с землями Борисовского с/с и землями ФИО7 Таким образом, в соответствии с правоустанавливающими документами земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. При этом, необходимо обратить внимание, что данные документы содержат противоречивую информацию о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно друг друга: согласно направлению «север-юг», указанному на плане внешних границ участка ФИО3, смежный земельный участок ФИО1 расположен с западной стороны от него; согласно направлению «север-юг», обозначенному на плане на участок, передаваемый в собственность ФИО1, смежный участок ФИО3 расположен с северной стороны от него. Кроме того, в плане границ земельного участка ФИО3 общая граница с участком ФИО1 по длине составляет 80 метров. В то же время согласно плану границ земельного участка ФИО1 длина общей границы с участком ФИО8 равна 50 метров. Также следует учесть, что фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначенное на местности, не соответствует планам границ участков, содержащимся в правоустанавливающих документах. Забор из сетки рабицы между земельными участками истца и ответчика по пояснениям сторон был установлен ФИО1 в 1994 году. Hа местности данный забор разграничивает фактическое землепользование между земельными участками ФИО1 и ФИО3 По фактическому использованию территория между забором и опорой № инв. № относится к участку ФИО3 Первичные правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами № и № подтверждают наличие смежества указанных земельных участков, однако содержат противоречивую информацию о расположении и длине смежной границы. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию являются смежными. Факт использования земельных участков в границах, зафиксированных экспертом на момент выезда на местность, более 15 лет подтверждается показаниями сторон (истец и ответчик единогласно подтверждают существование забора между их участками с 1994 года) и спутниковыми снимками. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существующая на местности более 15 лет и закреплённая с помощью забора из сетки рабицы, соответствует сведениям ЕГРН и координатам части границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела. 

Оценка данного заключения в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, дают основание сделать вывод о том, кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № проведены в соответствии с действующим законодательством, оснований для удовлетворения требовании истца не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Профкадастр» о признании результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установлении общей границы земельных участков с кадастровым номером № и № – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись).Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021.