УИД: 92RS0002-01-2025-001342-19

Дело № 2-2047/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Дробышевой О.А.

при помощнике судьи – Гофман Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Инициатива», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инициатива», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шик», Территориальный отдел Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и г. Севастополю, Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, Департамент капитального строительства г. Севастополя о защите прав потребителей 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в офис продаж компании «Парангон», из предложенных вариантов истцом для приобретения была выбрана квартира на 

<

адрес> общей площадью 40,07 кв.м. в новостройке - жилом многоквартирном доме III очереди строительства микрорайона 

<

адрес>, являющемся частью объекта строительства «Жилой комплекс, г. Севастополь, микрорайон «Омега-2А» I, II и III очереди строительства» на земельном участке с кадастровым номером №

Стоимость квартиры составляла сумму, эквивалентную 40 070 долларов США, исходя стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере, эквивалентном 1 000 долларов США по обменному курсу в Севастопольском отделении АО «Сбербанк России», двумя траншами: первый при подписании договора, второй - после введения в эксплуатацию.

По прибытию в офис компании «Парангон» менеджер по продажам передал истцу для подписания договор № об участии в строительстве с Приложением №1 «Технические характеристики» квартиры, Приложением №2 - Ситуационный план района, и Приложением № 3 - План квартиры (далее - Договор), уже подписанные со стороны застройщика. Кто именно со стороны застройщика подписывал документы истец не видел.

При подписании договора выяснилось, что он датирован ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора истец передал менеджеру наличными денежные средства в сумме первого взноса и еще 1600 гривень, после чего последний выписал ему квитанции о внесении денежных средств, заполнил, подписал и передал истцу членскую книжку ОК «ЖСК «Инициатива» с отметками о произведенной оплате и квитанции на оплату.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе Компании «Парангон» истец произвел оплату в оставшейся части денежных средств по Договору в сумме 240 000 рублей, поле чего ему передали для подписания пакет документов: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, акты приема-передачи квартиры, договор на обслуживание квартиры, а также документы необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

В августе 2015 года, после получения от кадастрового инженера технического паспорта на квартиру, истец подал документы на оформление право собственности на нее и получил Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во время пользования квартирой Истец постоянно испытывал неудобства, связанные с высокой температурой в квартире в летний период времени и низкой зимой, не смотря на принимаемые им меры по дополнительному обогреву в зимний период и охлаждению летом, а также с наличием «сквозняков» со стороны потолочного перекрытия в гардеробной жилой комнаты и «дребезжанием» конструкции гипсокартонного потолка, не смотря на закрытые в квартире окна и двери.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, не имеющий специальных знаний в области строительства, обратился в экспертную организацию для проведения строительно-технического обследования квартиры с целью выяснения причины такого положения дел.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ конструкция перекрытия в жилом помещении с кадастровым номером № согласно СП № представляет собой сталежелезобетонную плиту; конструкция перекрытия, заявленная в договоре (Приложение №1 «Технические характеристики»), не соответствует договору и имеет ряд нарушений строительных норм и правил имеющих значительный, не устранимый или экономически несообразный для устранения дефект.

Согласно выявленным недостаткам в конструкции перекрытия в помещении с кадастровым номером 91:02:001002:3189 описанному в исследовательской части по второму вопросу конструкция не отвечает требованиям проектирования предъявленным к данному типу перекрытия, а также отсутствие крепежа, рабочей арматуры в составе перекрытия, недостаточный слой бетонного покрытия в общем и целом характеризует конструкцию перекрытия как несоответствующую требованиям правил и норм и не отвечающую требованиям по сейсмичности для региона использования, таким образом, представляющую угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец, предполагая осуществить приобретение у застройщика квартиры, был намерен заключить, как потребитель, договор ее купли-продажи, как готового объекта, и не имел намерения становиться членом кооператива и становиться участником долевого строительства.

Однако, поскольку при заключении договора № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истец, как слабая сторона в правоотношении, не имел возможности внести в договор какие-либо изменения, как в части предмета договора, так и в части указания его даты заключения, поскольку в противном случае такой договор с ним не был бы заключен, был вынужден согласиться вместо заключения договора купли-продажи квартиры, на заключение притворной сделки по участию в строительстве и связанном с этим участием в ЖСК, являвшимся застройщиком и собственником объекта.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, в связи с чем к договору № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежат применения относящиеся к ней правила, а именно - положения о договоре продажи недвижимости, установленные параграфа 7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и Главы II Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку выявленные скрытые недостатки переданной Истцу квартиры не могли быть выявлены ранее при непосредственном осмотре при приемке квартиры, являются существенными и представляющую угрозу для жизни и здоровья граждан, срок предъявления требования к продавцу об их устранении, находящийся за пределом установленного законом гарантийного срока, начинает течь с момента когда истец узнал о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С этого же момента покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве товара (пункт 1 статьи 483 Кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил к Ответчикам с требование устранить выявленные недостатки переданного ему товара.

Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, просит признать договор № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, а именно - договора продажи квартиры, применить к сделке, относящиеся к договору продажи недвижимости правила; обязать ответчиков солидарно осуществить мероприятия по устранению выявленных скрытых существенных недостатков, допущенных при строительстве объекта - 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, а именно - разработать проектную документацию по разборке конструкции существующей перекрытия и устройству конструкции железобетонного перекрытия в соответствии с предъявляемыми к нему строительными правилами нормами, осуществить устройство конструкции железобетонного перекрытия 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать в полном объеме, заявила ходатайство о применении срока исковой давности. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом требований истца, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии неявившихся. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

В силу статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно положениям статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. 

Как разъяснено в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. 

Исходя из вышеизложенного, для признания сделки притворной необходимо установить, что воля всех участников сделки была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. 

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОК «ЖСК «Инициатива» заключен договор об участии в строительстве № (далее - Договор). Указанный договор предусматривал участие в качестве члена ЖСК в строительстве многоквартирного дома с целью получения в собственность 

<

адрес> Раздел 7 Договора содержит указание на то, что, подписанием договора Участник подтвердил свое решение о вступлении в члены кооператива, и был принят решением председателя кооператива.

Участие в строительстве здания осуществляется путем внесения Участником денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность Участника квартиры (п. 1.3 Договора).

При исполнении своих обязательств Стороны руководствуются положениями данного Договора, Устава ЖСК, и нормами действующего законодательства Украины (п. 1.5 Договора).

Согласно п.2.1 Договора размер паевого взноса на строительство квартиры составляло сумму 40 070 дол. США, при этом, внесение паевого взноса осуществляется в национальной валюте Украины по курсу на день осуществления платежа (п.2.4 Договора).

Помимо паевого взноса Участник уплачивает вступительный и членский взносы, которые вносятся им при принятии его в члены ЖСК (п.2.8 Договора).

ЖСК является Заказчиком строительства, и выполняет все функции, необходимые для своевременного строительства здания (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.3.2. Договора ЖСК обязан осуществить строительство здания в соответствии с действующими в Украине государственными строительными нормами и правилами.

Многоквартирный дом построен, денежные средства в сумме, указанной в договоре переданы застройщику, квартира передана члену кооператива ФИО2, что истцом не оспаривается. Истец зарегистрировал за собой право собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в материалы дела предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО "Служба оценки", где специалист ссылается на нарушение СП. Эксперт руководствуется СП №— сводом правил «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования», утверждённым приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, введённым в действие с ДД.ММ.ГГГГ В то время как многоквартирный дом был завершен строительством в 2014 году. 

Кроме того заключение АНО "Служба оценки", представленное истцом, не может быть принято в качестве доказательства, поскольку проводивший исследование специалист не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Иных доказательств, подтверждающих доводы представителя истца о наличии скрытых недостатков при строительстве квартиры и угрозе для жизни и здоровья граждан в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, заявленное представителем истца в ходе судебного разбирательства ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, судом отклонено, поскольку истцом, как стороной заявившей соответствующее ходатайство, денежная сумма, подлежащая выплате эксперту, предварительно не внесена на счет Управления судебного департамента в г. Севастополе.

Притворная сделка совершается для прикрытия другой сделки, в том числе сделки на иных условиях.

Основным условием для признания притворной сделки недействительной является установление отличия истинной воли сторон от выраженной формально в сделке.

Чтобы сделку признали притворной, нужно доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий - тех, которые влечет прикрываемая сделка (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Договор № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключен с целью получения гражданином ФИО2 в собственность квартиры, для чего гражданин принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, вступив в ЖСК в качестве члена.

Строительство завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации №СТ №, выданной Инспекцией ГАСК в г.Севастополе

Протоколом № общих сборов ЖСК «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень ассоциированных членов кооператива по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>. Среди членов кооператива значится ФИО2 (

<

адрес>).

Таким образом, воля сторон договора № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и совершаемые ими действия соответствовали и юридической и фактической цели договора.

Следовательно, оспариваемая сделка не может являться притворной сделкой, поскольку доказательств, подтверждающих отсутствие у сторон намерений воспользоваться ее правовыми результатами, суду не представлено. Напротив, представленными по делу доказательствами подтверждено совершение сторонами сделки определенных действий, направленных на приобретение ФИО2 объекта недвижимости - квартиры в ОК ЖСК "Инициатива". В данном случае обязанности по оспариваемому договору сторонами исполнены в полном объеме, то есть стороны совершили действия, направленные на его исполнение. 

Таким образом, в данном деле судом не установлено согласованной воли всех сторон сделки совершить ее для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. 

Сторона истца указала, что исходя из обстоятельств заключения сделки, действительная воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи квартиры. 

Вместе с тем, квалифицирующим признаком притворной сделки является цель ее совершения (прикрытие другой сделки). 

Учет специфических признаков разных видов общественных отношений, возникающих из договоров, позволяет установить особенности правового регулирования тех или иных видов сделок. 

Как установлено выше, между ФИО2 и ОК ЖСК «Инициатива» был заключен договор участия в долевом строительстве с целью приобретения в собственность ответчиком объекта недвижимости - квартиры. 

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что воля сторон по оспариваемой сделке была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Исходя из общих принципов гражданского закона, все сделки, совершаемые по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом заключаются в письменной форме и в большинстве своем подлежат государственной регистрации. 

При этом, намерения одной стороны совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно, так как положениями п. 4 ст. 1 ГК РФ установлен прямой запрет на извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, договор подписан сторонами, условия договора изложены прямо, возможности трактовать его двусмысленно не имеется, кроме того, данный договор прошел государственную регистрацию, а также послужил основанием к приобретению право собственности на квартиру ФИО2 и оплаты застройщику стоимости данного объекта недвижимости, в связи с чем, оснований для его признания ничтожным ввиду его притворности не имеется. Доводы истца об иной дате заключения договора не нашли своего подтверждения. 

Разрешая ходатайство представителя ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

В данном случае, оспариваемый договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, фактически сделка исполнена подписанием сторонами акта приема-передачи объекта и регистрации права собственности на квартиру за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

С настоящим иском в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГПК РФ). 

Разрешая данный спор, проанализировав фактические обстоятельства по делу с позиции вышеуказанных норм права, суд исходит из того, что истец на момент обращения в суд с настоящим иском пропустил срок исковой давности, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

С учетом изложенного требования истца о признании договора № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, применении к сделке, относящиеся к договору продажи недвижимости правила, понуждению ответчиков к совершению определенных действий не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 г.

Председательствующий О.А. Дробышева