Дело № 2-194/2020

УИД: 61RS0001-01-2019-004634-90

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством и выпиской из ЕГРЮЛ. 

... между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ. 

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа займодавец предоставил заемщикам заем в сумме 199 997,36 руб. сроком по ..., целевое использование: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования.

Обеспечением обязательств по договору стабилизационного займа является последующая ипотека жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... 

... между сторонами был заключен последующий договор об ипотеки №-ИП.

На основаниях заключенного договора, ответчик принял обязательства возврата стабилизационного займа и уплаты процентов, начисленных за пользование, как путем безналичного перечисления денежных средств, так и путем внесения денежных средств в кассу займодавца при его согласии и наличии технической возможности.

Ответчик также принял обязательства по возврату полученных денежных средств и уплаты начисленных процентов в размере 12,50 процентов годовых (п.1.4).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что кредит в сумме 199 997,36 руб. был зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления траншами на банковский счет, что подтверждается выписками по счету.

Согласно условий договора заемщику был установлен период помощи с даты предоставления первого транша по ..., в течение которого формула начисления процентов по п. 3.8 применяется, а заемщик производит уплату платежей в пониженном размере и срок, установленные графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.4.2 Договора стабилизационного займа, займодавец имеет право передавать по договору функции обслуживания денежных обязательств заемщиков третьему лицу.

... между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор об уступке (требований) № по которому право требования в полном объеме, принадлежащие ОАО «АРИЖК» на основании договора стабилизационного займа, а ОАО «АИЖК» обязуется принять права (требования) и уплатить за них покупную цену. К ОАО «АИЖК» передаются права требования и обеспечивающие исполнения обязательства по договору стабилизационного займа.

Истец указывает, что в нарушение условий договора последующей ипотеки, а так же Договора стабилизационного займа, ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы стабилизационного займа и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия договора стабилизационного займа в части своевременного возврата займа и уплаты процентов за пользованием им.

В адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательства по договору стабилизационного займа, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ... составляет 238 000,25 руб., состоящий из остатка неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу, в размере 116 123,04 руб.; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 22 384,85руб.; неустойки по просроченному основному долгу в размере 78 059,96 руб.; неустойки по просроченным процентам в размере 21 432,40 руб.

Кроме того, с ... в соответствие с условиями договора стабилизационного займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50 процентов годовых.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ... ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет - 2 380 000,00 руб., начальная продажная стоимость составляет 1 904 000,00 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ... по состоянию на ... в размере 238 000,25 руб., в том числе, состоящую из суммы основного долга в размере 116 123,04 руб., процентов в размере 22 384,85 руб., неустойки по основному долгу в размере 78 059,96 руб., неустойки по процентам в размере 21 432,40 руб., начиная с ..., по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50 процентов годовых.

Обратить взыскание на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, площадью 61,6 кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу ... ... пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 904 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в счет оплаты государственной пошлины в размере 11 580,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался месту регистрации.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился. 

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лиц (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 801 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании ч.1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами. 

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом.2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ – заем, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ... между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ. 

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа займодавец предоставил заемщикам заем в сумме 199 997,36 руб. сроком по ..., целевое использование: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования.

Обеспечением обязательств по договору стабилизационного займа является последующая ипотека жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... 

... между сторонами был заключен последующий договор об ипотеки №-ИП. Указанный договора сторонами не оспорен, условия договора не отменены и не изменены. 

На основаниях заключенного договора, ответчик принял обязательства возврата стабилизационного займа и уплаты процентов, начисленных за пользование, как путем безналичного перечисления денежных средств, так и путем внесения денежных средств в кассу займодавца при его согласии и наличии технической возможности.

Ответчик также принял обязательства по возврату полученных денежных средств и уплаты начисленных процентов в размере 12,50 процентов годовых (п.1.4).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что кредит в сумме 199 997,36 руб. был зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления траншами на банковский счет, что подтверждается выписками по счету.

Согласно условий договора заемщику был установлен период помощи с даты предоставления первого транша по ..., в течение которого формула начисления процентов по п. 3.8 применяется, а заемщик производит уплату платежей в пониженном размере и срок, установленные графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.4.2 Договора стабилизационного займа, займодавец имеет право передавать по договору функции обслуживания денежных обязательств заемщиков третьему лицу.

... между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор об уступке (требований) № по которому право требования в полном объеме, принадлежащие ОАО «АРИЖК» на основании договора стабилизационного займа, а ОАО «АИЖК» обязуется принять права (требования) и уплатить за них покупную цену. К ОАО «АИЖК» передаются права требования и обеспечивающие исполнения обязательства по договору стабилизационного займа.

Так, в нарушение условий договора последующей ипотеки, а так же Договора стабилизационного займа, ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы стабилизационного займа и процентов за пользование им, что подтверждается данными представленных выписок. 

В адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательства по договору стабилизационного займа, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ... составляет 238 000,25 руб.

Указанная сумма складывается из остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 116 123,04 руб.; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 22 384,85руб.; неустойки по просроченному основному долгу в размере 78 059,96 руб.; неустойки по просроченным процентам в размере 21 432,40 руб.

На основании условий заключенного договора, с ... в соответствие с условиями договора стабилизационного займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50 процентов годовых.

В соответствии с отчетом об оценке ...-АИ/ВТБ-С/19 от ... ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет - 2 380 000,00 руб., начальная продажная стоимость установлена сторонами и составляет 1 904 000,00 руб.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в силу статьи 348 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.

Начиная с ... до вступления решения суда в законную силу, в соответствие с условиями договора стабилизационного займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50 процентов годовых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма госпошлины в размере 11 580 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ... по состоянию на ... в размере 238 000,25 руб., в том числе: основной долг- 116 123,04 руб., проценты – 22 384,85 руб., неустойка по основному долгу – 78 059,96 руб., неустойка по процентам – 21 432,40 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» с ... и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 12,50 процентов годовых.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 61,6 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): ..., пр-кт Королева, ..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 904 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в счет уплаты государственной пошлины денежную сумму в размере 11 580,00 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2020 года.