Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 17 октября 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Примаченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неклиновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в котором указала, что, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ... от ... на право аренды земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый ..., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование – для выпаса скота. Пунктом ... договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 20-го числа последнего месяца квартала. ФИО2 свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполняет, продолжает пользоваться земельным участком, в результате чего на ... образовалась задолженность в сумме 109424 рублей 69 коп., в том числе арендная плата –90 702 рубля 76 коп., пеня за просрочку платежа – 18 721 рубль 93 коп. Истец просит взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, по существу дела дала показания, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При разрешении спора судом установлено, что ... между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... на право аренды земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый ..., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование – для выпаса скота.

В соответствии с п. ... договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 20-го числа последнего месяца квартала. 

Из п. ... договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. ... Договора. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за весь период аренды на ... составляет 109424 рублей 69 коп., в том числе арендная плата –90 702 рубля 76 коп., пеня за просрочку платежа – 18 721 рубль 93 коп.

Из указанного расчета и претензий истца в адрес ответчика также следует, что ФИО2 неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, часть которой не внесена до настоящего времени.

Расчёт, представленный истцом, произведён в соответствии с договором аренды, ответчиком не оспаривается, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды земельного участка суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, государственная пошлина, уплата которой истцом не предусмотрена, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 на основании ст.98 ГПК РФ.

Размер госпошлины составляет 3 388 рублей 49 копеек

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды ... от ... и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Неклиновского района Ростовской области в счет задолженности по арендной плате денежные средства в сумме 109 242 (сто девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 69 копеек.

Расторгнуть договор аренды ... от ... земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый ..., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., ..., разрешенное использование – для выпаса скота, заключенный между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 3 388 (три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 49 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2017 года.

Судья: В.А.Капинос