дело №2- 1604/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой 

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском о признании, по основаниям ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 59 Земельного кодекса РФ, по ? доле в праве собственности за каждым на земельный участок площадью 877 кв. метров из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу город Челябинск, 

<

адрес>. В качестве фактических оснований указано, что земельный участок по указанному адресу перешел к истцам в пользование в порядке универсального правопреемства в связи с приобретением права собственности на жилой дом в порядке наследования. Наследодателю домовладение по указанному адресу принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения. 

Представители истцов ФИО1. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что первоначальным собственником домовладения по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, состоявшего их жилого дома размером 26 кв. метров и земельного участка мерою 791 кв. метр, являлся ФИО4, после смерти которого, права на наследственное имущество на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешли к супруге ФИО5 и сыну – ФИО6. Принадлежащую ? долю домовладения ФИО5 подарила ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ( л.д. 9-10).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 15 и ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 52,1 кв. метра и надворных построек, расположенных по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, приняли в равных долях ФИО2 и ФИО3, зарегистрировав право собственности в установленном порядке и поставив объект недвижимости на государственный кадастровый учет ( л.д.11-15).

Из материалов дела известно, что администрация города Челябинска отказала истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка по указанному адресу в связи с его нахождением в зоне перспективного строительства 

<

адрес> и расположения в двух территориальных зонах - индивидуальной жилой застройки, и зоны инженерной и транспортной инфраструктур ( л.д.20-21).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу город Челябинск, 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году ( л.д.15). Истцами составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с которой определена фактическая площадь земельного участка-877 кв. метров и координаты земельного участка ( л.д.18).

Оценив в совокупности представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ - статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Таким образом, к истцам перешло, в связи с приобретением жилого дома, право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома. Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя карту градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района.

Из представленных доказательств следует, что земельный участок по указанному адресу используется для эксплуатации жилого дома с 1961 года. 

Решение Челябинской городской Думы от 9 декабря 2012 года N 37/13, которым аргументировала отказ в предоставлении земельного участка администрация города Челябинска, принято без учета сложившегося землепользования, обеспечения прав и законных интересов землепользователей, также фактического использования обществом земельных участков.

Требования истцов основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 877 кв. метров из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу город Челябинск, 

<

адрес> со следующими координатами:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение. 

Председательствующий 

<

данные изъяты> Л.В.Икаева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>