Дело №2-1276/2025

24RS0004-01-2025-000521-02

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года п.Березовка 

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Кох А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) (далее банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Требование мотивировало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 

<

дата> №№ заемщику ФИО1 банк предоставил ипотечный кредит в сумме 6 000 000 рублей- с даты фактического предоставления сроком на 362 месяца, по ставке 7,60 процента годовых для приобретения земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Кузнецово, кадастровый №, площадью 1029+/-11кв.м. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование производила с нарушением условий договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору, однако до настоящего времени ответчик указанное требование не выполнил. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ в размере 6 416 167 рублей 77 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по (основному долгу) - 5 991 247 рублей 74 копейки, задолженность по плановым процентам- 253 297 рублей 60 копеек, задолженность по пени- 19 211 рублей 03 копейки, задолженность по пениПД- 152 411 рублей 40 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д.Кузнецово, кадастровый №, площадью 1029+/-11кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере - 435 200 рублей. Взыскать государственную пошлину в размере 108 913 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 

<

дата> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №№ на сумму 6 000 000 рублей, сроком на 362 месяца, с уплатой 7,6 % годовых, цель кредита: на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Кузнецово, кадастровый №, площадью 1029+/-11кв.м. и строительства жилого дома общей площадью- 125,17 кв.м.

По условиям договора возврат кредита заемщик производит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.7); обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) объекта недвижимости (п.11).

В соответствии с п.13 кредитного договора, размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.11 кредитного договора ответчик передал в залог банку с целью обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору земельный участок, находящейся по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Кузнецово, кадастровый №, площадью 1029+/-11кв.м.

<

дата> в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО1 нарушила принятые на себя обязательства по кредитному договору, платежи производились в нарушении условий кредитного договора, что подтверждается расчетом суммы задолженности, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> в размере 6 416 167 рублей 77 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по (основному долгу)- 5 991 247 рублей 74 копейки, задолженность по плановым процентам - 253 297 рублей 60 копеек, задолженность по пени - 19 211 рублей 03 копейки, задолженность по пени ПД - 152 411 рублей 40 копеек.

Доказательств в опровержение заявленного иска ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание установленные сторонами условия кредитного договора, с которыми ФИО1 была согласна, в том числе и с порядком погашения кредита, и обязалась их выполнять, находит обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 416 167 рублей 77 копеек.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, проверен судом, и признается правильным. 

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статья 349 ГК РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которого требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч.1 ст.54.1. Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1029+-11, находящейся по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Кузнецово, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету №-ЗУ/25 об оценке рыночной земельного участка от 

<

дата>, выполненному ООО «Оценочной компанией «ПаритетЪ» по инициативе Банка ВТБ (ПАО), рыночная стоимость вышеуказанных земельного участка составляет 544 000 рублей.

Учитывая, что ответчик допускал нарушения взятых на себя обязательств по кредитному договору, требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не исполнил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет его стоимости требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по договору, а именно неуплатой процентов и суммы основного долга по кредитному договору, суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора №№ от 

<

дата>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 108 913 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 

<

дата>, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от 

<

дата> в сумме 6 416 167 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 108 913 рублей, а всего 6 525 080 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Кузнецово, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 435 200 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года