Дело № 2-4300/17

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и сносе самовольно возведенного строения

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и сносе самовольно возведенного строения, обязав ФИО2 произвести демонтаж самовольно возведенной кладовой в коридоре общего пользования, расположенного на 6 этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес> и привести коридор в первоначальное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что она, ФИО1 является собственником квартиры № № в многоквартирном жилого доме № 

<

адрес>, что собственником квартиры № № в том же доме, самовольно без разрешительных документов в коридоре общего пользования оборудовал кладовую, перекрыв доступ к электросчетчику, пожарному выходу и окну, чем нарушена естественная вентиляция коридора путем притока воздуха.

Также полагает, что такими действиями нарушены ее права, как участника общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признал и просил отказать за необоснованностью, заявил о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что сособственником квартиры № № в многоквартирного жилого доме 

<

адрес>, ФИО2, на 6 этаже указанного дома, ограждена часть коридора общего пользования и сооружена кладовая из легких конструкций (фанеры) для ее использования в личных целях, вследствие которой была уменьшена площадь коридора, относящейся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

Соответственно, данное сооружение (кладовая) препятствует доступу иных собственников жилых помещений к той части коридора, которая занята под кладовую, то есть они лишены возможности пользоваться данной частью коридора.

Между тем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в силу приведенных норм права, возможно, только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Однако суду не представлено доказательств наличия согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме на изменение технических параметров коридора, за счет уменьшения общего имущества собственников жилых помещений.

Таким образом, законность возведения спорной кладовой, ответчиком не доказана.

В рассматриваемой ситуации, поскольку восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения является одним из способов защиты жилищных прав, предусмотренных ст. 11 Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность снести ( демонтировать) самовольно возведенную кладовую в коридоре общего пользования, расположенного на 6 этаже многоквартирного жилого доме № 

<

адрес>, то есть привести общий коридор многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и сносе самовольно возведенного строения, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО5 произвести демонтаж самовольно возведенной кладовой в коридоре общего пользования, расположенного на 6 этаже многоквартирного жилого доме 

<

адрес> и привести его в первоначальное состояние.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить 17 ноября 2017 года.

Судья Безроков Б.Т.