Дело №2-660/2025

23RS0037-01-2024-006445-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 марта 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персина О.Т.

с участием истца ФИО2

пр.ответчика ФИО4

пр.третьего лица АО НУК ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес>, № оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес>, № оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в обоснование иска, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оспариваемое общее собрание прошло с существенными нарушениями ст. 181.1,181.2 ГК РФ, с нарушением требований к оформлению протокола общего собрания. Секретарь общего собрания отсутствовал на очном голосовании, его подпись не соответствует фамилии, незаконно был избран совет многоквартирного дома в составе 12 человек во главе с председателем совета многоквартирного дома ФИО1, так как полномочия ранее выбранного совета многоквартирного дома не были прекращены. В общем собрании голосовали лица не являющиеся собственниками квартир, при наличии нескольких собственников усматривается подпись только одного собственника за всех. Так же указала, что в протоколе имеется несоответствие даты и времени. Просила признать недействительным решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес>, № оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании истец требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика просил в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объеме. Указал, что общее собрание собственников помещений имело кворум. Процедура проведения собрания соответствует нормам ЖК РФ и требованиям к оформлению протокола общего собрания. Допущенные неточности при оформлении протокола во времени являются незначительными и не могут являться основанием к признанию недействительным общего собрания собственников помещений, так как данным собранием выражена воля собственников помещений. 

Представитель третьего лица АО «Новороссийская управляющая компания» в судебном заседании полагал требования истца ФИО2 не полулежащими удовлетворению. Пояснил, что общее собрание собственников помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с действующими нормами ЖК РФ. Доводы истца о несоответствии подписи и фамилии секретаря общего собрания являются не обоснованными. После размещения уведомления о намерении обратиться в суд он к ней не присоединился, возражений относительно подписи не заявлял. Так же указал, что действующее законодательство не содержит ограничений на переизбрание Совета многоквартирного дома в любое время решением собственников помещений. Имеющиеся неточности не отменяют волю собственников помещений многоквартирного дома и являются не значительными. 

Выслушав доводы и возражения участвующих сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АД630837 ФИО2 является собственником помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться путем очно-заочного голосования. 

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

На основании ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно пункту 1 статьи 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

На п. 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

В силу п.4 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., общее собрание по 

<

адрес> в 

<

адрес> проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. На обсуждении собственников было 19 вопросов. При проведении общего собрания количество участвующих в голосовании собственников составило 15 932,82 кв.м., что составляет 67,17 % от общего числа собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Таким образом кворум для проведения общего собрания имелся. 

Доводы ФИО2 о том, что секретарь общего собрания собственников помещений ФИО6 отсутствовал на очной форме собрания ДД.ММ.ГГГГ поэтому протокол подписан лицом не участвующем в общем собрании не могут быть приняты судом, так как номами ЖК РФ не установлена обязанность секретаря общего собрания присутствовать на очной форме проводимого собрания, тогда как данное общее собрание собственников помещений проводилось в очно-заочной форме, установленной ст. 47 ЖК РФ. Также не могут быть приняты доводы истца о том, что подпись секретаря общего собрания не соответствует его фамилии, так как ФИО6 не оспаривает данный факт в судебном процессе, к иску истца он так же не присоединился.

Ссылка истца о невозможности переизбрания Совета многоквартирного дома общим собранием собственников помещений не соответствует нормам ЖК РФ. На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками был выбран Совет многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. 

Согласно чю. 1 ст. 161.1 ЖК РФ указано, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 

Согласно ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). 

Из буквального толкования указанных нормативных положений следует, что совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случая ненадлежащего исполнения советом многоквартирного дома своих обязанностей. 

При принятии решения о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей собственники помещений многоквартирного дома исходят из своей собственной оценки действий (бездействия) совета дома и председателя. 

При этом, закон не содержит требований о включении в повестку дня вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей советом многоквартирного дома и председателем, равно как и требований о представлении такой информации в порядке п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. 

Переизбрание совета дома и его председателя в соответствии с нормами ЖК РФ не нарушает права ранее избранного совета дома и председателя совета дома, поскольку это предусмотрено законом. 

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит ограничений на переизбрание Совета многоквартирного дома ранее срока на который его выбирали, при этом не обязывает собственников помещений в доме при вынесении на обсуждение вопроса о переизбрании Совета дома, одновременно выносить на обсуждение вопрос о надлежащем исполнении Советом своих обязанностей. Вопрос о переизбрании Совета дома отнесен законом (статьи 44, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешен общим собранием в пределах своей компетенции. 

Более того, согласно в силу части 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством Российской Федерации, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников. 

При этом доводы о том, что председатель Совета многоквартирного дома может быть избран только после избрания Совета многоквартирного дома, а не в момент избрания Совета многоквартирного дома основаны на неправильном понимании ст. 161.1 ЖК РФ, которая не содержит запрета выбора председателя Совета многоквартирного дома в момент избрания самого Совета многоквартирного дома. 

Так же является не состоятельной ссылка на то, что в повестку дня по одному вопросу были незаконно включены две позиции, о выборе совета дома и председателя совета дома, поскольку как следует из Протокола, Решений, в том числе самого истца, по п. 2 голосовали по каждой кандидатуре, как члена совета дома, так и председателя совета дома, самостоятельными решениями, а не общим.

Ссылка истца о том, что пункт 5 уведомления о проведении общего собрания собственников помещений противоречит п. 5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в части того, что в уведомлении указано: Поручить управляющей компании начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственников помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собрании собственников помещений. Выплачивать фактически начисленные денежные средства за вычетом налогов и сборов, установленных законодательством РФ, на оплату вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома в течении месяца, следующего за отчетным, тогда как в п. 5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют слова «за вычетом налогов и сборов», таким образом решение принималось по измененной повестки дня, так же судом не может быть принято судом. 

Размер и способ вознаграждения председателя совета многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата вознаграждения возлагается на собственников, нанимателей пропорционально их доле в праве общей собственности либо занимаемой жилой площади по договору найма.

Исходя из положений части 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. 

При этом вышеуказанное решение собственников помещений содержит условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. 

Согласно ст. 3 НК РФ каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. 

На основании п. 5 ст. 3 НК РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом. 

Таким образом, отсутствие слов «за вычетом налогов и сборов» не изменяет волеизъявления собственников помещений, отраженное в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствует НК РФ, вне зависимости наличия или отсутствия указанных слов, ввиду общеобязательности оплаты налогов и сборов и не возлагает на собственников дополнительную финансовую нагрузку. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме 2 указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В силу части 1.1 статьи 46 ЖК РФ, управляющая организация, в течение пяти дней с момента оформления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Таким образом, доводы истца о нарушение срока предоставления протокола общего собрания в управляющую компанию не является основанием для признания общего собрания собственников не действительным. 

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). 

Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. 

Имеющиеся решения собственников помещений соответствуют вышеуказанным данным. 

Утверждения истца о том, что в общем собрании голосовали лица не являющиеся собственниками квартир, при наличии нескольких собственников усматривается подпись только одного собственника за всех не подтверждаются материалами дела, более того другие собственники помещений к иску не присоединись, решения не оспаривают. 

Так же суд отмечает, что довод истца о том, что имеются грубые несоответствия в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в уведомлении указана дата проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 до ДД.ММ.ГГГГ 10-00. Дата подведения итогов голосования - ДД.ММ.ГГГГ в 12-00, а в протоколе указана дата проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 по ДД.ММ.ГГГГ 21-00 не может быть признано грубым нарушением, которое позволяет признать общее собрание недействительным и фактически является опечаткой, что подтвердил представитель ответчика. Более того, данные разночтения не изменили волеизъявление собственников помещений. 

Более того, площадь квартиры истца 60,4 кв.м., что составляет 0,25% от площади помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что не могло повлиять на принятые общим собранием собственников помещений решения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес>, № оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении искового заявления к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по 

<

адрес>, № оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня изготоления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 г.

Председательствующий: М.А.Схудобенова