Дело № 2-4894/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Саратцевой Ю.В.,

при секретаре Ламоновой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДЗП города Южно-Сахалинска (далее – департамент) обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование указав следующее. 17.02.2005 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора аренды арендатору предоставлен в пользование на срок с 15.09.2004г. по 14.09.2005г. земельный участок с кадастровым № №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>. Данный участок предоставлялся для проектирования индивидуального жилого дома. Соглашением от 23.03.2006г. № окончание действия договора 14.07.2008г., целевое назначение участка изменено на – строительство индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от 20.04.2009г. к договору аренды ДАГУН передал Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка, дата окончания договора установлена 14.07.2010г.

Соглашением от 16.04.2010г. 

<

данные изъяты> передала ответчику свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением от 06.08.2010г. срок договора продлен до 14.07.2012г., а дополнительным соглашением от 05.10.2012г. до 16.02.2015г.

Поскольку после истечения срока договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 10.04.2018г. в размере 14 402,54 руб. и пеня в размере 18 462,55 руб.

Требование Департамента об исполнении обязательств от 12.04.2018г. № до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.01.2018г. по 10.04.2018г. в размере 14 402,54 руб., пени за период с 12.02.2018г. по 13.05.2018г. в размере 18 462,55 руб., а всего 32 865,09 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.02.2005 №, возложить обязанность на ответчика освободить земельный участок, являющийся предметом договора аренды с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Представитель департамента ФИО2 в судебном заседании на заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, однако направленное извещение возвращено в суд по истечению срока хранения.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, 17.02.2005 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (Арендодатель, далее - ДАГУН) и ФИО3 (ныне ФИО4) Еленой Анатольевной (Арендатор) на основании постановления мэра города Южно-Сахалинска от 06.10.2004 № заключен договор аренды земельного участка № (далее — Договор аренды). По условиям Договора аренды Арендатору в пользование на срок с 15.09.2004 по 14.09.2005 предоставлен земельный участок с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> для проектирования индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора Арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды (п. 2.1 Договора аренды).

Арендная плата начисляется с 15.09.2004 (п. 2.3 Договора аренды).

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее - 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы по договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год (п. 2.2 Договора аренды).

Дополнительным соглашением от 20.04.2009г. к Договору аренды ДАГУН передал Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области (с 16.12.2009г. по настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области) права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка, дата окончания договора установлена - 14.07.2010.

Соглашением от 16.04.2010 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды ФИО4 передала ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением от 06.08.2010 года к Договору аренды срок договора продлен до 14.07.2012, а дополнительном соглашением от 05.10.2012 года до 16.02.2015.

Согласно п. 6 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденному решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 №611/38-12-4, Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее - ДАГИЗ) является правопреемником ДАТУН.

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска определен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Пунктом 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование; а также осуществляет полномочий арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющегося предметом Договора аренды, перешли к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска (далее — Департамент) в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку после истечения срока Договора аренды Арендатор продолжал пользоваться земельным участком, по поводу чего /арендодатель не возражал, Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку после истечения срока договора аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, по поводу чего Арендодатель не возражал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 10.04.2018г. в размере 14 402,54 руб. и пеня в размере 18 462,55 руб.

Требование Департамента об исполнении обязательств от 12.04.2018г. № 345670 направленное в адрес ответчика до настоящего времени не исполнено.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалы дела лицами, участвующим в деле, не предоставлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик исполнял свою обязанность, закрепленную в договоре, и уплачивал арендную плату в полном объеме и сроки, установленные договором.

Согласно предоставленному департаментом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма основного долга по указанному выше договору за период с 01.01.2018г. по 10.04.2018г. составила 14 402,54 руб., при этом возражений относительно порядка расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлен и свой расчет задолженности.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 14 402,54 рубля.

Договором стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.1 договора).

Согласно предоставленному департаментом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер пени за период с 12.02.2018г. по 13.05.2018г. за неуплату арендных платежей составляет 18 462,55 рубля, при этом возражений относительно предоставленного департаментом расчета пени по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования департамента о взыскании с ответчика неустойки за неуплату арендных платежей в размере 18 462,55 рубля.

Следовательно, общий размер задолженности и пени по договору аренды составляет 32 865,09 рублей.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем первым статьи 622 ГК РФ установлено что, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком не исполняются надлежащим образом с 01.01.2018 г. по 10.04.2018 г., то есть бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в рамках договора аренды в значительной степени претерпевает негативные последствия такого одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы, что подтверждается суммой задолженности ответчика по договору.

При таком положении у суда имеются основания признать существенными нарушения условий договора со стороны ответчика, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ влечет расторжение договора аренды.

В силу изложенного, судом удовлетворяется требование истца о расторжении договора аренды от 17.02.2005 г. № земельного участка с кадастровым номером № заключенного ФИО1 соглашением от 16.04.2010г., возложении обязанности на ФИО1 освободить земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 17.02.2005г. №, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать его в пользу ДЗП города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Как установлено пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд с рассматриваемым иском составляет: 6000 рублей по требованию о расторжении договора и освобождении земельного участка совместно с его передачей; 1 185,95 рублей по требованию о взыскании задолженности и неустойки, а всего – 7 185,95 рублей.

Как установлено пунктом 1 статьи 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, то есть юридические лица.

Поскольку в рассматриваемом случае нарушены права соответствующего бюджета на получение и проверку получения арендной платы в лице департамента, который в свою очередь освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 7 185,95 рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязаности освободить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период 01.01.2018г. по 10.04.2018 г. в размере 14 402,54 руб., пени за период с 10.02.2018г. по 13.05.2018 г. в размере 18 462,55 руб., а всего – 32 865,09 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 17.02.2005 г. № земельного участка с кадастровым номером № заключенный с ФИО1 соглашением от 16.04.2010г.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать его в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 7 185,95 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Саратцева Ю.В.