№ 2-182/2020

42RS0024-01-2020-000171-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2020 года 

Мотивированное решение составлено 22.04.2020 года 

г. Прокопьевск 15 апреля 2020 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении квартиры по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела перепланировку трехкомнатной квартиры: демонтировала перегородки в квартире и установила новые перегородки, произвела демонтаж печного очага, произвела устройство совмещенного санузла с ванной, заложила оконный проем в кухне. В результате указанной перепланировки изменилась общая и жилая площадь дома, то есть до перепланировки общая площадь всего жилого дома составляла 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты>., а после перепланировки общая площадь всего жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты>. Перепланировка была произведена без согласования и без соответствующих документов. Произведенная перепланировка жилого дома не повлияла на несущую способность строительных конструкций, пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права 3-х лиц; жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассматривать иск в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Установлено, что истцом ФИО1 произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки в квартире и установлены новые перегородки, произведен демонтаж печного очага, произведено устройство совмещенного санузла с ванной, заложен оконный проем в кухне (л.д. 18-35). В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры до 

<

данные изъяты>., жилая до 

<

данные изъяты> Перепланировка жилого помещения произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» Филиал 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. и жилую площадь 

<

данные изъяты> Квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь изменилась в результате перепланировки (л.д. 11).

Согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>. (л.д. 12-17).

Из технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций квартиры № после перепланировки, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что произведена перепланировка жилого помещения, а именно: заложен оконный проем, демонтированы деревянные перегородки в квартире, выполнены новые перегородки. Установлено, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкция, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, квартира пригодна к использованию пор целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц. Санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены (л.д. 18-35).

На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции установлено, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, установлено: трещин и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено, жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 36).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 37-38).

Таким образом, судом установлено, что жилой помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> был самовольно перепланировано, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и площадью.

Несмотря на то, что при производстве перепланировки разрешений и согласований не было получено, однако, жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям и градостроительным требованиям № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодно для проживания, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, постройки возведены в пределах принадлежащего истице земельного участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и, учитывая, что истец является собственником квартиры и земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №/А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-182/2020