№ 2-1004/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, о выделе доли в натуре на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, о выделе доли в натуре на жилой дом. В исковом заявлении указав, что ей по праву собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 3 кв.м., этаж 1, по , на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 23.09.2005 года, зарегистрированного в . Согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 30.08.2005 года площадь жилого дома кв.м., в том числе жилая кв.м.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером: категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования- домовладение, который принадлежит истице по праву общей долевой собственности: 11/500 доли - ФИО4, 11/500 доли - ФИО4, 11-500 доли - ФИО2, 217/1000 доли - ФИО3, 217/1000 доли - ФИО5, 1/2 доли - Д.М.Ю.. В ходе эксплуатации жилого дома истцом был снесен принадлежащий ей жилой дом и на его месте возведен жилой дом Данное строительство производилось без разрешительной документации. техником ГУПТИ произведена инвентаризация жилого дома и подготовлен технический паспорт в соответствии с которым площадь жилого дома составляет кв.м., в том числе жилая 34.90 кв.м..

Просит сохранить жилой дом по адресу: , - реконструированном виде с учетом сноса строения и возведения строения литер кв.м., возведения веранды лит. м.; признать право собственности на жилой дом, состоящий из строений общей площадью .м., в том числе жилой площади кв.м., с составом помещений:1 подсобная-17.40 кв.м., подсобная -15.1 кв.м., подсобная -10.4 кв.м., подсобная -6.5 кв.м., топочная -13.6 кв.м., 1 веранда -12.3 кв.м., коридор -4.8 кв.м., жилая -17.4 кв.м., жилая -17.5 кв.м., туалет -1.0 кв.м., душ-3.5 кв.м., коридор -3.2 кв.м., коридор -10.9 кв.м., кухня -12.9 кв.м., II веранда -10.0 кв.м., кроме того лестница 1а -1.9 кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ по состоянию на ); прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - домовладение, по адресу: , . за ФИО1 и выделить в натуре земельный участок площадью кв.м. в границах точек А-Б-В-4-5 план границ земельного участка ООО « от 26.12.2018г.) с признанием права собственности на выделенный земельный участок за ФИО1

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем подтвердил ее представитель по доверенности ФИО6, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседание исковые требования поддержала, согласно искового заявления и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО4, ФИО4, в судебном заседание исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, при этом пояснила что ее супруг ФИО2 о дате. месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, так же не против удовлетворения искового заявления ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседание представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО7 исковые требования не признала.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признании права.

В силу п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации от 17.10.2005г. ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от , зарегистрированного в ЕГРП , является собственником общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, площадью .м., назначение: земли поселений, расположенного по адресу: , , кадастровый , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации .

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от , зарегистрированного в ЕГРП , является собственником жилого дома, одноэтажный, площадью 19.3 кв.м., инв. , лит.А, назначение: жилое, расположенного по адресу: , улица , кадастровый /А/329, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , сделана запись регистрации .

На основании свидетельства о заключении брака от I-КС , заключен брак между ФИО9 и ФИО8.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером: , номер кадастрового квартала: , инвентарный , , расположенного по адресу: , ул. им. - , площадью 19.3 кв.м., назначение: жилое, одноэтажный, год завершения строительства кадастровой стоимостью руб., правообладатель Б.И.Ю., собственность .

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером: , номер кадастрового квартала: , расположенного по адресу: , ул. - , площадью кадастровой стоимостью кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: домовладение, правообладатели: ФИО4, общая долевая собственность, г., ФИО4 общая долевая собственность, ; ФИО2 общая долевая собственность, 6, ; ФИО10 

, расположенного по адресу: , ул. им. , составленного по состоянию на (руководитель 13), инвентарный / , дата внесения сведений в реестр ; установлено: общая площадь жилого .20 кв.м., жилая площадь жилого .90 кв.м., число этажей -1, год постройки 2008. Состав объекта: гараж, материал стен кирпичные, площадь застройки 29.9 кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; гараж, материал стен кирпичные, площадь застройки 25.9 кв.м., инвентаризационная стоимость 81795 руб.; уборная, материал стен тесовые, площадь застройки 1.8 кв.м., инвентаризационная стоимость 6583 руб.; уборная, материал стен тесовые, площадь застройки 1.8 кв.м., инвентаризационная стоимость 6217 руб.; ограждение, материал стен дощатые, протяженностью 27.6м., инвентаризационная стоимость 6705 руб.; ворота, материал стен металл, протяженностью 5.8 м., инвентаризационной стоимостью 53758 руб., ограждение, материал стен металл, протяженностью 20.0 м., инвентаризационной стоимостью 19870 руб.; жилое 2008 год ввода в эксплуатацию, материал стен бет., щит, площадь застройки 89.8 кв.м., инвентаризационная стоимость 1414650 руб.; веранда, материал стен дощ., кирп., площадь застройки 12.3 кв.м., инвентаризационная стоимость 71312 руб, ограждение, материал стен мет.з.м.с., протяженностью 6.3 м., инвентаризационной стоимостью 15603 руб., ограждение, материал стен кирпичные, протяженностью 5.8 м., инвентаризационной стоимостью 7558 руб.

Согласно технического заключения ОАО « о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после сноса жилого дома литеры , и соответствия строительным и противопожарным нормам жилого дома литеры возведенного на земельном участке по улице им. / , установлено, что снос ранее существовавшего жилого дома литеры А,а, производился в последовательности и с соблюдением технологии производства работ при реконструкции. Объемно - планировочное и конструктивное решения одноэтажного с подвалом жилого дома, возведенного на земельном участке, соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство производилось с соблюдением технологии строительства. Примененные при возведении жилого дома литеры В,в строительные конструкции обеспечивают общую жесткость здания, необходимую несущую способность для восприятия постоянных и временных нагрузок и условия безопасной эксплуатации жилого дома (не создают угрозы жизни и здоровью граждан). Конструктивное решение стен из стеновых утепленных панелей, Бокинского КПД с облицовкой фасадов лицевым желтым кирпичом, соответствует теплотехническим требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», стены имеют достаточные теплозащитные качества с учетом энергосбережения, что обеспечивает необходимую температуру в холодное время года и отсутствие конденсата на внутренних поверхностях наружных стен. Состояние строительных конструкций жилого дома и холодной пристройки литера «в» удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома согласно - работоспособное. Жилой дом возведен в 2008 году в границах ранее существовавшего жилого дома. Расположение здания на участке не соответствует современным градостроительным нормам Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (расстояние от границы участка должно быть не менее 3.0 м), фактически жилой дом расположен в плотную к границе участка слева ранее отступ составлял 0.8м. Расстояние между домами-6.0 м., что соответствует нормам. Объемно - планировочное и конструктивное решение одноэтажного одноквартирного жилого дома соответствуют строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и согласно «Дома жилые одноквартирные» и ст.11 (о безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушает охраняемые законом права других лиц. В жилых комнатах, кухне и топочной обеспечено естественное освещение. Помещения с установкой газового и сантехнического оборудования (кухни, топочная, санузлы) обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов в соответствии с санитарными нормами. Следовательно, дальнейшая эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии после сноса жилого дома литеры А,а жилого дома, литеры В,в возведенного на земельном участке по улице им. / , возможны.

План границ земельного участка, утвержденный ООО «Тамбов - Геоцентр» от , земельный участок площадью 278 кв.м., расположен в границах точек согласован с ФИО3 (за себя и за детей: ФИО2, ФИО4, ФИО4), ФИО5, ФИО1

В соответствии с экспертным заключением .П.КГ от ФБУЗ Центр Гигиены и Эпидемиологии в , установлено, жилой СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение жилого ( в соответствии с СанПиН 2.2.1/2. -03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) в границах нормативного разрыва гаража лит.1 возможно.

Согласно сообщения Комитета Градостроительства от , указано, что на основании части 17 ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, уведомление ФИО1, не может быть принято по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) или выданного до разрешения на строительство (реконструкции) индивидуального жилищного строительства по адресу: , ул. им.Гагарина/пер. Ново - рубежный, .

Согласно заключения кадастрового инженера 14, о разделе земельного участка, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: , ул. , с кадастровым номером площадью кв.м. являются: ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО1. При разделе земельного участка с образуются два земельных участка площадью 305 кв.м., 278 кв.м.. Образуемый земельный участок площадью 305 кв.м. будет принадлежать: ФИО3, долевая собственность, доля в праве 437/1000; ФИО5, долевая собственность, доля в праве 437/1000; ФИО2, долевая собственность, доля в праве 42/1000; ФИО4, долевая собственность, доля в праве 42/1000; ФИО4, долевая собственность, доля в праве 42/1000. Образуемый земельный участок площадью 278 кв.м. будет принадлежать: ФИО1, собственность.

Судом также установлено, что во исполнение требований п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец. предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированной части жилого дома расположенного по адресу: , ул. им. М.Ю./ ,, однако получил отказ, что подтверждается письмом Администрации от 22.03.2019г. .

Осуществление истцом реконструкции помещения соответствует строительно - техническим, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, ответчики в суд не представили.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: / , количество этажей: 1, с кадастровым номером: с учетом сноса строения и возведения строения литер (площадью 134.2 кв.м.), возведения веранды лит. в (площадью 22.3 кв.м.).

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности в реконструированном виде на жилое помещение, расположенное по адресу: , / , состоящее из строений общей площадью 134.20 кв.м., в том числе жилой площадью 34.90 кв.м., включающее следующий состав помещений: подсобная .40 кв.м., подсобная .1 кв.м., подсобная .4 кв.м., подсобная .5 кв.м., топочная .6 кв.м., веранда I - 12.3 кв.м., коридор .8 кв.м., жилая .4 кв.м., жилая .5 кв.м., туалет .0 кв.м., душ .5 кв.м., коридор .2 кв.м., коридор .9 кв.м., кухня .9 кв.м., веранда II - 10.0 кв.м., лестница 1а -1.9 кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ от ).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 583 кв.м. с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -домовладение, расположенного по адресу: , - за ФИО1 (согласно плана границ земельного участка ООО « 

Выделить ФИО1 в натуре земельный участок площадью 278 кв.м., в границах точек 

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на земельный участок площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: , ул - . 

После выдела в натуре земельного участка с кадастровым номером земельный участок площадью 305 кв.м., распределится следующим образом: ФИО3 - 437/1000 доля в праве, ФИО5- 437/1000 доля в праве, ФИО2 - 42/1000, ФИО4 А - 42/1000 доля в праве, ФИО4 - 42/1000 доля в праве. 

Паспорт ГУПТИ от 01.03.2019г. и План границ земельного участка ООО « . являются неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров