Дело № 2-2466/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя ответчика – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, третьи лица – судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Центральному району г. Симферополя УФССП по Республике Крым ФИО7, Отдел судебных приставов по Центральному району г. Симферополя УФССП по Республике Крым,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 16.12.2008 года он приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Симферопольский район, Перовский сельский совет, СНТ «Вишенка», участок №, площадью 0,0354 га. Однако, 06.09.2017 года на основании исполнительного листа ФС №, выданного Центральным районным судом г. Симферополя от 31.08.2017 года по гражданскому делу № года по заявлению ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России об обеспечении искового заявления ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом, судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: наложение ареста на денежные средства и имущество ФИО1 На основании постановления судебного пристава-исполнителя был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего имущества, принадлежащего ФИО1 В 2018 году при обращении за осуществлением государственной регистрации права собственности на земельный участок, ему было отказано. В феврале 2019 года он обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 01.04.2019 года по делу № признано право собственности истца на указанный земельный участок, общей площадью 0,0354 га, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, СНТ «Вишенка», участок №. Учитывая изложенное, просил снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении данного земельного участка, наложенный 06.09.2017 года судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству №-ИП.

Определением суда от 25.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел судебных приставов по Центральному району г. Симферополя УФССП по Республике Крым.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом каких-либо требований материального характера к ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России не заявлено, не обосновано, каким образом им нарушены права истца. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17.11.2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления № 10/22).

Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Судом установлено, что 16.12.2008 года между ответчиком ФИО1 с одной стороны, и истцом ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского района ФИО8, согласно которому истец ФИО3 приобрел у ответчика ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Симферопольский район, Перовский сельский совет, СНТ «Вишенка», участок № площадью 0,0354 га (л.д.5-6, 7-8).

Согласно п.8 Договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента получения им государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Согласно ст. 81 ЗК Украины (действующего на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) граждане Украины приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК Украины, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Статьей 125 ЗК Украины было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации таких прав.

Из положений Земельного Кодекса Украины усматривается, что государственная регистрация земельных участков – это регистрация государственных актов при формировании земельного участка как объекта права и внесения записи в Поземельную книгу, правовые основы ведения которой были определены постановлением Кабинета Министров Украины от 09.09.2009 года «Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записи о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договором аренды земли», приказом Госкомзема от 02.07.2003 года № 174 «Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель». Регистрация государственных актов осуществлялась структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра (п. 3.2 приказа Госкомзема «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров о праве временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли» № 43 от 04.05.1999 года.

Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору в соответствии с положениями статьи 128 ГК УССР, действующего на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости определялся моментом передачи вещи.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации в настоящее время регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 1 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым ФИО7 от 06.09.2017 года в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО1, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего имущества, принадлежащего должнику (л.д.36).

На момент принятия указанного постановления судебного пристава-исполнителя переход права собственности на спорное имущество от продавца ФИО1 к покупателю ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.12.2008 года зарегистрирован не был.

Поскольку арест наложен на недвижимое имущество, собственником которого являлась ФИО1, судебным приставом-исполнителем обоснованно были применены меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего имущества, принадлежащего должнику.

Вместе с тем, постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым ФИО9 от 24.10.2017 года исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (л.д.37).

Указанным постановлением отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ФИО1 ограничения.

Исходя из смысла законодательства об исполнительном производстве, принятые меры обеспечения исполнения сохраняются до исполнения требований исполнительного документа.

В 2019 году истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 01.04.2019 года по делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исковые требования ФИО3 удовлетворены. Признано за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 0,0354 га, расположенный в Симферопольском районе, Перовском сельском совете, СНТ «Вишенка» (л.д.9-10).

Как ранее указывалось, исполнительное производство, в рамках которого был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений на указанный земельный участок, окончено, а также отменены все назначенные меры принудительного исполнения судебного акта. 

Таким образом, наложенные судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка, нарушают права ФИО3 как собственника данного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает о наличии оснований для применения положений пункта 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве и снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении данного земельного участка, наложенный 06.09.2017 года, наложенного судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений имущество – земельный участок, общей площадью 354 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, СНТ «Вишенка», участок №, наложенный 06.09.2017 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Центральному району г. Симферополя УФССП по Республике Крым ФИО7 по исполнительному производству №-ИП.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 18.12.2019 года.