Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе: 

председательствующего Соболевой Ж.В.,

при секретаре Пяташовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 недействительным, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО2 В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора дарения истец безвозмездно передал, а ответчик приняла в дар указанную квартиру, зарегистрировала право собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество внесена запись о регистрации №. При заключении договора дарения стороны достигли договоренности, что ответчик будет ухаживать за истцом, покупать лекарства, продукты питания, содержать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Таким образом, фактически договор дарения прикрывал собой договор ренты, т.е. пожизненного содержания с иждивением. Ответчик до августа 2017 года исполняла принятые на себя обязательства, затем перестала. В настоящее время за истцом ухаживают посторонние люди, которым истец вынужден платить денежные средства за соответствующий уход. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец считает мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие правовые последствия, поскольку после подписания договора квартира не передавалась ответчику, истец продолжает проживать в квартире, несет бремя содержания имуществом. 

Истец, представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в ее отсутствие. ФИО2 представила письменное заявление, в котором исковые требования она признала в полном объеме, сделка, оформленная как дарение квартиры, подразумевала с ее стороны действия встречного характера, такие как уход за жилищем и проживающими в нем лицами. Сначала данные договоренности ею исполнялись, но затем в силу сложившихся обстоятельств она не смогла их выполнять. Таким образом, требования ФИО2 она признает в полном объеме. 

3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился, причины неявки не сообщили. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из смысла положений п. 1 ст. 170 ГК РФ следует, что существенными признаками мнимой сделки является совершение сделки лишь для вида, когда стороны заранее знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре; мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она может даже пройти регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, целью сторон является лишь возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, названными нормами установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Если же дарение формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то оно квалифицируется как притворная (ничтожная) сделка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 (даритель) безвозмездно передал, а ФИО2 (одаряемый) приняла в дар квартиру, общей площадью 37,20 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру у одаряемого возникает с момента государственной регистрации права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что заключая договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стороны договора достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: право собственности на спорную квартиру перешло к ответчице ФИО2, которая зарегистрировала право собственности. 

Вместе с тем, истец указывает, что заключенный между сторонами договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес> прикрывает фактически заключенный между сторонами договор ренты, поскольку стороны договорились, что ФИО2 будет ухаживать за истцом, покупать лекарства, продукты питания, производить в квартире ремонт, содержать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии в обмен на право собственности на квартиру. При этом после подписания договора дарения и регистрации права собственности, квартира ответчику не передавалась, ФИО1 вместе с женой продолжают проживать в квартире, истец несет бремя содержания квартирой, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт с привлечением третьих лиц. 

Ответчик ФИО2 в своих письменных пояснениях также указала на то, что сделка, оформленная как договор дарения квартиры, предполагала с ее стороны возмездные действия встречного характера, связанные исполнением личных неимущественных и иных материальных обязанностей в отношении квартиры и истца. 

Таким образом, судом установлено, что волеизъявление сторон договора не было направлено на передачу спорной квартиры в собственность ответчика, стороны не намеревались создать соответствующие условиям договора дарения правовые последствия, договор дарения не исполняли, осуществив для вида государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, признание иска судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц. При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ п. 3 ст. 572 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Закон устанавливает общие последствия для ничтожной сделки, признанной судом недействительной, так как такая сделка не порождает тех прав и обязанностей, которые были ею предусмотрены. Права и обязанности возникают лишь в связи с фактом ее недействительности. Эти последствия могут заключаться в обязанности сторон совершить определенные действия, для того чтобы положение сторон было приведено в соответствие с требованиями права.

Ничтожная сделка, признанная судом недействительной, признается таковой с момента ее совершения. Если во исполнение недействительной сделки были уже совершены какие-либо действия, они признаются незаконными и стороны должны быть приведены в такое положение, в котором они находились до совершения сделки.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и аннулировать запись регистрации № сделанную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать договор дарения заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки – прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.