Дело № 2-367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 13 апреля 2017 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика – Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» ФИО3, действующей на основании прав по должности 

При секретаре Кошевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты> об обязании произвести перерасчет платы за отопление 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» (далее – ТСЖ) указав, что они являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, в многоквартирном доме (далее – МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> создано ТСЖ «

<

данные изъяты>», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома жилищно-коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выставлял им счета на оплату коммунальной услуги по отоплению, размер платы за отопление был рассчитан исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), установленного в доме. При выяснении методики произведенного расчета они установили, что ответчик распределял плату за отопление только на те квартиры, в которых сохранено центральное отопление. Действия ответчика считают противоречащими постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку распределение объема коммунальной услуги по отоплению на основании показаний ОДПУ должно производится с учетом общей площади жилых и нежилых помещений МКД пропорционально площади жилого помещения каждого собственника или нанимателя. В добровольном порядке произвести перерасчет платы за отопление ответчик отказывается. На основании изложенного М-вы просили обязать ТСЖ «

<

данные изъяты>» произвести перерасчет платы за отопление за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего им жилого помещения и производить в дальнейшем расчет платы за отопление в соответствии с действующим законодательством, взыскать понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истцы М-вы исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что в связи с распределением объема потребленной тепловой энергии только на квартиры с сохраненной системой централизованного теплоснабжения лично для них плата за отопления становится значительно выше, они также вынуждены оплачивать отопление мест общего пользования, ни у кого из перешедших на электрическое отопление собственников помещений разрешения на переустройство нет, демонтаж радиаторов отопления был произведен ими самовольно, однако ТСЖ не требует у этих собственников восстановить систему отопления. Начислять плату за отопление в указанном ими порядке они просят обязать ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования М-вых не признала пояснив, что до установления в МКД ОДПУ плата за отопление истцам рассчитывалась по нормативу, после установления ОДПУ размер платы значительно снизился, плата за отопление не начислялась собственникам помещений с электрическим отоплением и ранее, общая площадь всех помещений в доме составляет 6 076,9 кв.м., в доме 105 квартир, из них в 46 осталось центральное отопление, в 59 установлено электрическое отопление, поскольку жильцы квартир с электрическим отоплением коммунальную услугу по топлению не получают, то и не должны вносить за неё плату, поскольку иное противоречит законодательству, законно или незаконно произведено переустройство в жилых помещениях у ТСЖ сведений нет, удовлетворения исковых требований повлечет увеличение платы за отопление для всех жильцов дома, как для тех у которых сохранена система центрального отопления, так и для тех, у которых автономное отопление. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли каждый (свидетельства о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно). 

Способ управления МКД собственниками помещений выбран путем создания ТСЖ «

<

данные изъяты> которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома жилищно-коммунальные услуги, в том числе коммунальную услугу по отоплению.

В МКД имеется централизованная система теплоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ в МКД установлен ОДПУ поступающей в дом тепловой энергии.

Жилые и нежилые помещения МКД не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

В МКД расположено 

<

данные изъяты> жилых помещения, 

<

данные изъяты> нежилое, 

<

данные изъяты> квартир в доме отключена от централизованной системы отопления дома и обогрев квартир осуществляется при помощи альтернативных источников тепловой энергии, установленных в квартирах, в 46 квартирах сохранена система центрального теплоснабжения. 

Поступивший объем тепловой энергии, определенный на основании показаний ОДПУ распределяется ТСЖ только среди собственников жилых помещений, в которых сохранена система централизованного теплоснабжения исходя из общей площади этих жилых помещений. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ за коммунальную услугу отопление истцам начислены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> 

С произведенными им начислениями платы за отопление истцы не согласны, указывая, что при производстве расчета ответчик принимает во внимание только площадь жилых помещений, в которых сохранена система централизованного отопления, что противоречит действующему законодательству. 

С доводами истцов суд согласен и их исковые требования находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за тепловую энергию. 

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, плата за отопление вносится истцами ежемесячно ТСЖ «

<

данные изъяты>» на основании выставляемых квитанций на оплату коммунальных услуг. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.36 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.п.40, 42.1 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В данном случае коммунальная услуга по отоплению жильцами МКД вносится только в течение отопительного периода.

Согласно п.3 Приложения № к Правилам, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42.1 и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Аналогичная формула действовала и в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ и именно по этой формуле ТСЖ должно производить истцам расчет платы за коммунальную услугу по отоплению.

В нарушение приведенных положений Правил ТСЖ для расчета платы за отопление истцам берет только общую площадь жилых помещений дома, в которых имеется централизованная система отопления, в связи с чем объем потребленной домом тепловой энергии (в том числе на ОДН) распределяется только среди собственников квартир с централизованной системой отопления, что противоречит действующему законодательству и приводит к увеличению для истцов размера расходов на отопление.

С учетом изложенного, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность произвести истцам перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика с ДД.ММ.ГГГГ производить истцам начисление платы за отопление в соответствии с требованиями Правил.

Поскольку точные данные об общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома суду сторонами не представлены, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что эту площадь необходимо определять в соответствии с указанной в техническом (кадастровом) паспорте многоквартирного дома.

Вопрос о том, каким образом плата за отопление должна начисляться собственникам помещений в МКД с альтернативной системой отопления, предметом настоящего судебного разбирательства не является. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

С ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная этим истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 98 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Обязать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» произвести ФИО1 и ФИО2 перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с формулой 3 приложения № к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома.

Обязать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» производить ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за отопление в соответствии с формулой 3 приложения № к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв