Дело № 2-2795/2017 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 мая 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н..

при секретаре Сухановой А.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНЕ к ООО «Твое жилье» в лице конкурсного управляющего МИГ об обязании передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

СНЕ обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит обязать ОО «Твое жилье» в лице конкурсного управляющего МИГ передать СНЕ по передаточному акту трехкомнатную квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 116,1 кв. м, расположенную на пятом-шестом этаже второй секции многоквартирного жилого дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, по адресу : 

<

 адрес >

В обоснование иска указано, что 09.09.2009 года между ООО «Твоё жильё» и ООО «Твоё жильё-Сервис» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, расположенного по строительному адресу: 

<

 адрес > 

27.09.2009 года между ним (истцом) и ООО «Твоё жильё-Сервис» был заключен Договор уступки прав требования по вышеуказанному Договору №-С участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.2. Договора уступки прав требования, приобретатель прав обязан принять все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2011 года по делу № А21-9144/2010 ООО «Твое жилье» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство. Определением от 30.05.2011 года конкурсным управляющим утвержден БВЕ.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2011 года в связи с прекращением конкурсного производства в отношении ответчика введена процедура банкротства внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден БВЕ.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.10.2013 года ответчик, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2013 года конкурсным управляющим Ответчика утвержден МИГ 

Определением от 11.04.2017 срок конкурсного производства продлен до 21.10.2017 года.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 19.09.2011 года по делу № 2-647/11, вступившим в законную силу 04.10.2011 года, за истцом, СНЕ, признано право собственности на 138/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте - незавершенном строительством 100-квартирном жилом доме с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73%, расположенном на земельном участке с кадастровым № площадью 3 000 кв.м по ул. 

<

 адрес > - соответствующую трехкомнатной квартире № (строительный) общей проектной площадью 107,15 кв.м., пятый-шестой этажи, вторая секция.

Право собственности СНЕ на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке 30.01.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 30.01.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Факт надлежащего исполнения истцом денежного обязательства по договору долевого участия в отношении квартиры под № проектной площадью 107,15 кв.м. с определенными техническими характеристиками и местоположением в строящемся жилом доме установлен вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 19.09.2011 года по делу № 2-647/11.

На настоящий момент строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию 30.10.2014 года, подписано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен №.

В соответствии с Договором №-С участия в долевом строительстве от 09.09.2009 г., фактическая площадь квартир и нежилых помещений определяется по факту построенных квадратных метров в результате замеров площадей, произведённых Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральным БТИ.

Пунктом 5.4. Договора №-С участия в долевом строительстве от 09.09.2009 г. предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной. В случае увеличения площади квартиры по факту построенных квадратных метров, указанных в договоре, после уточненных замеров, Дольщик обязуется доплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости 32 000 (тридцать две тысячи) рублей за один квадратный метр.

06.10.2016 года по результатам произведённых Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» замеров было составлено Техническое описание, в соответствии с которым общая площадь вышеуказанной квартиры составила 116,1 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 8,95 кв.м. (116,1 - 107,15). В связи с чем, 17.10.2016 года СНЕ была произведена доплата в сумме 286 400 рублей за 8,95 кв.м., на которые была увеличена площадь квартиры по сравнению с проектной площадью, что подтверждается копией платёжного поручения № от 17.10.2016 года.

В соответствии с п. 2.6. Договора №-С участия в долевом строительстве от 09.09.2009 г. застройщик обязуется в десятидневный срок после получения дольщиком уведомления о вводе объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты и выполнения дольщиком всех принятых на себя по вышеуказанному Договору обязательств, передать дольщику по передаточному акту законченные строительством квартиры и нежилые помещения и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиры и нежилые помещения

Застройщик свою обязанность передать после ввода дома в эксплуатацию дольщику квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, не исполнил.

23.03.2017 года истец обратился к ответчику с письмом, где просил последнего в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения обращения произвести передачу объекта долевого строительства -квартиры № в доме номер № по улице 

<

 адрес > - СНЕ по передаточному акту. Указанное обращение было получено ответчиком 28.03.2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако до настоящего момента объект истцу не передан, какой-либо мотивированный ответ на обращение ответчиком в адрес истца также не направлялся.

Просит обязать ООО «Твоё жилье» в лице Конкурсного управляющего МИГ передать по передаточному акту трехкомнатную квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 116,1 кв.м, расположенную на пятом-шестом этаже второй секции многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже, по адресу: 

<

 адрес >

В предварительном судебном заседании до начала рассмотрения дела по существу от конкурсного управляющего ООО «Твоё жилье» МИГ поступило ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.01.2013 года ООО «Твое жилье» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства конкурсное производство сроком на шесть месяцев и процедура конкурсного управления не завершена до настоящего времени. В силу положений Закона о банкротстве все требования к застройщику, в том числе, заявленное в настоящем иске, разрешаются только в рамках дела о банкротстве. Кроме того, аналогичные требования истца уже рассмотрены в арбитражном суде и имеется вступившее в законную силу решение по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, что является самостоятельным основанием для прекращения. 

Истец СНЕ в суд не явился, извещен надлежаще. 

Его представитель по доверенности ШВА, разрешение ходатайства оставили на усмотрение суда.

Обсудив заявленное ходатайство, проверив материалы дела, суд находит, что производство по делу подлежит прекращению.

В силу положений ч.4 ст. 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215,216,220, абзацами вторым-шестым статьи 222 настоящего Кодекса производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу п. 1 ст. 6. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом.

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам : 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектовнезавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из решения Арбитражного суда Калининградской области от 21.01.2013 года ООО «Твое жилье» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением от 12.11.2013 года конкурсным управляющим ООО «Твое жилье» утвержден МИГ Определениями от 02.11.2016 года, 11.04.2017 г. срок конкурсного производства продлен до 21.10.2017 года.

В связи с изложенным, заявленные требования могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве ООО «Твоё жильё», а производство по делу подлежит прекращению за неподведомственностью спора суду.

Кроме того, аналогичные требования истца уже рассмотрены в арбитражном суде и имеется вступившее в законную силу 31.01.2017 решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.11.2016 года по делу №А21-9144/2010 по заявлению СНЕ о признании права собственности на квартиру в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Твое жилье», которым в удовлетворения заявления отказано по мотиву не представления доказательств полной оплаты стоимости квартиры №

Наличие разрешенного арбитражным судом спора между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, является самостоятельным основанием для прекращения производства по делу (абз. 3ст. 220 ГПК).

Руководствуясь ч.4 ст. 152, ст. 22, абз.2 ст. 220, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Прекратить производство по делу по исковому заявлению СНЕ к ООО «Твое жилье» в лице конкурсного управляющего МИГ об обязании передать квартиру.

На определение в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда.

Судья: подпись