К делу № 2-1024/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

18 июня 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Непочатовой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения с привлечением в качестве третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

М-ны просят сохранить 

<

адрес> по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес> общей площадью 96,0 кв. м, кадастровый № . . . в реконструированном и перепланированном состоянии; признать право совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на реконструированную и перепланированную квартиру, расположенную по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, кадастровый № . . . площадью 96,0 кв. м; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в соответствии с техническим планом от 28.04.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Свои исковые требования мотивируют тем, что на праве совместной собственности им принадлежит вышеуказанная квартира. Кроме того, они являются и долевыми сособственниками земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира. В 1996 году ФИО2 получила разрешение на строительство пристройки к жилому дому и на производство внутреннего переоборудования жилого дома. Строительство пристройки истцы окончили в 2002 году и допустили незначительные отклонения от размеров, обозначенный в разрешении. Они обратились в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и получили отказ.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица также представил в суд отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности (общей долевой) у истцов и у ФИО4 Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.06.2019 года.

Судом установлено, что истцы осуществили строительство пристройки, которая имеет признаки самовольной. Так, согласно письму администрации Новокубанского городского поселения, направленного в адрес ФИО1 04.02.2019 года, выстроенная истцами пристройка не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения от 13.02.2019 года, все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают интересов третьих лиц.

Кроме того, истцы обращались к ответчику за разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию, но получили отказ.

Также, как видно из технического паспорта спорной квартиры, самовольная пристройка пристроена исключительно к квартире истцов, то есть права и законные интересы ФИО5 данным решением не нарушаются.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения с привлечением в качестве третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес> общей площадью 96,0 кв. м, кадастровый № . . . в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на реконструированную и перепланированную квартиру, расположенную по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, кадастровый № . . . площадью 96,0 кв. м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в соответствии с техническим планом от 28.04.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К. И. Пиронков